Как освободить жилплощадь от вещей продавца и предотвратить возможность расторжения договора без согласия
Подписан договор купли продажи доли квартиры, мною оплачены денежные средства банковским переводом. По договору продавец имел право пользоваться комнатой некоторое время (срок уже прошел более полугода), но он не вывозит вещи и не подписывает акт приема-передачи. Могу ли я заставить его освободить мою жилплощадь от его вещей и может ли он расторгнуть договор - вернуть себе проданную долю, а мне деньги без моего согласия если я не хочу этого делать?
Добрый Вам день.
Уважаемый Антон, в данном случае подавайте исковое заявление в суд о выселении и снятии с регистрационного учёта, если не снят.
СпроситьЗдравствуйте! Если договор прошел государственную регистрацию, и Вы получили право собственности, вы можете обратиться в полицию для составления акта-описи всех этих вещей, предварительно оповестив бывшего владельца телеграммой с вручением о времени проведения описи, и если он не явится-выкидывайте.
Для расторжения договора-купли продажи нужны веские основания, неподписание акта таковым не является.
Спросить
Добрый день. Ваш вопрос не совсем корректен, договор нотариальный или нет? Право зарегистрировали в росреестре или еще нет? Перезвоните 89110070501.
Спросить
Обращайтесь в суд по ст.35 ЖК РФ -
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Продавец, возможно, имеет умысел на применение ст.556 ГК РФ -
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В любом случае вопрос решается в судебном порядке самостоятельно либо с помощью юриста.
Спросить
По договору УСТУПКИ права требования по ДДУ я с супругой приобрели в СОВМЕСТНУЮ собственность квартиру в новостройке. В настоящее время АКТ приёма-передачи квартиры НЕ ПОДПИСАН, т.е. возможна переуступка по 214-ФЗ.
Сейчас я хочу продать (уступить) свою долю (право на долю) сыну, чтобы уже он с супругой подписывали Акт прима-передачи квартиры и оформляли собственность на себя, без моего участия.
Вопрос: как продать мою долю (право на долю), ведь:
1) как таковая доля не выделена в договоре уступки (совместная собственность)
2) выделить такую долю нельзя, т.к. нет объекта (квартиры)
Согласие застройщика на продажу (уступку) доли имеется.
Вначале надо будет выделять Вашу долю в этом имущественном праве, а потом можете продать ее, если Ваш сын обладает дееспособностью для совершения такой сделки. Согласно СК РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпросить
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
...
До подписания акта приема-передачи может быть подписан договор уступки права требования по этому договору. А после подписания акта - договор купли-продажи. ст. 421 гк рф.
.
На данный момент право требования принадлежит Вам и супруге, право указано для оформления в совместную, а не долевую собственность. Поэтому сначала с супругой стоит договориться о размере долей и внести изменения в договор. А уже после уступать право требования. ст. 38 ск рф.
Спросить
Здравствуйте!
Понятно, что поскольку в ДДУ указано, что Вы и супруга приобретаете квартиру в совместную собственность после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи, то и уступить свою долю в праве требования Вы сейчас не можете, т.к. как таковой доли в праве требования ещё нет.
Поэтому Вам следует договориться с застройщиком о внесении изменений в ДДУ (путем подписания доп. соглашения к нему) в части указания, что квартиру Вы с супругой приобретаете в долевую собственность (по 1/2 доли каждому).
Соответственно, и право требования по ДДУ у Вас будет в долях.
А после регистрации дополнительного соглашения в ЕГРП, Вы уже вправе по договору уступки передать свою долю в праве требования сыну.
Такая схема вполне допустима и не противоречит гражданскому законодательству (ст. 382, 421 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ).
Спросить
38 СК РФ и ст450-452 ГК РФ-только при выделении Вашей доли и согласии застройщика можете это сделать
Спросить
Здравствуйте. Да в вашем случае возможно заключить договор переуступки права требования. Порядок заключения договора цессии регламентируется гл. 24 ГК РФ. Но это возможно только лишь в том случае, если в будущей квартире как минимум три комнаты, т.е супруге, сыну, и вам. Как сказано в 5-м пункте информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 30.10.2007 № 120, уступить часть прав по обязательству можно, если предмет исполнения этих обязательств делим. А в соответствие с 133 ГК РФ, неделимой является только та вещь, которую невозможно разделить без изменения функционального назначения. Другими словами, однокомнатную или двухкомнатную квартиру в вашем случае нельзя будет переуступить.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьЯ купил квартиру, регистрация права собственности произошла. По договору купли-продажи, акт приема передачи должен быть подписан в течении 7 дней после полной оплаты. Оплата произведена полностью, 7 днкй прошло, а продавец не подписывает акт приема передачи ссылаясь что еще не вывезла свои вещи. Могу ли я, без подписания акта попасть в свою квартиру?
Попасть вы можете в квартиру, но без передачи ключей по акту как вы это планируете?
Спросить
Вы вправе требовать выселения, а также взыскать убытки, вызванные непередачей имущества (если таковые возникнут).
СпроситьМарина не советую вам этого делать. Если там вещи прежнего собственника то он может обратиться в полицию о хищении.
Дождитесь вывоза его вещей, определитесь с датой повторно в противном случае придется обратиться в суд с иском о выселении ст.209 ГК.
Спросить
Меня интересует такой вопрос я купил земельный участок деньги передал договор купли продажи был мной и продавцом подписан! В данный момент документы оформляются но через неделю продавец сказал что хочет вернуть участок себе! Я ему сказал что участок уже мой! Может ли он после подписания договора купли продажи и передачи мной ему денежных средств полностью согласно договора! Вернуть себе земельный участок? Что мне делать?
Я хочу купить квартиру. Может ли Продавец через некоторое время расторгнуть договор купли-продажи и вернуть мне деньги согласно этого договора? Если Продавец имеет на это право, то в какой период он может это сделать? Спасибо!
---для этого должны быть веские основания. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
[u][/u]
СпроситьЗдравствуйте. Расторжение договора возможно будет только в судебном порядке. Если договор будет исполнен сторонами, сделать это будет практически нереально. Сделка может быть признана недействительной, если совершена с нарушением требований закона.
Спросить
Может это сделать в течении 3 лет
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ ">>>"
""1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
""2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
""1) при существенном нарушении договора другой стороной;
""2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими законами или договором.
""Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
""3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Практически не может. Причинами расторжения договора купли-продажи квартиры должны быть существенные изменения некоторых обстоятельств, но они должны быть настолько существенными, что если бы обе стороны могли их предвидеть, то они никогда бы не согласились заключить сделку.
Спросить
Продавец может в течении трех лет с момента заключения сделки купли-продажи поставить вопрос в судебном порядке о признании сделки недействительной. Но для этого нужны очень веские аргументы и основания. Например если покупатель не полностью расчитался (при условии рассрочки платежа) либо если он докажет в судебном порядке что сделку совершил под влиянием обмана или заблуждения либо его заставили. Так что признать сделку недействительной по иным основаниям не возможно.
Спросить
Что бы через некоторое время расторгнуть договор купли-продажи и вернул вам деньги согласно этого договора, нужны очень веские основания, так что вряд ли.
СпроситьМною, покупателем и продавцом квартиры подписан договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи жилья, деньги продавец за квартиру получил, все документы переданы в росреестр для регистрации моего права собственности на квартиру. Вопрос в следующем: с какого момента по закону я имею право пользоваться купленной квартирой, т.е. проживать в ней?
Подписал договор аренды автомобиля. В договоре прописано:
Транспортное средство должно быть передано Арендатору со дня подписания договора и Акта приема-передачи транспортного седства. Передача транспортного средства оформляется актом приема-передачи. Акт приема-передачи является приложением к договору.
В силу обстоятельств передумал брать авто в аренду. Имеет ли силу договор без акта приема-передачи? Могу ли я отказаться подписывать акт приема-передачи? И какие последствия для меня могут быть в случае отказа от подписания акта?
Надо смотреть договор. Какие санкции прописаны за неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение. Это к вопросу о последствиях.
Можете отказаться подписывать акт и ни кто Вас не заставит принять автомобиль. Но здесь опять возникает вопрос: когда договор вступает в силу и что следует за досрочным расторжением договора, если он вступает в силу с момента подписания. Если с момента передачи авто, то, скорее всего, ничего не последует.
Всего доброго.
Спросить
Если договор подписан сторонами, то он заключен, имеет юридическую силу и становится обязательным для сторон. Таким образом, в случае досрочного одностороннего расторжения вам необходимо соблюдать порядок расторжения договора, согласно условию, которое вы процитировали. Односторонний отказ от подписания акта-приема-передачи не предоставляет вам права на расторжение договора, т.е. такой отказ неправомерен.
СпроситьС момента подписания, но завтра(!).
Это как? Вы его подписали или нет? Ведь завтра ещё не наступило, тогда как можно говорить о вступлении в силу с момента подписания?
Вам был дан ответ: надо смотреть весь договор!!!!!
А Ваши выдержки из контекста попахивают либо бредятиной, либо попыткой решить задачу по гражданскому праву.
Удачи.
СпроситьЕщё раз повторяю, если договор вступает в силу с момента подписания, то на сегодня он ещё не подписан, так как 7 февраля ЗАВТРА!!!!
ЗНАЧИТ НЕТУ ДОГОВОРА.
СпроситьКонсультацию Вам мешает получить тот факт, что ДОГОВОР ДЕЙСТВУЕТ С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ С 7 ФЕВРАЛЯ.
Значит, если 7 февраля наступит только в полночь - ДОГОВОР ЕЩЁ НЕЗАКЛЮЧЕН!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Завтра он НЕ МОЖЕТ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! СЧИТАТЬСЯ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
подписанным, если Вы его не подпишете.
А если Вы его уже ПОДПИСАЛИ, то это совсем другие условия договора и его надо смотреть ВООЧИЮ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Не делайте из юристов врачей-психиатров!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
СпроситьДоговор вступает в силу в день его подписания сторонами (завтра, 7 февраля).
Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ или настоящим договором.
Арендатор обязан известить арендодателя о намерении досрочного расторжения договора за 30 дней до предполагаемой даты в письменном виде.
СпроситьНасколько я понимаю, если я не принял автомобиль по акту приема-передачи, то аренду платить за авто, которое мне не передано я не обязан. Во всяком случае в договоре это не прописано.
Однако уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора все же обязан. Верно?
Спросить7 февраля ЗАВТРА!!!!
Завтра наступит в полночь и договор будет иметь место.
Что мне мешает получить консультацию сегодня (в воскресенье), чтобы завтра, когда договор будет считаться подписаным, знать что делать?
СпроситьЯ со своей матерью продаю квартиру, соответсвенно одна доля принадлежит ей (по договору дарения), а вторая доля - мне (договор приватизации). Ситуация вот в чём: мать хочет забрать половину суммы с моей доли себе, что по сути невозможно без моего же согласия. Вот мне интересно,-продажа долей одному человеку будет осуществляться по отдельным договорам купли-продажи? Может ли мать, уже после подписания договора и продажи квартиры, расторгнуть его? Т.к. боюсь что если она сможет подобное сделать, то покупатель может и со мной расторгнуть договор. Возможно ли такое вообще? Какие существуют способы расторжения договора купли-продажи? Хочу просто продать квартиру и более ни о чём не волноваться.
Здравствуйте! Одним договором оформляется такая сделка, если, разве что, покупатели у каждой доли не разные. Соглашайтесь на сделку при условии, что деньги передадут Вам лично. Расторгнуть договор можно, пока переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре, потом это сделать практически невозможно
СпроситьАдминистрация и продавец (физ. лицо) подписали договор купли-продажи квартиры. Денежные средства должны быть переведены на счёт продавца в течение 10 рабочих дней. Продавец не подписывает акт приёма-передачи и следовательно акт невозможно зарегистрировать. Регпалата требует акт приложить к договору. Что администрации делать в данной ситуации. Продавец заявил, пока деньги не поступят на его счёт-акт подписывать не будет.
Добрый день
Если это существенное условие договора, а скорей всего именно так, стало быть договор не заключен и соответственно перечислять денежные средства нет оснований.
Спросить
Ответ отключен модератором
Может ли продавец вернуть назад проданную долю в квартире спустя 2 года? Договор купли-продажи заключен, в ЕГРП собственость на квартиру зарегистрирована, передаточный акт подписан.
