Может ли один из них (тот, у кого на руках документы) продать квартиру без оформленного согласия остальных?

К Абакумову. Он только что мне ответил на вопрос с дополнением. Ещё раз всё повторяю: Вопрос №141544 от 15 февраля 2004 г. 20:24 Мой вопрос неправильно поняли. Привожу мой вопрс и ответ: Квартира приватизирована на 3 человек в общую совместную собственность (без определения долей). Может ли один из них (тот, у кого на руках документы) продать квартиру без оформленного согласия остальных? В случае если это произойдёт, может ли такая сделка быть расторгнута по суду? Иван, г. Москва. Существующие ответы: 11 февраля 2004 г. 04:46 Для того, чобы продать свою долю, необходимо эту долю сначала выделить. Согласно ст.245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Если достигнуть соглаия не удается, возможно определить доли в судебном порядке. С уважением, Калашникова Екатерина Евгеньевна Я спрашивал можно ли продать всю! квартиру. Ситуация простая - при приватизации выдали один документ на всех. И этот документ не у меня. Я опасаюсь как бы без меня не продали квартиру. В данный момент я не прописан. Иван. Существующие ответы: 15 февраля 2004 г. 22:19 Уважаемый Иван! Беспокойство Ваше напрасно, т.к. при любой сделки должны, как минимум, стоять все подписи сособственников. Однако можно подделать доверенность, но в этом случае суд расстрогнет договор быстрее, чем его заключили. Подобная ситуация - это мошейничество и уголовнонаказуемо. Всю квартиру продать невозможно и с практической и с теоритической позиции. С уважением А. А. Абакумов! Абакумов Александр Александрович Итак вопрос: Поясните тогда, пожалуйста, статью 253 ГК РФ и, особенно, 3-ю часть. Прочитав её создаётся впечатление, что любой из собственников общей совместной собственности (без опр-я долей) может схватить документы, продать, а остальные должны доказывать, что не давали ему согласие. Спасибо за ответ, Иван.

Квартира приватизирована на 3 человек в общую совместную собственность (без определения долей). Может ли один из них (тот, у кого на руках документы) продать квартиру без оформленного согласия остальных? В случае если это произойдёт, может ли такая сделка быть расторгнута по суду? Иван, г. Москва.

Как оформить соглашение всех участников долевой собственности об определении (изменении) их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение имущества. Если приращение имущества (пристрой) выполнен одним из собственников самостоятельно, и как изменятся доли собственников?

В основание иска указан только п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности, не могут быть определены на основании закона и установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными. Вопрос: это спор о праве или спор о факте?

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Я делаю вывод, что собственники долей могут по своему усмотрению, на основании соглашения между ними, изменить соотношение долей. Например, у двух сособственников было 4/10 и 6/10 долей в квартире, затем они заключили договор, что теперь у них будет 1/2 и 1/2 и отдали его на регистрацию этих новых долей в праве общей долевой собственности. Этого будет достаточно? Не будет ли здесь попыток каких-либо государственных органов представить это как куплю-продажу или что-то вроде того? Оснований для отказа в регистрации, наездов налоговой?

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Я делаю вывод, что собственники долей могут по своему усмотрению, на основании соглашения между ними, изменить соотношение долей. Например, у двух сособственников было 4/10 и 6/10 долей в квартире, затем они заключили договор, что теперь у них будет 1/2 и 1/2 и отдали его на регистрацию этих новых долей в праве общей долевой собственности. Этого будет достаточно? Не будет ли здесь попыток каких-либо государственных органов представить это как куплю-продажу или что-то вроде того, чтобы затем обложить налогом? Обоснований отказа в регистрации с требованием оформить это договором купли-продажи?

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Квартира в общей долевой собственности супругов. Когда подняли документы, обнаружилось, что правоустанавливающий документ оформлен с ошибкой-регистратор от руки вписал в бланк договора приватизации долю и таким образом заявление на приватизацию в совместную собственность стало заявлением на долевую. Что можно сделать, чтобы сейчас переоформить квартиру в общую совместную собственность? На это сейчас возникли причины. На руках два свидетельства о праве собственности, долей в самой квартире нет, есть доли в праве собственности. Большое спасибо за ответы. С уважением.

Я сам юрист, но вот столкнулся с таким вопросом. Надеюсь подскажете. Есть договор о передача жилых квартир в собственность от 1993 г. В приватизации участвуют оба супруга. Доли не определены. Супруг умирает в 2005 г и по завещанию также неопределенная часть квартиры переходит сыну. На сегодняшний день живы та супруга и их сын. Доли также не определены. Хотелось получить свидетельство о праве на наследство на каждого по 1/2, чтоб совершать сделку и т.п. Рег. служба не выдает такое свидетельство. Т.к. нужно определить доли путем соглашения. Это и так знаю и лишний раз узнавал в рег. службе. Но сын отказывается заключать соглашение для определения долей у нотариуса. Т.е. полностью бездействует. ВОПРОС в том: можно ли определить доли через суд? В ст.245 ГК РФ ч.1 говорится: 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Согласно ФЗ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. ВОПРОС: Каким способом они признаются равными? (Автоматически они равными судя по всему, не признаются) И применяется ли ст. 254, 252 ГК РФ? Спасибо если кто-то хоть что-то подскажет.

Вниманию Николаева и Калашниковой. Почему на один вопрос даны два взаимоисключающих ответа? С уважением, Лена. Здравсвуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Я прописана и проживаю в приватизированной квартире, но собственником жилья я не являюсь (при приватизации квартиры я написала отказ от участия в приватизации квартиры). Может ли владелец квартиры меня выписать или продать квартиру без моего на то ведома и согласия. Если да, то что тогда будет с моей пропиской и моим местом проживания?. Существующие ответы: 26 января 2005 г. 08:49 Уважаемая Лариса! Собственник может продать квартиру без Вашего согласия (конечно, по гораздо более низкой цене), а также может в судебном порядке признать Вас утратившей право пользования жилым помещением на основании ст. 31 нового ЖК РФ и на этом основании снять с рег. учета. С уважением, Дмитрий Константинович. Николаев Дмитрий Константинович 27 января 2005 г. 08:50 Выписать вас ни у кого нет оснований. А вот продать без вашего согласия квартиру собственник может. Однако в любом случае вы сохраните и право проживания. И право пользования квартирой (ст.292 Гражданского кодекса РФ), одновременно с пропиской. С уважением, Калашникова Екатерина Евгеньевна.

Квартира оформлена в ипотеку на мужа. Договор делаем долевой, без определения долей. Чтобы муж мог подать на возмещения подоходного налога. Скажите пжлст когда мы можем определить доли в квартире? Ответ: Как это договор долевой, без определения долей? Если договор долевой, то определите доли сразу. Скорее всего вы имеете ввиду договор по которому вы изначально покупаете квартиру в общую совместную собственность без определения долей. Скорее всего это так. Возможно я не правильно выразилась. Так все таки когда мы сможем определить доли?