Несоответствие площади и квартплаты в нашем общежитии - как защитить свои права и кому писать?
₽ VIP
Наше общежитие передали городу как коммунальные многонаселённые (35 комнат в кв.)квартиры и прислали квитанции на квартплату, но соц. договора мы только пойдём заключать. У нас квартира общ. пл.1268 кв м. Из них 663 кв.м. жилой площади и 605 кв м. МОП (с замерами ПИБа за 2003 площадь МПО=375,5 кв.м.).Откуда УК взяла ещё 225 кв.м. не понятно. Мало того, они ещё в квитанции включили места общего пользования в жилую площадь. Например: у меня комната 20.70 кв. м., а мне в квит. Пишут 40,19 кв.м. жилой площади. И такая ситуация у 2-х квартир из 5-ти.И ещё кватплата за октябрь за эти 40 кв.м. и 3-х прописанных человек 6940 руб. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить и как и куда писать, что бы нас услышали приняли меры? И если эта сумма 6940 руб. за 2 месяца, то на квитанции должны указать за какие месяца?
Уважаемая Ирина, г. Санкт-Петербург!
Прежде чем подписывать Договор социального потребуйте от Администрации муниципального образования изготовить Технический паспорт на каждое жилое помещение, из которого вы сможете точно узнать ваши площади(общую и жилую) !!!
Кроме того, вы вправе письменно Жалобой обратиться в Прокуратуру по данному вопросу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.10.2011г
21:13 моск. вр.
Спросить
Добрый день, Ирина!
Собственником Ваших кв.м. является муниципалитет, и думаю прежде необходимо обратится в город в Жилищный комитет и с условием об изготовлении технической документации и с прочими претензиями как правильно указал коллега, а так же высказать свои намерения обращаться в последующем и в прокуратеру и в суд, если ситуация не изменится. Так как управляющая компания - это одно, а собственник имея в реестре данный объект это другое.
С\ув. Марина Наумова
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации." Продавец продал покупателю 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 50,9 кв.м..Указанная доля в праве на квартиру состоит из одной жилой комнаты площадью 12,4 кв. м. и помещения общего пользования." это выписка из договора купли продажи, мой вопрос состоит в том что данная квартира состоит из двух жилых комнат 12,4 и 17,5 и правомерно ли в договоре указывать только одну жилую комнату? И возможно ли право выбора где проживать из этих комнат если в договоре указана комната 12,4 кв. м.?
У меня есть комната 19,8 м 2 в трехкомнатной квартире, за коммунальные платежи мне выставляют сумму (площадь комнаты + часть от мест общего пользования), но так как моя комната самая большая, то и за места общего пользования я плачу больше. Это правильно? И еще: в комнате я не прописана, подскажите какие услуги ЖКХ я должна оплачивать?
да, всё верно, считается по кв.м. комнаты
Всё, даже если не прописаны. Но если не живёте, имеете право на перерасчёт
Спросить
Спасибо за ответ, но хочу уточнить- я не прописана и не проживаю,по каким услугам производится перерасчет. Мне начисляют за содержание жилья, а подача воды, нагрев воды и холодная вода начисляются на домовые нужды.
Спроситьплатить будете за одн и уборку подъезда и придомовой территории. Всё остальное перерасчёт. Так как Вы собственник, то неважно прописаны или нет
СпроситьКак правильно заполнить эту часть договора дарения комнаты. Если общая площадь 2-х комнатной кв. 52,4 из них жилой 31,5 в долях 17/32 комната №5 1.2. Общая полезная площадь Комнаты - () кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь - () кв. м.
Комната расположена в 2-комнатной квартире общей площадью 52,4 кв. м, жилой площадью () кв. м, в том числе площадь остальных комнат - () кв. м.
1.3. Вместе с Комнатой N 5 отчуждается (указать дробью) долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартир.
Подготовка договоров - услуга платная. Договор дарения составляется согласно ст. 572 ГК РФ
Спросить
Вся техническая информация по квартире содержится в Ф7 и в паспорте на квартиру, который Вам понадобится для оформления сделки.
Но лучше при оформлении сделок с недвижимостью не пользоваться "болванками" договоров, а обратиться к специалисту (нотариус или юрист), поскольку в случае если по сделке что - нибудь пойдет не так , Ваши расходы могут быть гораздо значительнее тех, которые необходимы для составления грамотного договора.
СпроситьЯ проживаю в комнате на общей кухне, квартира трёхкомнатная соседи одни т.к у меня одна комната а у соседей две проходные. Квартира благоустроенная, дом деревянный. Я собственник своей комнаты по документам моя комната 17.7 кв.м.Прописана в ней я и мой несовершеннолетний сын. Общая площадь квартиры 67.5 кв. м.Размер двух комнат соседей составляет 14.1 и 12.8 кв.м.По квитанции о кварплате общая площадь за которую я плачу составляет 26.09 кв. м. Кварплата 2000 р это очень дорого для нашего города, законно ли это? Могу ли я потребовать перерасчёт?
Наталья, Вам следует ознакомиться с новыми Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, которые действуют с 1 сентября 2012 года.
До 1 сентября 2012 года у нас по всей РФ действовали Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Правительством РФ от 23.05.2006 г. № 307.
Согласно указанных Правил размер платы за коммунальную услугу по отоплению расчитывается по соответствующим формулам, где учитывается общая площадь жилого помещения и общая площадь дома, а не жилая площадь
В Вашем случае 17,7 кв. м. - это жилая площадь Вашего жилого помещения.
А в 26,09 кв.м входит и Ваша жилая площадь комнаты, и нежилая площадь этой квартиры.
СпроситьПопробую сформулировать вопрос. Я военнослужащий, служу в Москве. Снимаю квартиру, получаю денежную компенсацию за найм жилого помещения. Сегодня мне предложили комнату в общежитии. На самом деле это комната в трехкомнатной квартире. В извещении написано, что мне предлагается комната в общежитии общей площадью 38,7 кв. м. На мой вопрос - это такая большая комната?, в управляющей компании мне ответили, что это площадь комнаты, плюс площадь кухни, коридора. В связи с этим у меня два вопроса. Первый-может ли трехкомнатная квартира являться общежитием и второй - как рассчитывается общая жилая площадь, предоставляемая моей семье? Площадь комнаты плюс площадь всех вспомогательных помещений или площадь комнаты плюс площади всех вспомогательных помещений деленные на количество семей там проживающих?
Может являться.
Ст.94 ЖК РФ. Назначение жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
НИкакого значения не имеет, как считать площадь.
Так как как её не считая, Вы пользуетесь одной комнатой жилой, её площадь для проживания.
Все остальное места общего пользования.
Формально общая площадь следует судьбе комнаты пропорционально её размеру, также и плата ЖКУ считается.
ТО есть они могут считать, как угодно...
СпроситьМне принадлежит комната в общежитии, в блоке 3 комнаты, санузел, коридор, ванная комната. Председатель ТСЖ включил в плату за отопление и обслуживание мест общего пользования. В свидетельстве о праве собственности стоит площадь 22 м 2 а в квитанцию включили 31 м 2 (эти места общего пользования поделили на 3 квартиры и добавили в квитанцию). Правомерно ли это?
ТСЖ право! Единственное, расчёт может быть не совсем правильным. Плата за МОП разделена в РАВНЫХ трёх частях или пропорционально площадям комнат, находящихся в собственности?
СпроситьКак определить общую площадь в коммунальной квартире.? 3 комн. Квартира общ. площадь 57.3 жилая 38.8 из них жилая площадь 26.0-это 2 комнаты наша прописано 4 человека и жилая площадь 12,8-это одна комната соседа. Сколько общей площади принадлежит мне одной?
Александра, доброго времени суток
Как определить общую площадь в коммунальной квартире.квартира имеет официально статус коммунальной или вы ее просто так "обозвали "
У вас долевая собственность? Задайте вопрос понятнее.
Спросить
Сколько вы занимаете жилой площади?? столько вам пропорционально принадлежит и общей площади, только зачем вам то если все это не прописывается в документе на право..
СпроситьЯ собственник комнаты в комунальной квартире. Площадь комнаты 19 м. Но есть и общая площадь квартиры (коридор, кухня, туплет/ванная, кладовая). Наш дом расселяют как аварийное жилье. Какую площадь должны предоставить? Ходят слухи, что будут давать квартиры общей площадью равное жилой площади комнат. А если квартира будет больше то мы будем доплачивать разницу. Возможно ли такое?
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
СпроситьКакую площадь указывают в квитанции на кварптлату, если это коммунальная квартира (раньше в квитанции указывали жилую площадь комнаты, а теперь пишут плащадь всей квартиры)?
Так как пользватель комнаты одновременно является СОСОБСТВЕННИКОМ всей квартиры, то размер его ДОЛИ в ПРАВЕ на квартиру, который соответственно превышает площадь самой комнаты и учитывается при определении той площади, на которую начисляются платежи за "ЖИЛИЩНЫЕ" услуги.
СпроситьКаким образом распределяется общая площадь коммунальной квартиры (места общего пользования)т. е к площади комнаты прибавляется общая площадь. У всех комнат разные метры. Каким образом это делится? Заранее спасибо.
Лариса.
каким образом распределяется общая площадь коммунальной квартиры(места общего пользования)
Согласно всех проживающих в пропорциональном порядке.
Спросить
Лариса, добрый день!
Согласно п. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Спросить
Общая площадь жилья неделима - на то и общая. Определяется только правила пользования общим имуществом. Общая площадь - жилая + нежилая.
Спросить
Согласно ЖК РФ:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Статья 42. ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
СпроситьЖилищный кодекс я знаю...мне нужна формула расчета этой площади...как расчитать эту пропорциональность например в ком. квартире 8 комнат...жилая =120 кв.м, общая площадь( туалеты, умывальник кухня и коридор=61 кв. м. ..4 комнаты по 12 кв. и 4 по 18 кв.м...кому сколько?
СпроситьЗдравствуйте!
Доли так и рассчитываются.
В знаменателе - жилая площадь всех комнат - 120.
В числителе - жилая площадь конкретной комнаты.
В Вашем случае доли будут следующими:
4 комнаты - по 12/120, 4 комнаты - по 18/120.
Спросить
