Как оформить дом без соответствующих документов и умершего продавца?
В 1985 г был куплен дом, продиваю в нем по сей день, хочу продать, но он оказался не оформлен, из документов на него только договор купои продажи 1985 года, заверенный сельсоветом, в договоре адрес не указан, но всю жизнь там значилась улица Яблочная 17,продавец уже умер, сельсовет навстречу идти не хочет. Как можно оформить дом? Подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте! Если Вы там постоянно проживаете и оплачиваете коммунальные услуги, то можете признавать на него право собственности в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление.
Спросить
Доброго времени суток! В Вашем случае, все будет хорошо! Так как вы ухаживаете и облагораживаете этот дом, то вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности. На основании чего вы и будете собственником, после можете продавать.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Татьяна.
Здесь невозможно дать вам совет о том, на какую статью и какого закона нужно ссылаться. Вероятнее всего, это будет и закон не один, и статей несколько.
Для составления иска необходимо гораздо больше сведений, чем вы привели в своем вопросе, нужно изучать документы, те же ответы вашего сельсовета, получать и изучать выписки из ЕГРП, и т.д.
Ссылаться лишь на одну статью какого либо закона или кодекса - это профанация и полное отсутствие профессионализма.
Спросить
В 1991 году был куплен дом по договору купли-продажи и сельсоветом под него выделен участок 6 соток право собственности не оформлено, можно ли этот дом завещать или дарить. Так как оформить его очень затруднительно.
Отец умер 2011 г. Остался дом. Из документов договор о продаже дома заверенный только в сельсовета. Предыдущий хозяин тоже умер хотим оформить дом в на средство он у нас как дача отец был там прописан.
Обращайтесь в суд устанавливайте факт принятия наследства и признавайте право собственности на дом.
СпроситьВ 1993 году был куплен дом. По сей день он не оформлен. На руках куали-продажа. Можно ли его продать? И какие трудности ждут от продажи дома?
Здравствуйте! Кто собственник дома по данным БТИ? Удостоверен ли был договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрирован ли в БТИ?
Спросить12 лет назад было куплено жильё.Есть разрешение на продажу, разрешение на покупку (с сельсовета), техпаспорт на дом и т.д.,т.е практически все документы.. Но нет главного-договора купли-продажи.. Продавец дома умер давно.. Как оформить дом в собственность?
Был ли у прежнего собственника документ, подтверждающий его право собственности на дом и зем.участок? Была ли заключена сделка? Есть ли наследники?
Для начала возьмите в Росреестре Выписку из ЕГРП об обременении (увидите кто указан собственником в настоящее время).
СпроситьБыл куплен в 1993 году недострой в виде фундамента по договору купли-продажи, в договоре указан адрес земельного участка на котором находится этот недострой, договор зарегистрирован в БТИ. Значит ли это что и куплен сам земельный участок? Или на него нужно было оформлять отдельный договор? Принадлежит ли нам сам земельный участок по договору купли-продажи недостроя в виде фундамента?
Вопрос такой. Был оформлен договор купли продажи квартиры, и в нем был указан не верно адрес, договор купле продажи от 95 года. Вместо "Университетский переулок" в договоре написали "Улица университетская". Теперь надо оформить на эту квартиру дарственную, у дарителя пока нет свидетельства о собственности. Могут ли из-за такой опечатки возникнуть проблемы в получении Свидетельства и последующем дарении квартиры?
Могут проблемы возникнуть. Расхождение есть в предмете купли-продажи. Если есть ссылка на кадастровый номер объекта в договоре купли-продажи,то это очень хорошо.
СпроситьХотим купить дом под мат капитал. Продавец приобрел этот дом в 1988 году и из документов у него только договор купли-продажи. Нужно ли ему сделать сначала св-во о гос регистрации и потом продавать или же можно по договору купли-продажи продать?
Нет конечно
или же можно по договору купли-продажи продать?
необходимо сначала
сделать сначала св-во о гос регистрации и потом продавать. Тем более что у Вас это не простой процесс, покупка за средства материнского капитала.Спросить
Не надо ему никакого свидетельства получать, т.к. документы до 1998 года со штампом БТИ считаются действительными и означают право собственности. Зачем Продавца или вас вводить в лишние траты? Составляете договор, где указываете основанием права - договор с регистрацией в БТИ и подаете в Росреестр, где оформляете право собственности. К тому же у нас сейчас никакие свидетельства о праве собственности не выдаются.
СпроситьВ 1974 году сельсоветом был заключен договор купли-продажи жилого дома в деревне.
В доме одном доме проживали два хозяина с разными лицевами счетами. Двумя лицами были куплены две части одного дома. Но в обоих договорах куплен жилой дом с определённым лицевым счетом и разными хозяевами. В 2002 году сельсоветом были присвоены адреса дому 20/1, 20/2. Мой муж умер, и я столкнулась с трудностями вступления в наследство. БТИ не может оформить технический паспорт, т.к. , по их словам, сельсовет не имел права присвоить адрес части дома. Теперь я попала в замкнутый круг: для того, чтобы определить доли владения домом я должна заключить договор с соседями о разделении дома по долям, а сделать этого не могу, поскольку не вступила в наследство.
Как мне следует поступать?
Помогите пожалуйста!
В договоре купли-продажи доли в ООО, нотариусом была допущена ошибка, а именно в юридическом адресе юр.лица. В договоре купли-продажи нотариус указал юридический адрес который был актуален в 2020 году, в 2021 году в ЕГРЮЛ были внесены изменения о смене юридического адреса у данного юр.лица. То есть в договоре указан прошлый адрес юр.лица. Данная ошибка была обнаружена после подписания сторонами договора и подачи документов нотариусом в ФНС.
Как можно исправить данную проблему?
Заключить доп. соглашение о внесение изменений в договор?
Или самой подать заявление в налоговую и ЕГРЮЛ об уточнении юридического адреса юр.лица? Либо дождаться уведомления от налоговой о предоставлении точных сведений и предоставить необходимые подтверждающие документы?
Спасибо!
Здравствуйте. Юр адрес это не условия договора, это реквизиты сторон. Доп соглашение, как правило, меняет условия договора. В этом случае стороны менять именно условия не хотят. Пусть лицо, в адресе которого допущена ошибка, напишет своему контрагенту письмо об устранении технической опечатки. Содержание: такого то числа между... И... Был заключен Дкп доли. Вместе с тем, в договоре допущена техническая ошибка, а именно реквизиты ООО в части адреса указаны не верно. Прошу верными считать такие то...
Спросить
Спасибо за ответ! На мой взгляд, в данном случае, ошибка была сделана в предмете договора, а именно в регистрационных данных юр. лица. В отношении которого совершалась сделка купли-продажи. Какие могут быть последствия этой ошибки, так как в ЕГРЮЛЕ указан другой адрес юр. лица? И как это исправить?
Спросить
Добрый вечер! Данную ошибку можно рассматривать как техническую ошибку в связи с тем, что в ЕГРЮЛ на дату совершения договора был указан другой (действующий) адрес. Советую Вам обратиться к нотариусу, удостоверившему договор для внесения оговорки в договор (за оговорку помимо нотариуса должны расписаться две стороны). Это будет наиболее правильный вариант.
СпроситьЕсть дом в деревне, куплен был отцом о чем составлен договор купли продажи в сельсовете в 1991 году, отец умер, хотим продать дом как действовать?
Продать может только собственник.
Вам надо вступить в наследство, когда получите свидетельство на праве на наследство, то тогда и сможете продать.
ГК РФ
Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо ЗАЯВЛЕНИЯ НАСЛЕДНИКА о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Спросить
Жена отца вступала в наследство оформляла квартиру ,нотариус ей сказал что если будете продавать дом то сразу и оформите документы .
Спросить
можно продать на основании свидетельства о праве на наследства.Заключите договор КП и обращайтесь в росреестр.
Спросить
