Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка с домом, находящих в частной собственности, с рассрочкой оплаты?

199₽ VIP

Здравствуйте, будет необходимо наличие таких документов: правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом и земельный участок; техпаспорта на объект;

выписки из домовой книги; письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);

справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам; выписки из ЕГРП;

кадастрового паспорта на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.. Согласно

статье 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

. Нотариального удостоверения не требуется. В соответствии

со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

. То есть после подписания договора необходимо подать пакет документов в Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка и получить Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Вторым существенным условием договора продажи недвижимости является цена. В рассматриваемом случае цена земельного участка.

Согласно статье 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. Поскольку земельный участок приобретается с рассрочкой платежа, то он должен содержать положения договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ). Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В интересах покупателя предусмотреть условие, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему земельный участок, продавец не вправе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товар (п. 2 статьи 489 ГК РФ). С момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с собственником земельного участка становится покупатель. Однако, необходимо учитывать следующее. В соответствии с п.5 статьи 489 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи земельного участка покупателю и до его оплаты земельный участок, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельного участка. Таким образом, при покупке земельного участка с оплатой в рассрочку должен быть заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договор должен содержать существенные условия: описание земельного участка, цену земельного участка, порядок, сроки и размеры платежей, находится ли земельный участок в залоге у продавца до момента его полной оплаты.

Спросить

Если участок имеет границы, дом и участок состоят на кадастровом учете, то для регистрации перехода права собственности достаточно договора купли-продажи, который составляется на основании сведений. Содержащихся в свидетельствах о праве собственности на дом и участок, либо на основании Выписки из Единого реестра прав на недвижимость.

Если участок не имеет границ, то нужно сделать межевание и поставить участок на кадастровый учет.

Если на участок и дом долевая собственность, то сделку придется удостоверять у нотариуса в соответствии со ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Сделку можно зарегистрировать либо через многофункциональный центр, либо непосредственно через Росреестр.

Если сделка удостоверяется у нотариуса, то нотариус сам передает сделку для госрегистрации в Росреестр.

Спросить

Добрый день.

Для продажи дома с участком вам потребуется; постановка дома и земельного участка на кадастровый учет, заключение договор купли-продажи дома и земельного участка, а для рассрочки еще и добрая воля продавца, последняя стадия это государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (все это можете сделать и оформить в МФЦ).

[quote][/quote]Статья 551. ГК РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Спросить

Перечень документов для продажи с рассрочкой оплаты ничем не отличается от обычного перечня. Просто в договоре по рассрочке нужно расписать условия рассрочки. Т.е. до какого числа производится оплата.

Вам понадобится:

1. Паспорта участников сделки.

2. Сам договор.

3. Квитанция об оплате госпошлины. За дом и за участок (по 2 т.р.)

4. Согласие супруги продавца, если объекты были приобретены в браке (ст. 35 СК РФ).

Ну и надо проверить есть ли кадастровый план на дом, на участок. Установлены ли границы.

Спросить

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае документы такие: паспорт гражданина РФ; документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей; государственная регистрация права собственности на дом и землю, подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу; технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются; согласие супруга (и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке; согласие иных собственников.

Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев; кадастровый паспорт участка земли; справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость; выписка из ЕГРП.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)

Спросить

Здравствуйте! Всё зависит от ситуации. Но в общем плане это личные документы продавца и покупателя, договор купли продажи, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровые паспорта на дом и участок, технический план на дом, хотя скорее всего он уже есть в Росреестре, согласие супруга (супруги) собственника, возможно придется оформлять сделку первично у нотариуса, если собственность на дом долевая, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", возможно потребуется согласия органа опеки, если есть в собственниках несовершеннолетние дети, домовая книга, справка из паспортного стола о прописанных или о том, что их нет (в зависимости от условий договора). В договоре обязательно обозначить порядок расчета, поскольку рассрочка платежа. В общем плане картина такая, но есть еще масса нюансов, которые можно определить только глядя на документы.

Спросить

Если дом и участок продается с рассрочкой платежа, то кроме документов на дом и участок, кадастровые паспорта, тех план на дом, выписк а и ЕГРП, на участок и дом и ОСНОВНОЕ, грамотно составленный договор купли продажи, где в главе рачеты, расписать график платежей и договор залога продаваемого имущества, до полной выплаты покупного платежа, данный договор должен быть зарегистрирован в рег. палате.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1. ст. 20 применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны вправе предусмотреть, что положения п. 1 ст. 20 применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров ипотеки после указанной даты.

При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом.

Спросить

Здравствуйте. Да собственно такие же как при продаже без рассрочки. В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но основными в этом случае будут паспорта и копии продавца и покупателя, нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества, нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке, разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.), технический паспорт; поэтажный план дома, кадастровый паспорт, межевой план участка, свидетельство о государственной регистрации права на землю, справка об оплате налога на землю, выписка из домовой книги, справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам, выписка из Росреестра, справка, подтверждающая отсутствие обременения, предварительный договор (по желанию сторон).

Единственная разница существует лишь при оформлении ДКП. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа составляется в соответствии с главой 30 ГК РФ.

Можно составить примерно так.

Договор

купли-продажи жилого дома и

земельного участка с рассрочкой платежа

г. «» 20___ г.

Гр. Иванова Инна Ивановна, 15.01.1948 года рождения, паспорт 9600 №222111, выдан Лобненским ОВД Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015; зарегистрирована по адресу: Московская область, Мытищинский район г. Иваново, ул. Иванова, д. 21, кв. 38, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. Дмитриев Дмитрий Дмитриевич, 1966 года рождения, паспорт, выдан , код подразделения , зарегистрирована по адресу: , с согласия супруги Дмитриевой Дарьи Денисовны, 21.11.1972 года рождения, паспорт 9600 №166661, выдан ОВД Ленинского округа г. Калуги 01.01.2007 года, код подразделения 402-001, зарегистрированной по адресу: г. Калуга , именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства (назначение: земли поселений), общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 11:11:01 01 11:0001, и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, двухэтажный (подземных этажей-1), общей площадью, 515,3 кв. м., инв № 11002:000222330, лит. А., расположенные по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, ул. , д.5.

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, с недостроенным жилым домом № в реестр 111111 от 01.01.2004 г., удостоверенного нотариусом Петушинского нотариального округа Владимирской области Залепиной Л.П.., о чем на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2004 года сделана запись регистрации № 1101/01-01/2004-464, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2004 года, бланк серия 33 АВ № 1111111; на жилой дом, сделана запись регистрации № 33-33-13/011/2011-….., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2011 года, бланк серия 33 АЛ № 1111111.

Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц,

не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Покупатель и члены его семьи вправе вселиться в жилой дом и пользоваться земельным участком, с момента заключения настоящего договора.

2. Плата по договору

2.1. Указанный земельный участок продаётся за () руб.

2.2. Указанный жилой дом продаётся за () руб.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора не подлежит изменению.

2.3. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 и 2.2 договора, путём передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счёт Продавца, в течение Пяти лет с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма, в размере () а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки:

Сумма в размере () рублей до число месяц 2013 год;

Сумма в размере () рублей до число месяц 2014 год;

Сумма в размере () рублей до число месяц 2014 год;

Сумма в размере () рублей до число месяц 2015 год;

Сумма в размере () рублей до число месяц 2016 год.

2.4.Покупатель имеет право перечислять денежные средства Продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного года, так и несколькими платежами за отчётный год, размер и время оплаты данных платежей за отчётный год определяется Покупателем, но в итоге не менее суммы и сроки, указанных в п. 2.3 настоящего договора.

2.5. Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Петрова Анна Петровна, 15.01.1969 года рождения, паспорт 9600 №111222, выданным Лобненским ОВД, Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными.

3. Обременения

3.1. По заявлению Продавца, указанный земельный участок с жилым домом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4. Обязательства сторон

4.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает по договору земельный участок и жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

4.2. Покупатель обязан бережно относиться вверенному ему имуществу с учётом естественного износа, в случае проживания Покупателя и/или членов его семьи в жилом доме, в разумный срок обязан застраховать жилой дом за свой счет от риска случайной гибели.

4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Споры, возникающие при исполнении договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

5. Заключительные положения

Подписанный сторонами договор считается заключённым и вступает в силу с момента его подписания.

Основанием для возникновения права собственности у Покупателя на земельный участок с жилым домом возникает с уплатой последнего взноса денежных средств Продавцу по настоящему договору, при этом Продавец обязан незамедлительно оказать содействие в регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

5.3. Договор подлежит нотариальному заверению. Все расходы по нотариальному заверению и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несёт Продавец.

5.4. Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.

5.5. Договор составлен в четырёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6. Реквизиты и подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ:ПОКУПАТЕЛЬ

https://dogovor-urist.ru

Спросить