Продажа своей доли в унаследованной квартире - налоговые аспекты

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то при продаже недвижимости в общей долевой собственности как единого объекта налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности на продаваемый объект перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. * размер доли (пп.1, пп.3 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Здесь «работает» подпункт 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ «при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)».

Однако есть один нюанс: согласно разъяснениям ФНС России, данным в Письма Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете», в случае если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких собственников раньше положенного срока:

была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

Однако это не Ваш случай, и придётся заплатить налог с разницы между 860000 и 500000 (1000000/2), т.к. продали обе доли по одному договору, а не по разным.

Да, был получен налогооблагаемый доход, поскольку срок владения наследственным имуществом у Вас менее 3-х лет. Имеете право на получение налогового вычета при продаже в размере 1 млн. рублей. Поскольку квартира была продана по одному договору, то налоговый вычет распределяется между участниками общей долевой собственности (продавцами) пропорционально их долям - т.е. поровну. Ваш вычет - 500 т.р. вычитается из налоговой базы. Налоговая база для исчисления НДФЛ в (размере 13%) = 360 т.р. Сумму налога к уплате посчитайте сами.

Если бы продавали доли РАЗНЫМИ договорами, то каждый из продавцов получил бы вычет в размере 1 млн. рублей и платить налог бы не пришлось.

Срок подачи декларации - до 30 апреля 2018 года включительно, по причине праздничных дней переносится на 3 мая. Торопитесь, иначе применят штрафные санкции. Срок оплаты налога - не позднее 15 июля 2018 года.

См.: ст. 217.1, 220, 228, 229 Налогового кодекса РФ.

Ответ отключен модератором

Так как квартиру вы продали одним договором, то налоговый вычет предоставляется на весь обьект-квартиу, то есть Вы со вторым собственником Вы будете иметь право на налоговый вычет в размере 1 млн. Руб, таким образом вам обоим, в равных долях необходимо заплатить налог с 700 тысч. Руб в размере 13 % в соответствии со ст. 217 НК РФ. Вы не пишите, но ваше право собственности наступило, на данное имущество со дня смерти наследодателя, так что вполне возможно, что 3-х летний срок владения квартирой истек.