Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как переоформить квартиру, принадлежащую умершим хозяевам, на себя по приобретательной давности?

23.04.2018, 06:29
• г. Владивосток

Есть квартира, хозяева умерли много лет назад. Их сын не вступал в наследство, за коммуналку оплату не производит. Ключи от квартиры у меня, тк я ее снимала у этого самого сына+оплачивала счета за свет (остальное должен был платить он, договор не заключали).

Из-за долгов его разыскивают пристава уже несколько лет. Здесь он не появляется.

Вопрос такой-могу ли я переоформить эту квартиру на себя по приобретательной давности? Квартира была в собственности его отца, который умер лет 20 назад.

Читать ответы (4)
Приобретательная давность
Переоформить квартиру
Вступать наследство
Ответы на вопрос (4):

Добрый день. Есть квартира, хозяева умерли много лет назад. Их сын не вступал в наследство, за коммуналку оплату не производит. Ключи от квартиры у меня, тк я ее снимала у этого самого сына+оплачивала счета за свет (остальное должен был платить он, договор не заключали).

Из-за долгов его разыскивают пристава уже несколько лет. Здесь он не появляется.

Вопрос такой-могу ли я переоформить эту квартиру на себя по приобретательной давности? Квартира была в собственности его отца, который умер лет 20 назад.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 225. Бесхозяйные вещи

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Спросить

Т.е сначала ее должен наш муниципалитет поставить на баланс у себя? И если не обьявится собственник, то потом я смогу перевести ее на себя?

Спросить

В суд вам следует обращаться на основании ст 234 ГК РФ о признании права собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности

Статья 234. ГК РФ Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Спросить

Попробуйте по 234 ГК РФ пройти в суд. В судах нашего края сложилась практика такая-проверяется законность вселения граждан. То есть-была бы у Вас регистрация то без вопросов. Вы коммунальные платежи оплачиваете?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 431 Поиск Регистрация

показать ещё