Продам квартиру с тремя долями в Москве - как оформить доли в другой квартире и оставить деньги на свои нужды?

199₽ VIP

Можете оформить доли в квартире мужа. Но в любом случае Вам надо получить разрешение на продажу квартиры в органе опеки и попечительства. Так как несовершеннолетний имеет долю в продавемом жилье.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Открыть полный текст документа.

ЗДравствуйте

Да, Ваш муж может подарить долю в своей квартире, раз он собственник, к нотариусу надо обратиться и составить договор дарения, но на продажу квартиры разрешение органов опеки нужно в любом случае ст.37 ГК РФ

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 32 Статья 572

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Я думаю, что опека не даст согласие на продажу доли ребенка, поскольку этот мужчина - совершенно посторонний человек. Прописаться туда конечно можно, но завтра этот мужчина передумает и всех вас вместе с ребенком выпишет через суд без проблем на основании ст.31 ЖК РФ. Вот поэтому опека и не даст согласие.

Здравствуйте, теоретически это возможно, если органы опеки и попечительства дадут на это согласие. Если площадь доли в другой квартире будет не меньше, то положение ребёнка не ухудшается. Однако, вам лучше оформить покупку доли именно договором купли-продажи согласно ст.549 ГК РФ, чтобы вывести денежные средства ребёнка. Если речь будет идти о дарении доли в квартире мужа, то опека может отказать.

Для уточнения информации вам стоит обратиться непосредственно в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка на личный прием с документами на обе квартиры.

Удачи вам и всего наилучшего.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, не факт что орган опеки даст вам согласие на продажу доли ребёнка. И не факт что чужой дядя ей что либо подпишет. А выделить жильё можно ребёнку в любом жилом помещении, решайте это вопрос с органом опеки и мужем. При отказе в продаже доли ребёнка из ООП, обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Да, такой вариант возможен, если оформлено усыновление. То есть, ребенок официально является ребенком данного гражданина, а место жительства детей определяется местом проживания их родителей. Статья 20 часть 2 ГК РФ

Но органы опеки могут отказать в выдаче разрешения на такой вариант, поскольку речь идет о мене (доли на долю) а договор мены совершается по правилам сделки купли-продажи, а сделки между несовершеннолетними детьми и их родителями запрещены ст. 37 ГК РФ, кроме сделок дарения.

Можно, но для этого надо получит согласие органов опеки, что несовершеннолетнему ребенку не будет приобретаться доля в новой кваартире, а свою долю он получит ппутем, что ему подарит Ваш муж. Составляете предварительный договор дарения, указываете технические характеристики продоваемого и приобретаемого жилья и получаете согласие органов опеки. Только после этого можно продавать квартиру и дарить долю ребенку.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного.

Зарегистрироваться с дочерью Вы можете по месту жительства где угодно, если сами там будете зарегистрированы по месту жительства, если дочери нет 14 лет без согласия собственников жилого помещения. Если есть, то с согласия собственников. Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов

Однако нужно будет согласие другого родителя на основании пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ, согласно которому:

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое)

Что нужно сделать? Обратитесь в Управление по вопросам миграции (УВМ МВД) - правопреемник УФМС с заявлением о регистрации ребенка по месту Вашего жительства, явившись вместе с другим родителем, который даст на это согласие.

Что касается продажи, то органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку, если ребенку будет выделена доля либо его часть средств будет положена на банковский счет (как одобрят), а их согласие обязательно в силу ст.37 ГК РФ и п.2 ст.60 Семейного кодекса РФ:

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом не важно, где ребенок будет проживать. Главное, чтобы у него была собственность взамен той, что была отчуждена.

Здравствуйте Марина, органы опеки и попечительства дадут разрешение на продажу доли несовершеннолетней, если продажа и покупка (дарение) будут проходить одновременно, в постановлении так и будет прописано, что не возражают в продаже 1/3 доли квартиры, общей площадью 42 кв.м. собственником которой является несовершеннолетняя в связи с тем, что ей одновременно будет приобретена (подарена) доли в размере 1/3 доля квартиры общей площадью 53 кв.м.

Мужчина не посторонний не дядя какой-то. Это официальный мой муж. Возможно ли, чтоб он мне дарственную сделал, а я ребенку?