Добрый день! Вопрос такой: договор аренды истек. Я собственнику написала заявление о продлении договора. Мне отказали. Вскоре выяснилось, что собственником помещения является совсем другой человек, меня об этом никто не уведомил. Получается, я писала заявление бывшему собственнику, и он, злоупотребляя своим правом, мне ответил отказом. Я написала новому собственнику, ответа не было. Я подала в суд. Вскоре представители старого и нового собственников без предупреждения совместно вскрыли наше помещение и вывезли все имущество. Полиция не мешала, даже наоборот, помогала. Сотрудники нашей организации допущены в помещение не были, их держали полицейские. Опись имущества составляли те, кто взламывал. Что они понаописывали - никто не знает. Полиция при этом не в курсе, где наши вещи сейчас. Говорят, это не их дело. А спустя несколько дней мне пришли уведомления от нового собственника, что он против моего нахождения в этом помещении, т.к. эти помещения сданы в аренду другим лицам. Вопрос: могу ли я через суд обязать собственника заключить договор со мной? Условия договора не нарушались. Доказывать договор аренды с другим лицом уже не требуется - он сам признался. И еще, все стены моего помещения снесены, т.к. здание, включая моя помещение, сдано целиком. Может ли собственник выиграть суд, сославшись на то, что ему выгоднее сдать все здание в аренду? Или он должен был изначально мне предложить это здание, и если я откажусь, сдать его другим людям? И как должна была действовать полиция? Я им показывала исковое заявление, но они почему-то не воспрепятствовали самоуправству и не остановили никого.
Обратитесь в суд в соответствии с ГПК РФ: Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ)
Спросить
Ситуация у вас крайне непростая Если вы заключили договор аренды ст 606 гК РФ не не собственником то такой договор изначально является недействительным Если вы уплачивали аренду не собственнику то получается полученные им деньги являются неосновательным обогащением ст 1102 ГК РФ вы можете эти деньги вернут ь Если вы обратитесь в суд с иском о понуждении истинного собственника заключить с вами договор аренды то думаю, что суд вы проиграете так как ваш договор аренды был изначально недействительным и у вас нет преимущественного права на заключение аренды
В вашей ситуации налицо и самоуправство ст 330 уК РФ и мошенничество ст 159 УК РФ со стороны лица (не собственика) с которым вы заключили договор аренды Обратитесь в прокуратуру
А с заключением договора аренды у вас к сожалению ничего не получится.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации, необходимо смотреть все документы."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со ст.183 ГК РФ потсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
Полиция не иела права освобождать помещение от Вашего имущества и от Вас, поскольку у Вас есть договор аренды., даже если срок его действия окончен. Это прерогатива службу судебных приставов. Нужно жаловаться в прокуратуру. Это превышение полномочий.
ВЫ вправе в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей по договору аренды с третьим лицом на Вас.
Спросить
Преимущественное право на продление договора аренды применяется только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено законом или договором. В вашей ситуации однозначно ответить невозможно, не зная самого содержания ранее имевшихся договорных отношений с арендодателем. Что касается полиции, то их участие в таком споре вызывает массу вопросов, так как полиция вообще не имеет права вмешиваться в чисто экономические, предпринимательские споры между субъектами предпринимательской деятельности.
В вашем вопросе слишком много неясного, ищите юриста, ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Если договор аренды истек, значит он прекращен, соответственно у арендодателя нет обязательства по предоставлению вам данного помещения. Собственно говоря, что касается права на преимущественного заключения договора на новый срок, то нужно смотреть условия вашего договора. Вы об этом ничего не указали. В любом случае по состоянию на день, когда имели место описанные вами события, у вас не было права использовать данное помещение. Полиция в такой ситуации обычно не вмешивается, поскольку формально это гражданские отношения и зачем вообще вызывали полиция - непонятно. Полиция практически не имеет никаких представлений о гражданских правоотношениях. Полагаю, что самоуправства в данном случае не было, то есть не было признаков преступления, предусмотренного ст.330 УК РФ, поэтому полиция могла вообще не вмешиваться, что они и делали. Ваше исковое заявление для них - китайская грамота.
Но если вы считаете, что вам причинен ущерб или действия арендодателя незаконны, то можете конечно обращаться в суд, хотя я никакой перспективы для вас не вижу.
Спросить
Здравствуйте. Имеете право обратиться в суд, Дело в том, что арендатор может воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды только при наличии совокупности следующих условий: арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности, арендатор письменно уведомил арендодателя о желании заключить новый договор аренды в установленный законом или договором срок. Т.е все это вами соблюдено.
А ст. 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон говорит о том, что:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды
Если арендодатель решит расторгнуть договор или изменить его условия, то его шансы выиграть дело невелики.
Кроме того если перемена лица происходит на стороне арендодателя собственника арендованного имущества или лица, управомоченного им или законом выступать на стороне арендодателя, то договор всегда сохраняется в силе на прежних условиях. Это правило действует также и в том случае, если арендодателем является не собственник, а лицо, владеющее имуществом на сильном вещном праве, праве хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения.
Спросить
Договор аренды изначально заключен с собственником, но, оказывается, здание продали как раз к окончанию договора аренды. К концу договора собственник уже был другой, а я об этом не знала.
Спросить
В вашем вопросе слишком много дыр, поэтому ничего дельного вам тут посоветовать невозможно. При смене собственника имущества аренда этого имущества сохраняется на тех же условиях. Если срок действия договора истек и иное не предусмотрено договором, вы обязаны освободить помещение.
Спросить
