Как отказаться от оплаты долга за домофон, оставленного прежними владельцами квартиры без договора?

199₽ VIP

Да, можете, согласно статьям 309-310 ГК РФ ответственность по обязательства лежит на том, кто является стороной договора. Вы с ними до вступления в права собственности не заключали договора, и обязательств не несете по чужим долгам.

Да,можете отказать, т.к. обязанность по внесению этих платежей лежит исключительно на прежних владельцах в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ.

Здравствуйте!

У ВАс нет обязанности оплачивать долг прежних жильцов. Ссылайтесь на ст. 153 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой обязанность оплаты коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение.

Эту задолженность организация должна взыскивать с прежних жильцов.

Да, Вы можете предъявить УК претензию о незаконности требований, приобщите копию свидетельства о переходе права.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива

УК должна предъявить исковые требования к прежнему владельцу

Конечно, можете отказаться и не платить, это долг не Ваш, если Вы этот долг не принимали при заключении договора купли-продажи квартиры. А управляющей компании так и рекомендуйте - обратиться с претензией к бывшему собственнику. По закону к новому собственнику переходит только долг по взносам на капитальный ремонт, остальные долги - по коммунальным услугам, ремонту и содержанию жилья не переходят.

Ст.153 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ.

Здравствуйте! Конечно, и не надо за него платить если не заключали какие либо документы о оплате за домофон. Напишите либо свяжитесь с прежними владельцами отправьте им по почте для подтверждения ихнего долга.

Постановлением правительства РФ №354; законом «О защите прав потребителей»; Жилищным кодексом РФ. Согласно этим правовым актам, домофон входной двери входит в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества.

Всего вам наилучшего!

Вы не обязаны платить старый долг просто потому, что вы обязаны нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме только с того момента, как стали собственником. Платить за услуги домофона вы должны только с того момента, как начали им пользоваться.

За период, когда вы не были собственником, платить должен предыдущий владелец квартиры.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Услуги домофона нельзя исходя из статьи 154 ЖК РФ,где указан перечень коммунальных услуг, нельзя относить к коммунальным услугам

Если вы не заключали договор то на вас нет обязанности гасить не свои долги. Соответственно вы имеете законное право отказаться от уплаты чужих долгов.

Вам следует написать письмо в домофонную компанию с требованием прекратить выставлять вам чужой долг Если после вашего письма долг не прекратят вам выставлять вы можете написать жалобу в жилищную инспекцию Вам не следует оплачивать долг. Если вам отключат домофон то обращайтесь в суд ст 3 ГПК РФ предъявив иск домофоной компании о подключении домофона и признании незаконным выставлением счетов на погашение долга.

Добрый день уважаемая Татьяна.

То что Вам выставляют задолженность. Варианта решения два

1 не оплачивать и не реагировать

2 не оплачивать и написать претензию

в соответствии с ст 153 ЖК задолженность может возникнуть только после регистрация вашего права собственности

У Вас нет с ними договорных отношений поэтому не может возникнуть долг.

Да.

Вы не платите за домофон, когда собственники квартиры были другие.

У Вас нет потребления услуг, нет договора.

А он необходим.

Ибо ст. 779 ГК РФ гласит:

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества и несет эти расходы только собственник в силу ст.153 ЖК РФ. Следовательно долги прежнего собственника вы оплачивать не обязаны и должны нести эти расходы только со дня, когда право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре.

Единственный случай, когда долги переходят новому собственнику - это задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о чем прямо указано в законе.