Как продавец может продать половину дома не дожидаясь соседей? Можно ли соседям оформить собственность на половину дома в пользу их сына?
Я хочу купить половину дома. Продавец направил уведомлении соседям (собственником второй половины дома), они ответили положительно. Но у них нет денег, будут искать, но сколько займёт это по времени-неизвестно. Может ли продавец, выждать 30 дней и продать эту половину мне. Какой срок продажи дома соседям, продавец не может долго их ждать. Соседями и соответственно собственниками являются муж и жена, могут ли они купит эту половину своему сыну или только на себя мугт оформить в собственность? Спасибо.
В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ -
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Преимущественное право покупки имеют участники долевой собственности. Если сын не является таковым, данное право у него отсутствует. Что не мешает ему в дальнейшем принять в дар от родителей рассматриваемую долю.
Спросить
Надо смотреть, что именно указано в уведомлении. По общему правилу, если прошел месяц с даты уведомления, то можно продать третьему лицу. Для более подробной консультации по данному вопросу обращайтесь по нижеуказанным контактам.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Хочу купить половину дома, вторая половина которого имеет пять собственников, из которых двое давно умерли не передав право собственности другим. При продаже право первого покупателя принадлежит соседям, т.е. пятерым собственникам второй половины дома. По регистрационным документам двое умерших всё ещё числятся долевыми собственниками и с них так же требуется согласие на продажу половины дома (или отказ на покупку половины дома). Где взять справку о смерти давно умерших людей? Или как правильно поступить?
Надо искать наследников и оформлять доли по наследству. Или передавать право собственности путем дарения. Никакие справки о смерти не помогут.
Спросить
Хочу купить дом в деревне. Он на двух хозяев, но в одной половине 14 лет никто не живет. Хозяйка первой половины (на эту половину есть все документы) утверждает, что если мы купим ее половину, то можем стать собственниками обеих половин, так как истекает срок давности предъявления прав на нежилую половину дома. Так ли это?
Нет!
Это не так, сведения о втором владельце находятся в территориальном отделении регистрационной службы (УФРС)
СпроситьЧто нужно, чтобы купить половину дома?
Здравствуйте!
Я хочу купить и оформить на себя в собственность половину дома.
Во второй половине дома сейчас живет моя мама, она является собственником дома после смерти мужа.
Та половина, которую хочу купить я - принадлежит второму наследнику, у него также оформлено право на собственность. Земельный участок приватизирован у обоих собственников. Доли не выделены.
Подскажите, пожалуйста, в какие организации нужно поэтапно обращаться и какие документы подготовить мне (покупателю) и второму собственнику (продавцу)?
Заранее спасибо!
Нужно, чтобы вы заключили договор купли-продажи дома и земельного участка.
Затем регистрировать договор в рос реестре.
После этого можете выделять доли в натуре, если же их возможно выделить технически, для этого вам нужно заказать строительную экспертизу.
Могу Вам помочь в этом деле, обращайтесь.
Спросить
Продаётся дом но он на двух хозяев в одной половине прописана супруга и сын 4 года владельцы второй половины дома предложили нам купить точнее моей жене, в данном случае то что жена прописана в первой половине обязан ли продавец второй части сделать уведомление о продажи? А и половина дома где живет жена и прописана она не приватизирована.
Да, должны уведомить о продаже по ст. 250 ГК РФ. не имеет значения, это частная собственность.
СпроситьЕсть немецкий дом. Дом одноэтажный на 2 семьи. Дом разделён на пополам. Проживаем я и соседи. Хочу продать свою половину дома. Надо ли мне сначала предложить соседям купить свою половину? Если они откажутся покупать или их не устроит цена. Что мне делать? Надо ли с них брать расписку за отказ на продажу своей половины дома?
Заранее спасибо.
Добрый вечер, да вы обязаны письменно уведомить их и получить письменный же отказ, в случае если они отказываются от преимущественного права покупки.
СпроситьВы обязаны предложить соседям выкупить вашу 1/2 долю дома, согласно ст. 250 ГК РФ. Расписку или отказ брать не надо, достаточно уведомить их. При неполучении от них ответа они считаются уведомленными.
СпроситьВ зависимости от того какая у вас собственность если разная на каждую половину дома то предлагать не надо, а если общая долевая на дом, то надо им предложить и зафиксировать сам факт предложения в определенный срок, можно взять письменный отказ.
Спросить
По российскому законодательству Вы обязаны предложить свою долю к продаже, на в Вашем вопросе не понятно - долевая ли у Вас собственность. Что касается немецкого законодательства - обращайтесь к немецким юристам. Наш сайт это позволяет. Удачи Вам!
СпроситьВстаю в наследство дома после смерти мужа, его только половина, вторая половина у его брата. Он хочет продать дом и разделить деньги (мне для покупки новой недвижимости этих денег не хватит, хочу оставить свою половину, денег выкупить их половину у меня нет). Могу ли отказаться от продажи своей половины и смогут ли они, тогда, продать свою половину?
Добрый день. Да вы можете отказаться от продажи, но они свою доли предложив вам, и если вы откажитесь (предложение должно быть письменно с их стороны) или проигнорируете, через месяц спокойно могут продать любым людям.
СпроситьТак как это ваше единственное жилье и вы практически собственник дома (ст 209 ГК РФ) вы вправе по своему усмотрению распоряжаться ей и навязывать вам свою волю на продажу они не имеют право. Поэтому не соглашайтесь
По закону вас не заставят продать свою долю в доме
Если нет выкупать денег то просто живите а брат имеет право подать долю в доме если ее купят ведь доля всегда стоит дешевле чем половина стоимости дома не смотря на то что это 1/2 часть дома
Не соглашайтесь на продажу живите и пользуйтесь тем что есть.
Спросить
Отказаться продавать можете как и они могут продать свою долю. Полагаю шанс продать им свою доли не велик при условии что дом не большой и его нельзя использовать на двух хозяев.
Спросить
Вы можете отказаться от продажи своей доли, но и брат вправе продать свою долю через месяц, уведомив Вас о продаже.
Спросить
Они обязаны вам предложить выкупить их долю. Если вв откажетесь или проигнорируете уведомление, то они вправе продавать, но за цену не ниже чем вам предлагали.
СпроситьВопрос такой. Хочу купить пол дома, но собственники второй половины дома на своем участке строят новый дом и хотят снести свою половину. Законно ли это? Я боюсь что может пострадать моя половина дома. Если да, то какие документы у них должны быть на руках? Спасибо.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Незаконно, если будет причинен ущерб второй половине дома. В таком случае собственник второй половины вправе обратиться в суд согласно ст. 304 ГК РФ, ст. 1064 ГК РФ. У них должно быть разрешение на реконструкцию
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 дома. Совладельцы второй половины продают ее, прислали мне нотариальное уведомление. Я получила его на почте, но не ответила в течение месяца, тк не рассчитывала купить эту половину дома. Прошло уже 1,5 мес с момента получения письма. Обстоятельства изменились, я готова купить их половину. С соседями нормальных отношений нет, договориться не удастся. Есть ли какая-то законная возможность воспользоваться преимущественным правом покупки, или я его полностью утратила? И еще, если они уже нашли покупателей, и на сумму, бОльшую, чем прислали мне в уведомлении, они не должны снова присылать мне письмо? Спасибо.
Вы можете сейчас ответить им, так как неизвестно, есть ли иной покупатель. Скорей всего -нет, иначе бы уже продали. Если найдут покупателя на большую сумму, то обязаны снова вас уведомить.
Спросить
У меня в собственности 1/2 доли частного дома и земельного участка, хозяйка другой половины умерла 15 лет назад в доме престарелых. В права наследства никто не вступил, эта половина дома ветхая, без удобств.
В этой половине при жизни она прописала временно пожилого квартиранта, который впоследствии женился и прописал к себе жену.
Эта половина дома до сих пор ни на ком не оформлена.
Могу ли я или мои соседи каким-то образом оформить на себя эту половину дома?
Спасибо.
Ирина, прописанные граждане могут оформить долю домовладения в свою собственность, на основании приобретательской давности. Подробности при личной консультации.
СпроситьВ собственности имею половину дома и половину земельного участка. Хотела бы купить вторую часть дома за материнский капитал с пожизненным проживанием и пропиской владельца этой половины. Возможно ли это?
И вопрос второй.
Если купить эту 1/2 часть дома, вложив в покупку материнский капитал, как будут разделены доли для моей семьи (муж и 2 детей) Все получат по 1/4 от купленной половины дома или дом будет целиком делиться на четверых.
Ранее вторая половина была подарена мне мамой.
Средства материнского капитала могут быть направлены для приобретения именно дома (части дома), но не на покупку земельного участка.
Спросить
