Отказ в приватизации квартиры - как бороться и какие риски.

995₽ VIP

Добрый день. Тут надо документы смотреть. Определение порядка пользования в муниципальном жилье - это по сути внесение изменений в договор социального найма. В настоящее время законодательство вообще не позволяет определять порядок пользования в квартирах, занимаемых по договору социального найма. Если же указанное решение не может соответствовать внесению изменений в договор соцнайма, то особых причин, по которым Вам могут отказать в приватизации квартиры я не вижу. Можете обратиться в суд с иском о признании права пользования всей квартирой.

ЖК РФ

Статья 11. Защита жилищных прав

1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

...

Порядок пользования в 2004 году касался конкретного объекта недвижимого имущества. Это не значит, что у Вас сохранилось право на то, чтобы получить жилье именно такого метража. Нужно обжаловать отказ в заключении договора социального найма (ст.49 Жилищного кодекса РФ) в административном порядке. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Да.

Вы выиграете суд.

Если квартира не служебная.

Ст. 60 ЖК РФ требует договора найма.

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

А у Вас его нет.

Значит, администрация не права.

Ищите ордер или иной документ, по которому вселялись в квартиру.

Полагаю, что Вам следует получить письменный отказ в заключении договора соц. Найма и обжаловать его в порядке предусмотренном ст. 218-219 КАС РФ. Так как данным отказом нарушаются Ваши Законные права. Обращение с исковым заявлением оставить как запасной вариант, вдруг что то пойдет не так.

Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Вам следует подавать административное исковое заявление стст 124 и 125 КАС РФ о признании незаконным отказа администрации заключить с вами договор соцнайма ст 60 ЖК РФ

Вам согласно ст 62 КАС РФ следует доказать в суде чтовы в течение 10 лет после выписки сына одна пользовались данной квартирой и соответственно приобрели право пользования всей квартирой, что является основанием для заключения с вами договора соцнайма Доказывать пользование всей квартирой можно с помощью свидетельских показаний, квитанциями об оплате коммунальных услуг на всю квартиру

Так что шансы в суде у вас весьма неплохие

Добившись в судебном порядке понуждения заключения договора соцнайма-дальше делайте следующий шаг подавайте документы на приватизацию

"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 28.12.2017)

""Статья 62. Обязанность доказывания

""1. Лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Вы вселялись в 1994 году по старому ЖК РФ и вам не требуется заключение договора социального найма так как на руках у вас ордер. На основании ордера вы можете приватизировать жилье. В случае отказа обращайтесь в суд, у вас уже имеется право проживания и пользования жильем на основании ордера и проживания в данной квартире.

В 1994 году была предоставлена МО РФ 2-х комнатная квартира на семью из трех человек, был выписан ордер по которому мы вселились. Статус служебной присвоен не был.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, возможно что данная квартира изначально имеет статус служебной. Также взамен этой квартиры военнослужащий получил другое жильё. Это не ознает что государство только вашу семью и обязано обеспечивать жильём, и в отдельтности каждого её члена. Не факт что суд удовлетворит ваши требования. Но занимаете это жильё вы пока незаконно. Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»: «основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). А РЕШАТЬ БУДЕТ ТОЛЬКО СУД. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Наталья Александровна! Здесь сначала нужно бы было установить, с КЕМ ИМЕННО был заключен договор соцнайма! Коль скоро Вам было определено 20.2, то следовательно, Вы тоже являетесь участником этого договора! Если остальные участники, это - Ваш бывший муж и Ваш сын, то теперь они не в счет, поскольку сняты с регистрационного учета! Остаетесь одна Вы! Но! Подай Вы сейчас иск о приватизации, вдруг удовлетворят частично, на этих 20.2! Ничему не удивлюсь! Я бы посоветовал Вам другую процедуру, более длительную и кропотливую, но за то более надежную! Вам теперь необходимо обратиться в администрацию о заключении с Вами единственной договора на ВСЮ квартиру в порядке ст. 60 ЖК РФ. Оснований для отказа в этом нет! Но тут палка о двух концах! Они могут сослаться на ст. 50 ЖК РФ и заявить, что Вы занимаете площадь, большую чем положено по норме! И предложить Вам другую квартиру меньшей площадью! (Если, конечно, она у них имеется в наличии. Если нет, или не соответствует требованиям, то это - к счастью) Но в любом случае у Вас выбора нет! Но с иском о приватизации я бы не рекомендовал Вам сразу обращаться! Потому как если откажут, то Вы уже, в силу ст.134 ГПК РФ не сможете обратиться с новым иском по тому же предмету и к тому же ответчику! Здесь нужно все тщательнейшим образом проанализировать и взвесить!

Здравствуйте! Вы пишите, что в 2004 году был определен порядок пользования комнатами через суд. Но порядок пользования не означает что вам был выдан отдельный лицевой счет, то есть квартира не была разделена, как это было возможно до принятия нового Жилищного кодекса РФ. Сейчас Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность раздела квартиры. Поэтому отказ администрации - незаконен, они просто перестраховщики, или не хотят терять муниципальное жилье.

Поэтому в суд обратитесь не с административным иском как вам советуют (в порядке ст. 218-220 КАС РФ), а с гражданским иском обратитесь согласно ст. 3 ГПК РФ, Иск - о признании права собственности в порядке приватизации. Но до подачи иска обратитесь в администрацию с заявлением о приватизации, т.к. договор социального найма с вами фактически уже заключен, если вы прописаны не в комнате 20,2 кв.м.. а в квартире.

Уже в процессе судебного разбирательства укажите, что судебное решение не было основано на норме жилищного законодательства и является незаконным, хотя и не оспаривался, лицевые счета не были разделены, отдельный договор социального найма на комнату 20.2 кв.м. с вами не заключался. Шансы в суде хорошие у вас.