Сколько будит стоить сделать документы да пристроенную часть к дому. Или надо на весь дом новые документы делать.

Здравствуйте.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение было получено? Есть и ст.222 ГК РФ.

Здравствуйте Николай!

Выделим 2 нормативных обоснования

1. В Гражданском кодексе у нас присутствует норма о самовольной постройке. Этой нормой раскрывается обязанность лица возводить постройку (здание, сооружение), только:

а) При наличии соответствующих разрешений

б) Соответствие нормам и правилам градостроительного законодательства

в) На земле, предоставленной Вам в установленном порядке

в) Если правила использованного данного участка разрешают возводить постройки

Важный момент - на самовольную постройку Вы не приобретаете право собственности, соответственно не можете законно распоряжаться ей.

Как мы видим, для того, чтобы осуществить постройку необходимо соблюдать ряд условий, поэтому оформлять ее необходимо.

2. Пристройка к дому - реконструкция. Регламентируется:

Градостроительный кодекс РФ.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Значит пристройка к дому будет затрагивать параметры объекта капитального строительства. То есть будет менять площадь, форму дома.

Далее Градостроительным кодексом регламентируется случаи предоставления разрешения на строительство, какие условия и кем оно выдается.

Статья 51. Разрешение на строительство

6. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается:

1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе линейного объекта - на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе линейного объекта, расположенного на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации;

2) органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов);

3) органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.

Необходимо составить документацию, подтверждающую право постройки на конкретном земельном участке, разрешение соответствующего органа, соответствие правилам и нормам градостроительного законодательства.