Как продать квартиру, оформленную дарственной отцом без выписки?
Отец решил оформить на меня (на сына) дарственную на квартиру. Но выписываться не желает. Сразу вопрос: смогу ли я в будущем продать такую квартиру? P.S. Возможно вопрос покажется наивным или странным, я профан в этом деле.
Доброе утро. Да, продать сможете, но при одном условии-покупатель может потребовать до сделки освободить квартиру физически и юридически. Поэтому до продажи он может быть прописанным, а вот на время сделки он должен быть выписан.
Спросить
Отец хочет оформить дарственную на квартиру, принадлежащую ему своему сыну. Возможно ли перерегистрировать данную квартиру на сына в рег. палате, если в этой квартире будут прописаны сын со своей семьей, или надо будет выписываться, что бы не было никакого обременения на квартиру при регистрации?
Спасибо.
Лица, зарегистрированные в квартире никакого обременения не налагают. Можете подарить (ст. 572 ГК РФ)
Спросить
Если отец решил подарить свою долю (1/3) в квартире сыну, то обязательно ли ему нужно выписываться из квартиры, чтобы оформить договор дарения у нотариуса? Или лучше оформить договор купли-продажи этой доли сыну? Это делается для того, чтобы внебрачный ребенок мужа не смог заявить в будущем свои права на имущество мужа.
Отец написал на сына дарственную. Оформили квартиру на сына. Сын решил через два месяца продать эту квартиру. Вопрос в том, нужно ли будет сыну после продажи платить налог? Или не играет роли, что получил квартиру по дарению от отца?
В вашем случае налог платить нужно будет.
Налог не платится, если с момента дарения прошло 3 года.
СпроситьЯ хочу купить квартиру сыну и оформить себя собственником этой квартиры, а сына только прописать. Вопрос, если в будущем, сын не будет оплачивать коммуналку за эту квартиру, с кого будут спрашивать этот долг и смогу ли я потом эту квартиру продать, если будет долг по кварплате.
Здравствуйте, обязанность по оплате коммунальных услуг ляжет на вас и зарегистрированных лиц. Продать квартиру согласно статьи 209 ГК РФ сможете в любое время.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Есть одно но. Если будет задолженность, то УК в праве обратиться в суд, где суд в бесспорном порядке выносит судебный приказ, после чего судебный приказ направляется приставам, судебные приставы согласно ИП имеют право наложить арест на регистрационные действия жилого помещения. Из чего следует, если у Вас будет задолженность, то квартиру при вышеуказанных последствиях Вы вряд ли сможете продать.
Спросить
Разве, можно продать квартиру с долгами? А если доли будут равными, как в таком случае, если будут разделены лицевые счета, долг по кварплате ляжет на кого?
Спросить
МОжно продать.
ДОлги не будут равными, они солидарны.
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Спросить
Добрый день!
Наличие долга по ЖКУ не является препятствием для продажи квартиры. Ответственность в данном случае будет лежать на собственниках и зарегистрированных в квартире лицах.
СпроситьОтец оформил дарственную на двухкомнатную квартиру сыну, через 2 года сын решил продать квартиру и предлагает отцу выехать в течении месяца, но другова жилья у отца нет! Отец получал квартиру в начале 90-х от министерства образования и имеет постоянную прописку в этой квартире! Отец против продажи квартиры! Возможно ли решить эту проблему или отцу идти на улицу? Спасибо!
Ну пока он прописан - точно покидать не обязан квартиру. Можно конечно пробовать оспорить дарение, насколько это будет реально - не знаю...
СпроситьКвартира находится в долевой собственности (я,муж, сын) хочу сейчас оформить дарственную своей доли на сына. Сможет ли
он после моей смерти сразу разменять квартиру с отцом не дожидаясь принятия наследства после 6 месяцев.
Завещание на сына тоже уже написано. Я, к сожалению болею.
Смогу ли я после оформления дарственной проживать в квартире или надо выписываться. Сыну я доверяю, не выгонит. Благодарю за ответ.
Если Вы оформите дарственную, то сын, после оформления перехода права собственности на нее, может продать, разменять или подарить свою долю в любой момент. Проживать в квартире конечно же Вы сможете, выписываться не надо. Для подстраховки в договоре дарения укажите, что за Вами сохраняется право пользования квартирой и все у Вас будет в порядке. А лучше выздоравливайте.
Спросить
Если Вы подарите долю сыну, наследство на эту долю после Вашей смерти не откроется. Выписываться после дарения сыну не нужно.
Спросить
"разменять" квартиру сложно: лучший вариант продажи и последующей покупкой двух квартир;
при оформлении завещания нетрудоспособный супруг (пенсионер) имеет право на обязательную долю в наследстве;
вы правильно выбрали дарение, т.к. в этом случае доля в квартире сразу переходит в собственность сына и муж не может в данном случае ничего оспорить...
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Я 100 % собственник квартиры в ней прописан мой отец. Решила продать квартиру он из нее добровольно не желает выписываться. На данный момент проживает там оплачивает коммунальные услуги. Я проживаю в другом городе. Вопрос: возможно ли приудительное высиление? Каким образом это делается? Или только через суд? Сколько времени потребуется?
Только в судебном порядке, можете почитать решение суда по данной категории дел, размещенное в Моих судебных решениях.
Но, возможно, Ваш отец может также подать исковое заявление о взыскании части оплаты за коммунальные платежи и другие обязательные платежи, связанные с содержанием квартиры и общедомового имущества.
СпроситьОтец при покупке квартиры оформил квартиру на дочь. Получается, собственником квартиры является дочь. Отец и все остальные члены семьи прописаны в этой квартире. По истечении 8 лет дочь решила продать квартиру, но отец категорически не желает выписываться, мотивируя тем, что квартира его (хотя свои 3 миллиона он получил от дочери за эту квартиру, но это, к сожалению, документально не оформлено). Вопрос: какие права в этой ситуации у дочери и у отца? На чьей стороне закон?
Дочь имеет право продать квартиру. Но выписать отца будет сложно, это сможет сделать новый собственник в судебном порядке, и то не факт.
СпроситьОтец получил квартиру по праву наследования и подарил ее сыну 10 лет назад. Прописан и проживает в этой квартире. Сын прописан, но не проживает. Отец выписываться и выезжать не желает. Можно ли без его согласия продать и выселить его из подаренной квартиры?
собственник вправе выселить и снять с регистрации нанимателя без предоставления ему другого жилья. Это же право будет принадлежать покупателям (цена при продаже квартиры с таким обременением разумеется будет ниже). Если потребуется помощь в суде обращайтесь лично.
СпроситьУ нас такой вопрос. Мой отец хочет оформить дарственную на меня (сына). При этом после оформления прав собственности на меня возможно ли продать или подарить долю моей супруге либо дочери.
Денис, после оформления дарственной и получения Свидетельства о праве собственности в Регпалате Вы можете подарить или продать теперь уже ставшую Вашей собственность, кому угодно. Это Ваше право.
Спросить
