Можно ли включить в договор купли-продажи квартиры другого собственника, помимо покупателя?
Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: можно ли в договоре купли-продажи квартиры указать что покупателем является один человек, а собственность оформляется на него и еще кого-либо? Ну например покупатель - Иванов, а квартира преходит в собственность Иванова и Петрова в равных долях на основании ноториально заверенного согласия Петрова.
Или же и Иванов и Петров обязательно должны быть указаны как покупатели по договору?
Спасибо!
Добрый день Оксана. В данном случае, поскольку договор купли-продажи является основанием для возникновения права собственности, Иванов и Петров должны быть указаны в договоре.
Спросить
Нет. покупателем является будующий собственник, но от его имени, по доверенности (договору поручения) вправе действовать и другое лицо.
Спросить
Иванов (продавец) и Петров (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка. В последствии Петров (покупатель) подал иск к Иванову (продавцу) иск о расторжении договора купли-продажи.
Судебный акт вынесен в пользу Петрова (покупателя). Данное решение является основанием для прекращения права собственности Петрова на земельный участок и основанием для восстановления записи о регистрации права собственности Иванова.
Вопросы - 1) куда следует обращаться для восстановления записи о регистрации права собственности предыдущего собственника?
2) Кто имеет право обращаться? Иванов, или Петров?
3) Что должно включать в себя данное обращение?
Владислав, здравствуйте. Задачки задали?
1) Обращаться надо с полученным решением суда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта база содержит все сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета (с 2017 года). До января 2015 года свидетельство о праве собственности на жилье изготавливалось на ценном бланке, сразу после внесения информации о сделке в единый реестр (в соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»). После-выдается Выписка о регистрации прав-из ЕГРН.
2) Обращаться должен тот-в пользу которого вынесено решение и он восстановлен как правообладатель в праве на дом и з/у.
Ошибочка Ваша в том, что попутали СТОРОНЫ: " Судебный акт вынесен в пользу Петрова (покупателя)". ИЛИ ИВАНОВА-если далее идет прекращение записей о праве Петрова..?"Данное решение является основанием для прекращения права собственности Петрова на земельный участок и основанием для восстановления записи о регистрации права собственности Иванова."-прежнего собственника?
№) решение суда с отметками о вступлении в законную силу.
СпроситьГражданин Иванов И.И. сдавал Квартиру Петрову П.П. по договору найма на срок пол года. По истечении срока Иванову приехала родственница Алексеева А.А. и попросила Иванова сдать ему квартиру. Петров добросовестно исполнял договор найма. Вопрос: может ли в это случае Петров, требовать приемущественно перед Алексеевой у Иванова, заключения договора на новый срок или нет?
Может требовать.
ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
СпроситьПетров продал квартиру но деньги иванову не отдал объясняя что жена иванова должна ему миллион по расписке и так как у них вышеназванная квартира является совместной собственностью значит и долг совместный поэтому деньги за квартиру он забирает в счет долга.
Зависит от обстоятельств, но в общем случае можно - обязательство по возврату перед Ивановым, третьи лица не были упомянуты в этом обязательстве, пусть это и жена.
СпроситьЕсли Иванов передал Петрову нотариально оформленную доверенность на приобретение Петровым от имени Иванова автомобиля, то в договоре купли-продажи пишется: Иванов в лице Петрова на основании доверенности покупает автомобиль.
А что пишется в ПТС? Петров ставит в ПТС подпись, а надо ли там указывать, что он это делает на основании доверенности?
Спасибо!
Он ставит свою подпись на основании доверенности! Там не указывается в птс ке на основании доверенности или нет! Вы сделали доверенность-значит доверяете лицу которое за вас покупает автомобиль, вы же добровольно оформили доверенность, копию доверенности сделайте себе заверенную у нотариуса! Для страховки если сомневаетесь!
СпроситьВ договоре дду застройщик продал Юр.лицу 2 квартиры далее юр. Лицо продал 2 разным физ лицам Иванову и Ивановой 2 к квартиру и Петрову 1 к, взяли выписку из Егрн написано что участники долевого строительства 1 и 2 квартир и перечислено Иванов, Иванова, петров. Вопрос, хотим выкупить по уступке квартиру Петрова, но как при получении регистрации собственности мы будем разделять что наши квартиры разные, какое свидетельство в итоге мы получим на каждую квартиру на 3 человек или как?
Здравствуйте,
Никакое свидетельство Вы не получите. Сейчас свидетельство в Россрестре не выдают, только выписку из ЕГРН. Право собственности оформите на ту квартиру, которую купили по уступке права требования.
В чем проблема то? Неужели квартира 1 и 2 ничем не отличаются? Площади думаю разные и расположение на тех. плане указано.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Это понятно, что они разные и что Ивановы заплатили за 2 ком квартиру, а Петров за 1 комнатную, но почему в выписке из егрн в графе участники долевого строительства они не разделены, по своим квартирам, перечислены как участники дс двух квартир. После сдачи дома и получении уже свидетельства о праве собственности Росреестр разделит их по своим квартирам или как? Все получат свидетельства на свои квартиры или 2 квартиры в общей собственности согласно договору дду.
Спросить
Вам же Лена объяснили, что свидетельства не выдаются сейчас. При сдаче дома на Ивановых будет отдельный договор купли-продажи и на Петрова отдельный и соответственно Росреестр выдаст выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт каждому собственнику в отдельности.
СпроситьИванов передал Петрову на время отпуска ключи от квартиры, в которой осталась собака Иванова, попросив кормить и выгуливать питомца. Во время прогулки собака укусила Петрова за палец, вырвала поводок и убежала. Должен ли Петров возместить стоимость животного Иванову?
Ситуация: гражданин Петров, обратившись в суд, обвиняет гражданина Иванова в том, что Иванов не отдаёт вещи, принадлежащие Петрову, которые, якобы, оставлены в квартире Иванова. Иванов отрицает обвинение. Вопрос: есть ли шансы у Петрова выиграть дело? Заранее благодарю.
Только в том случае, если он докажет, что вещи в квартире Иванова принадлежат ему.
СпроситьГражданин Петров всю жизнь завидовал гражданину Иванову. Так получилось, что они оба торгуют на рынке в соседних точках продажи (оба – индивидуальные предприниматели), и дела у Иванова идут куда лучше, чем у Петрова. Более того, Иванов живет в том же доме, что и Петров, только на один этаж выше. Даже этот факт раздражал, заставлял Петрова ненавидеть Иванова.
Ненависти Петрова не было предела, когда Иванов договорился с зарубежными поставщиками о продаже ему нового, инновационного продукта, который окончательно загубит бизнес Петрова. Теперь их конкуренция должна была перерасти во вражду вне поля предпринимательства. Иванову осталось только договориться с поставщиками о поставках продукта - на это было нужно определенное время.
В один день Петров приходит домой, а вся его квартира залита водой. Как он не пытался достучаться до Иванова – тот не открывал. Петров недавно сделал ремонт, квартиру не успел застраховать от залива соседей – а от ремонта за какой-то час или два остались только воспоминания.
Вскоре вернулся домой Иванов. Он с ужасом узнает, что квартира его вся затоплена, и бежит к Петрову. Петров обвиняет Иванова в случившемся, на что Иванов резонно отвечает, что нужно узнать причину потопа. Они обращаются к специалистам ЖЭУ. Те приходят к Иванову, и говорят, что виной всему старые трубы – они забились, отчего образовался затор на этаже Петрова, а к Иванову вода поднялась из-за затора. Иванов говорит, что свою часть трубы он поменял – это у Петрова стоит труба со времен постройки дома.
Петров отнекивается, и говорит, что все доводы Иванова не важны – потоп произошел у Иванова, значит, это он во всём виноват. Разозлившись, Иванов несколько раз оскорбил Петрова, используя мат, при свидетелях (слесари ЖЭУ). Потом Иванов что-то проговорил про свою загруженность в связи с новым проектом, и ушел к себе.
Петров, обозлившись окончательно, придумал коварный план. Он тут же настрочил два исковых заявления для рассмотрения в гражданском суде. Первое – про отказ Иванова возмещать ущерб, причиненный Петрову в результате потопа. Второе заявление требовало разобраться с поведением Иванова, который оскорбил Петрова.
Петров, конечно же, не хотел из-за таких пустяков платить пошлины, обращаться в суд. Не выигрыши этих мелких дел его интересовали. Он хотел, чтобы судебные разбирательства помешали Иванову развить свой бизнес, заполучить новый продукт. Петров надеялся, что судебные процессы не только бросят тень на Иванова как на честного человека, но и просто-напросто заберут его драгоценное время для организации поставок нового продукта.
ЗАДАНИЕ:
1. Прокомментируйте иск Петрова, связанный с потопом. Действительно ли обоснован иск? Может ли на что-то надеяться Петров?
2. Прокомментируйте иск, связанный с оскорблением Петрова. Действительно ли обоснован иск? Может ли на что-то надеяться Петров?
3. Правомерны ли действия Петрова в данной ситуации в целом?
Помогите мне пож-та разобраться в одном вопросе. Мой муж продавал квартиру. Покупатели - муж Иванов и жена Иванова. У них есть брачный контракт по которому Иванов обязуется приобрести на имя Ивановой квартиру.
Мой муж заключил договор купли-продажи в простой письменной форме где он Продавец, Иванов - Покупатель, третье лицо - жена Иванова в чью собственность поступит данная квартира. Внизу договора подписались все трое - мой муж, Иванов и Иванова. Я давала нотариальное согласие на продажу.
Теперь вопрос - является ли подпись Ивановой в этом договоре фигурирующей как третье лицо на чье имя приобретается квартира - ее согласием? Или помимо ее подписи нужно ее еще нотариальное согласие?
Заранее спасибо.
Я не знаю, может Вы совсем невнимательно читали мой вопрос. Иванова - супруга присутствовала на сделке и она подписала договор купли продажи по которому на нее оформляется квартира. Неужели ее подпись не является согласием?
Тогда и мы с мужем покупая квартиру на обоих и подписывая договор должны давать согласие друг другу? Так что ли?
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Согласия Ивановой не нужно, она участвовала в сделке в качестве лица на которого переходят все права на приобретенное имущество. Если Вы с мужем покупаете в долевую собственность квартиру, то также согласия на сделку друг у друга получать не нужно, т.к. Вы оба являетесь участниками сделки.Удачи Вам!
СпроситьУважаемая Татьяна, нужно нотариальное согласие супруги Иванова на приобретение квартиры. Анализ п. 3 ст. 35 СК показывает, что к сделкам "по распоряжению недвижимостью" и к сделкам, "требующим нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке", необходимо отнести также сделки, направленные на приобретение недвижимости в собственность. Так, если супруги на общие средства, нажитые во время брака, приобретают жилой дом, квартиру, гараж, земельный участок или иное недвижимое имущество и оформляют договор купли-продажи (пусть даже в простой письменной форме), то согласие другого супруга необходимо нотариально удостоверить. Это требование закона объясняется тем, что как те (сделки по приобретению недвижимости), так и другие сделки (по ее отчуждению) с точки зрения последствий имеют важное значение для семьи в целом, поэтому для их совершения необходимо четко выраженное и нотариально оформленное согласие обоих супругов. Такая позиция законодателя вполне логична и объяснима. Приобретая недвижимость, супруги распоряжаются доходами, которые также являются общей совместной собственностью.
СпроситьИванов купил у Петрова дом в деревне в 1998 г..под расписку, сейчас решили оформить. Документы, оказалось., что в купле-продажи у Петрова (он купил у Сидорова) стоит-квартира, хотя это дом., и на кадастровом учете-дом. Будут ли проблемы с оформлением право устанавливающих документов у Иванова? Когда Петров продавал дом был не в браке, сейчас женат, могут ли возникнуть с этим проблемы? На земельный участок документов нет, хотя на кадастровом учете она стоит. Иванов платил налоги на землю и дом. Как оформить земельный участок Иванову на себя? Петрову нужно ли оформлять новые документы на дом, и сделать куплю-продажу на Иванова? Спасибо.
Добрый день!
У Петрова возникло право собственности и оформлено в Росреестре, в связи с чем, при регистрации перехода права собственности с Петрова на Иванова, проблем не возникнет. Единственное, подготовьте полноценный договор купли продажи, а имеющуюся расписку используйте в качестве приложения к настоящему договору.
Относительно земельного участка.
Для начала Вам необходимо выяснить на каком праве был изначально предоставлен земельный участок.
Спросить
