Лучший способ передачи половины квартиры от матери - через нотариуса или регистрационную палату, чтобы минимизировать расходы

Уважаемый Виталий Николаевич, г.Саратов !

Договор дарения квартиры НЕ подлежит обязательному удостоверению у Нотариуса, но для перехода Права собственности по Договору дарения его необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО представить на государственную регистрацию в ФРС РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.12.2012г

20:06 моск.

Добрый день!

Лучше договор дарения, дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

Заключайте договор, и обращайтесь с документами в Росреестр, для государственной регистрации права собственности

Дальше с договором, паспортами, квитанцие о госпошлине - 1 т.р. обращайтесь в УФРС.

Чем Вам не нравится завещание? Зато маме спокойнее.

А какой алгоритм действий? Договор я найду составим. А дальше, что делать?

Чтобы уйти от налога, заключите договор ренты.

Договор ренты с пожизненом содержанием оградит вас от налога.

Если выбирать между дарением и наследованием, то налог будет меньше при наследовании.

Уважаемый Роман! Если Вы имеете в виду налог на имущество, который платят собственники квартир ежегодно двумя равными суммами, то согласно п.2 ст.4 ЗАКОНА РФ от 09.12.1991 № 2003-1(ред. от 22.08.2004) "О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ" пенсионеры налог на строения, помещения и сооружения не уплачивают. Если же Вас как наследника бабушки беспокоит необходимость Вам в будущем после открытия наследства платить налог на наследство, то если Вы с бабушкой будете вместе зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире на момент открытия наследства, то налог на наследство в соответствии со ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" Вам платить не придётся. Если не хотите регистрироваться у бабушки, то можно попросить её при жизни заключить с Вами договор ренты у нотариуса или осуществить дарение квартиры в простой письменной форме без нотариального удостоверения, чтобы потом не платить налог на дарение(ст.5 названного Выше закона №2020-1). Однако тогда дороже будет стоить отопление, т.к для Вас это будет второе жильё и оплата будет по себестоимости без применения льгот и от уплаты налога на имущество Вы наверно не освобождены, если не относитесь к льготной категории. Однако может стоит один из таких договоров заключить, если у бабушки есть наследники первой очереди по закону(ст.1142 ГК РФ), которые к моменту открытия наследства будут пенсионного возраста или инвалидами любой группы, т.к они смогут оспорить завещание в связи с наличием права на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Внуки наследниками по закону не являются, они наследуют по закону только по праву представления(п.2 ст.1142 ГК РФ) на долю того из родителей, который умер раньше своей матери, а если бы был жив, то наследовал бы по закону долю в квартире или всю квартиру.

Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:

а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80000 до 85000 рублей детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 8000 руб.;

б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 85100 до 170000 рублей: детям, родителям – 2310 рублей + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;

другим физическим лицам – 7700 рублей + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;

в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 170100 до 255000 рублей: детям, родителям – 8260 руб. + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;

другим физическим лицам – 24700 рублей + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 рублей;

г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 255000 рублей:

детям, родителям – 17610 руб. + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 рублей;

другим физическим лицам – 50200 руб. + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.

Согласно ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам:

а) при наследовании имущества стоимостью от 85000 до 170000 рублей:

наследникам первой очереди - 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 руб.;

наследникам второй очереди - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 руб.;

другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 руб.;

б) при наследовании имущества стоимостью от 170100 руб. до 255000 руб.:

наследникам первой очереди – 4250 руб. + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;

наследникам второй очереди – 8500 руб. + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;

другим наследникам – 17000 руб. + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;

в) при наследовании имущества стоимостью свыше 255000 руб.:

наследникам первой очереди – 12750 руб. + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.;

наследникам второй очереди – 25500 руб. + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.;

другим наследникам – 42500 руб. + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.

И при дарении, и при наследстве налог не платится, если вы и бабушка будете зарегистрированы в одной квартире. С уважением,

Здравствуйте! если у вас право собственности зарегистрировано в УФРС, то оформляйте в простой письменной форме договор дарения (по желанию нотариально можете заверить) и регистрируйте в УФРС переход права собственности.

С уважением Скрыпник Д.Ю.

Можете, Ваше право ГК РФ Статья 209. Лучше всего и проще оформить договор дарения ст 572 ГК РФ. Через нотариуса сейчас это делается.

Спасибо! Только через нотариуса?

Доброго времени суток. Нет, в данной ситуации после заключения договора дарения мама станет собственником всего жилого помещения и платить налог в этой ситуации не будет потому что право собственности нужно исчислять с момента оформления и удали, Кроме того получится на это имущество по договору дарения, что налогом не облагается. Но у нотариуса придется понести расходы по оформлению сделки потому что сделки с долями по закону подлежат заверение у нотариуса.

Здравствуйте.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Собственник может и дарить свои доли.

Здравствуйте! Любая сделка с долями, связанная с распоряжением жилого помещения требует нотариального удостоверения, мама налог платить не будет, если сделаете договор дарения.

Здравствуйте. Если мама является собственником одной из долей, то даже при продаже, она не будет оплачивать налог. Так как владение квартирой идёт с 1997 года. К Нотариусу в любом случае нужно будет обратиться, так как сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Дело в том что одаряемый должен также подписать договор, то есть Одаряемый должен принять дар. Единственный выход – ваш сын должен выдать доверенность На кого-либо, который за него будет расписаться в договоре…

Добрый день. Уточните как мама Ваша стала собственником: Вы оформили квартиру на нее посредством договора дарения или купли-продажи?

Нужно понимать что за согласие? А так же понимать кто являлся собственником недвижимости в момент смерти отца. Т.К право собственности на недвижимость это выписка из ЕГРН. Соответственно если было какое то согласие и или др. документы то в росреестре должна быть запись об этом (о переходе права собственности) . По выписке из этого реестра на данный момент кто является собственником?

Здравствуйте, Любовь! В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Поэтому несмотря на то, что по документам собственницей является мама, в действительности квартира - это общая совместная собственность Ваших родителей. И поскольку один из сособственников умер, надо урегулировать наследственные вопросы - изменить в ЕГРН режим квартиры с долевой собственности на индивидуальную.

С уважением,

Добрый день.

В описанной ситуации квартира, приобретенная в браке, будет являться совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Доли совместно нажитого имущества в общем случае признаются равными (ст. 39 СК РФ). Следовательно, права на 1/2 доли в квартире будут за оставшимся супругом в силу закона. Оставшаяся 1/2 доля квартиры должна быть унаследована по правилам раздела V Гражданского кодекса РФ. В отсутствии завещания, наследование происходит в порядке очередности. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. В соответствии с пп. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства согласно ст. 1113 ГК РФ является день смерти наследодателя. Таким образом, наследуемая доля в праве собственности на квартиру в случае принятия наследником наследства будет признаваться принадлежащей ему со дня смерти наследодателя. Для отчуждения квартиры, т.е. перехода права собственности на нее, необходимо заключение договора купли-продажи (п. 2 ст. 558 ГК РФ), а также согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ государственная регистрация такого перехода в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, до государственной регистрации прав наследника на наследуемую долю в праве собственности на квартиру государственная регистрация перехода прав на нее по договору купли-продажи невозможна.

нет таких размеров госпошлины для физических лиц

ЕСли муж Вам дарит вы ни чего не платите. То есть налог на дарение близким родственникам отсутствует.