Как правильно продать комнату, если соседи игнорируют уведомление о продаже?
₽ VIP
Поскажите, если при продаже комнаты остальным собственникам было направлено уведомление о продаже, но она намерено его не получают: игнорируют доставку почтальоном и т.д., могу ли я в таком лсучае расценить их молчание в ответ на уведомление, как отказ от своего преимущественного права покупки и продать любому лицу комнату?
Если от сособственников не последовало ни письменного отказа, ни предложений о покупке, то Вы можете со спокойной душой распоряжаться своей комнатой.
Спросить
Здравствуйте Ксения!
Для того, чтобы подтвердить факт направления уведомления, лучше обратиться к нотариусу для составления и отправки уведомления о продаже. В этом случае, в дальнейшем в суде будет проще.
С уважением,
Спросить
Можете, но лучше подстраховаться и на руках Вам необходимо иметь либо уведомление от почтальона о вручении, которое я так понимаю нет, либо о возврате уведомления в случае невозможности вручения, которое должно вернуться!Можно сделать следующим образом, не посылать от вашего имени, а написать уведомление нотариальное, практика предусматривает и отправить заказное с уведомлением на адрес нотариуса, данный документ должен быть вручен!В случае возврата вам письма с невручением уведомления, можете сделать также, вскрытие конверта у нотариуса, с описание действий и нахождением, ЧТО БЫ ПОТОМ К ВАМ НЕБЫЛО НИКАКИХ ВОПРОСОВ ПО СДЕЛКЕ!Чисто практические рекомендации!
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Хочу продать комнату в 3 х комнатной коммунальной квартире соседке, которая является собственником одной из комнат. Собственниками третьей комнаты являются мать и 16 летний сын. Нужно ли получить отказы от преимущественного права покупки моей комнаты от матери с сыном при продаже комнаты соседке?
Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Я продаю комнату в квартире за 1800000. Имеется отказ от преимущественного права покупки от сособственников (в отказе сумма 1800000). Третье лицо намерено купить комнату за 1500000. Возможна ли такая сделка? Могу ли я занизить стоимость комнаты третьему лицу?
Я имею комнату в 3 к.комунальной кв. В 2-х остальных комнатах 2 разных собственника. Я хочу выкупиьь две оставшиеся комнаты. Соседи согласны мне продать их комнаты. Вопрос: должны ли соседи дать отказ друг другу от преимущественного права покупки комнат.
Продаю приватизированную комнату в бывшем общежитии (комната в 26-комнатной квартире). Среди собственников других комнат есть несовершеннолетние. Достаточно ли уведомить их законных представителей о продаже комнаты и через месяц после получения ими уведомления совершить сделку купли-продажи? Или необходимо обязательно получить письменный отказ от преимущественного права покупки комнаты (предварительно обратившись в органы опеки для получения законными представителями разрешения на дачу согласия об отказе).
Я продаю комнату в коммунальной квартире. Мне необходимо получить отказы от преимущественного права покупки от соседей, которые являются собственниками. Собственником одной из комнат является юридическое лицо. Как они могут отказаться от преимущественного права покупки?
Хочу продать комнату в коммунальной, я и соседи сособственники, т.к. у соседей есть преимущественное право на покупку комнаты послала им уведомление о продаже комнаты через нотариуса, уведомление вернулось к нотариусу через месяц, но соседи не подписали уведомление. Нотариус сделку купли-продажи проводить без соседей не уведомленных делать не будет. Что делать если соседи не хотят подписывать уведомление, они знают о продаже комнаты, но подписывать уведомление не будут и отказ о преимущественного права покупки подписывать отказываются, ведь если обращаться в суд дело затянется. Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?
Я живу в двухкомнатной коммунальной квартире. Соседи предполагают продать свою комнату. Я имею преймущественное право на приобретение их комнаты (в квартире всего два собственника) по ст. 42 п.6 Жилищного кодекса и хотел бы его реализовать.
Могут ли соседи лишить меня преймущественного права, заявив намеренно несуразно большую цену на комнату, вынудив меня, таким образом, отказаться от покутки. А комнату продать другому лицу, объявив ему меньшую цену. То есть, как добиться продажи комнаты именно по рыночной цене!
Ситуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Мой несовершеннолетний сын является собственником комнаты в коммунальной квартире Мы с женой не являемся собственниками. При продаже одной из комнат соседями она давала нотариально-заверенный отказ от преимущественного права покупки комнаты за себя и за сына. От меня отказа не спрашивали. Могу ли я оспорить сделку купли-продажи этой комнаты в коммунальной квартире? Каковы мои шансы на успех?
Могу ли я оспорить сделку?
