Пересчет стоимости коммунальных услуг и капитального ремонта в ТСЖ Олимп - новая площадь машино-места и обязанности

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Вопрос в том, является ли паркинг общедомовым имуществом, по факту нет, раз у Вас 1/134 доля в «паркинге» и на учете в реестре стоит как машино-место. Как пример практика ниже: Право собственности Катаржиной А.В. на машино-места в подземном гараже зарегистрированы на основе сделок от 18 июня 2008 г., а именно: Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома NN ***, *** Таким образом, подземный гараж не может являться общим имуществом всех собственников жилых и нежилых помещений. Принимая во внимание, что не все собственники жилых и нежилых помещений жилого дома являются собственниками машино-мест в подземном гараже, а также не все собственники машино-мест являются собственниками жилых и нежилых помещений в жилом доме, ТСЖ «Можайское 22» обоснованно установил различные тарифы для собственников жилых и нежилых помещений, поскольку распределение затрат по содержанию общего имущества подземного гаража между всеми собственниками жилого дома будет неправомерным, также как и возложение бремени содержания общего имущества, относящегося к собственникам жилых и нежилых помещений на собственников машино-мест. Выделение затраты на содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений, а также для подземных гаражей, в отдельные финансово-хозяйственные планы (сметы) не противоречит действующему законодательству по вопросам содержания и эксплуатации жилого фонда в Российской Федерации. Все затраты делятся между собственниками жилых помещений и собственниками нежилых помещений, пропорционально принадлежащих им на праве собственности помещений и их долей в праве общей собственности на общее имущество. ГАРАНТ. РУ: www.garant.ru Таким образом, вопрос о тарифе за содержание машино-мест в данном случае как мне видится должен решаться протоколом собрания собственников паркинга, и в платежке должна быть отдельная графа. Может быть как фиксированная плата (в таком случае не понятно как считают расходы на содержание парковки), так и за 1 кв.метр площади, это зависит от сметы расходов, которую обязана УК утверждать каждый год на общем собрании собственников — данный вопрос не урегулирован четко нормами ЖК РФ. Если на собрании решите принять тариф на содержание машино-мест за 1 кв.метр — вполне законно, и судебная практика идет по тому же пути

Подробнее на Правовед.ru: pravoved.ru

300 руб.