Он оформил договор аренды земли под гараж, межевой план, кадастровый паспорт участка.
По договору купли-продажи в 2010 году приобрели гараж.
Бывший хозяин приобрел гараж за 2 года до этого. На тот момент на гараж и землю вообще никаких документов не было. Он оформил договор аренды земли под гараж, межевой план, кадастровый паспорт участка. Право собственности на гараж он не зарегистрировал.
Теперь мы не можем переоформить договор аренды на землю, т.к. у нас не зарегистрировано право собственности на гараж. А в юстиции нам сказали, что для регистрации права собственности на гараж следует обращаться в суд.
Вопрос: С каким иском нам следует обратиться в суд? Юрист предложил такие варианты:
1. Бывшему хозяину оформить право собственности на себя, написав иск в суд о признании права собственности на самовольную застройку.
2. Нам написать иск к бывшему хозяину о признании недействительным договора купли-продажи с возвратом денег за гараж. (Данный вариант нежелателен ни нам, ни бывшему хозяину)
3. Бывшему хозяину оформить доверенность на меня на право совершать действия с земельным участком и гаражем от его имени.
Убедительно просим подсказать какой из этих вариантов является предпочтительным. Или предложить альтернативный вариант. Возможно ли оформить право собственности сразу на нас.
Уважаемая Ирина, г. Ростов!
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
На основании ФЗ "О дачной амнистии" можно упрощённом порядке зарегистрировать Право собственности и на ваш гараж.
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на:
-праве собственности;
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования.
В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ приватизацию данного земельного участка;
2)отказ в регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.10.2011г
22:05 моск. вр.
Спросить
В июле 2010 года судебными приставами наложен арест на данный гараж и земельный участок, арест предъявлен бывшему хозяину.
Проблемы с оформлением дачного участка - как разрешить ситуацию, если предыдущий владелец не зарегистрировал свое право?
Необходимость согласия муниципалитета на перезаключение договора аренды земельного участка для купли-продажи капитального гаража.
Собственность на овцеферму оформлена, а земля под строениями – в аренде - что делать?
В 2010 году в колхозе приобрела недвижимость (овцеферму) по договору купли продажи!
Действительно ли договор купли-продажи основанием для регистрации прав на землю?
Как оформить гараж в собственность без документов на него - путеводитель для покупателей.
