Наследство - отец претендует на долю в квартире, в которой не проживает

В квартире 3 собственника-2 доли у меня, 2 доли у мамы и 1 доля у сестры. Также в квартире прописаны дедушка и отец. Дедушка живет на даче, а отец ушел из семьи больше 13 лет назад, живет в деревенском доме и в двухкомнатной квартире, которую взял в ипотеку с новой женой. По факту в квартире жил я с женой и ребенком, мама и сестра с детьми. Сестра создала невыносимые для комфортной жизни условия и мне пришлось взять ипотеку. Мама из-за нежелания пересекаться с дочерью устроилась на посуточную работу, в выходные ездит по гостям, и домой вынуждена ехать тогда, когда уже валится с ног. Встал вопрос о продаже квартиры и нам сказали что первым шагом надо получить нотариально заверенное согласие прописанных в квартире на продажу. Дедушка согласился. Отец сказал что согласится на продажу лишь в случае если я ему отдам половину суммы. Однако, я с такими условиями не согласен. В квартире, на деньги с которой он претендует, он не живет больше 12 лет. За всю совместную жизнь с мамой он не сделал никакого вклада в ремонт этой квартиры, после развода-тем более. Весь ремонт был выполнен за наши с мамой деньги. За квартиру больше 10 лет платил только я. У меня два маленьких ребенка и ипотека. Когда родители расходились, квартира была в долях у дедушки (2,передал маме), у сестры (1) и у отца (2,передал мне). Возможно ли выписать отца через суд и продать квартиру?