Как обезопасить себя при отсутствии контакта с покупателем недвижимости?

597₽ VIP

Направить им ценное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения с требованием исполнить договор. А если заинтересованы в сделке, то подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении заключить договор. Однако если срок просрочен, то скорее с требованием возврата денег по неисполненным обязательствам, указанным в расписке.

Здравствуйте! Все зависит от условий предварительного договора купли-продажи. Если договором предусмотрен срок заключения договора, а другая сторона уклоняется, то можете заключить такой договор с иным лицом.

Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте! Если договор не заключен, то можете продавать имущество, однако, предварительно вам следует направить покупателям повторно предложение совершить сделку, возможно, с ними что-то случилось. Обязательство по продаже вы на себя не взяли - ст. 309 ГК РФ, поскольку договор не заключен ст. 8 ГК РФ.

Статья 8 ГК РФ. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 2 Статья 8

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Добрый день. Если из расписки следует, что ее можно трактовать, как предварительный договор купли-продажи, то надо добиваться заключения основного договора (ст. 429 ГК РФ). Если из расписки следует, то Вы получили задаток, то надо смотреть ее текст, чтобы Вам не пришлось потом доказывать, что нарушили обязательство не Вы и возвращать задаток в двойном размере Вам не нужно. Если в расписке нет ничего особенного, то не исключено, что полученные Вами деньги теперь являются Вашим неосновательным обогащением, подлежащим возврату (ст. 1102 ГК РФ) и договор можете заключать с другими покупателями. Рекомендую обратиться на личную консультацию к юристу.

Надо в данном случае оформлять недвижимость на других людей. Деньги придется вернуть. В данном случае не была соблюдена форма договора. Расписками такие обязательства не оформляются (ст.429 ГК Ф)

Здравствуйте!

Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить расписку, которая возможно содержит условия предварительного договора купли-продажи, т. е покупатель в последующем может требовать через суд заключить основной договор купли-продажи недвижимости.

В любом случае нужно изучить все имеющиеся документы!

Полагаю, что в данном случае можете внести данный авнс на депозит нотариуса, за счет покупателя, и с чистой совестью продовать дом другим лицам, что бы Вас не обвинили во всех тяжких. Но может следует еще подождать с недельку, до окончания праздников, ничего не теряете.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит

Позиции высших судов по ст. 327 ГК РФ >>>

1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

1.1. Соглашением между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

3. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Здравствуйте, Евгений! Все зависит от того, как именно оформлена расписка! Из этого будет следовать, в качестве чего были выплачены деньги по этой расписке! Если в качестве задатка в соответствии со статья 380 часть 1 ГК РФ то это - одно! В таком случае Вы имеете полное право продать недвижимость другим лицам, со спокойной душою, оставив деньги себе! Но, если это оформлено не надлежащим образом, то эта сумма будет признана в качестве авансового платежа! В таком случае Вы направьте письменное требование покупателям о необходимости заключить договор купли-продажи, установив им разумный срок. Если от них не поступит известий, то можете продавать другим покупателям. Но деньги в этом случае придется возвратить!

Наймите юриста.

Он составит в суд иск.

Ст. 3 ГПК РФ позволяет.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Если заключите сделку с другим покупателем, прежний подаст в суд и отменит всё.

Вы ещё будете должны второму несостоявшемуся покупателю.

Если не был заключен предварительный договор и соглашение о задатке, то данная расписка лишь подтверждает факт передачи денег в качестве аванса в соответствии с ч.3 ст.380 ГК РФ и по первому требованию покупателя эти деньги должны быть возвращены в полном объеме.

Поэтому вы имеете право заключить сделку с любым покупателем, но эти деньги вы обязаны будете вернуть.

Расписка в данном случае не является ни предварительным договором ст 429 ГК РФ,ни соглашением о задатке ст 380 ГК РФ

Как вам поступить? Если вы знаете адрес покупателей, то лучше им направить письмо с уведомлением о вручении такого содержания: Если до мая 2019 года не будет заключен договор купли-продажи, то Вы будете вынуждены заключить договор с другим Покупателем, а переданные деньги можете забрать в любое время.