Законность дарения без согласия собственников и уведомления одаряемого
Могу ли я сделать договор дарения без согласия других собственников, и без уведомления одаряемого. Отписать в одностороннем порядке по дарственной, сделать сюрприз так сказать. Насколько это будет законно?
Здравствуйте. Договор дарения - это сделка, в которой участвуют две стороны. С кем вы будете заключать договор, если одаряемый не будет знать про сделку? В связи с этим одаряемый обязан принимать участие в заключении договора, либо кто-то от его лица по доверенности.
СпроситьПорядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ. Гражданский кодекс РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В ней говорится, что: Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников. Участник долевой собственности имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог свою долю в праве, должным образом уведомив об этом совладельцев. Данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении. Дарение доли в праве относится к категории безвозмездных сделок. Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку даритель не обязан. Порядок проведения сделки Как подарить долю в квартире без согласия других собственников? Если вы планируете в скором времени подарить свою долю, потребуется небольшая подготовка. В первую очередь, необходимо собрать все документы, без которых регистрационная палата просто не примет у вас договор. Это: справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (иначе сделку не зарегистрируют); кадастровый паспорт объекта; документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности на долю (договор о покупке, о дарении, о приватизации, либо завещание); технический паспорт доли; копия домовой книги, где указаны все прописанные на доле лица; справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за свет, газ, телефон и воду. Нотариус может потребовать принести на сделку справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Если у вас есть водительские права, такие справки не требуются.
Далее, отметим, ГлавнаяЖилищное правоНедвижимостьКвартираДарениеДарение доли квартирыДарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура? Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура? Если у вас есть в собственности доля квартиры, и вы собираетесь ее продать, то первое, с чем вы столкнетесь, обратившись в агентство недвижимости – это необходимость получить отказы от других собственников. Почему-то такое правило стало распространяться и на сделки по дарению долей. А как на самом деле обстоят дела в этой отрасли? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! 1 Оглавление: Права собственника Что говорит закон? Порядок проведения сделки Особенности и нюансы Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников? Этот вопрос мы подробно рассмотрим в данной статье. Права собственника Возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников? Дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку. Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи долей. При дарении собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права. При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку. Если долю собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно. А вот при сделке по дарению можно без этого согласия обойтись. Часто при отсутствии согласия содольщиков сделка по дарению доли маскирует сделку купли-продажи, так как последняя не требует согласия других лиц. Важно помнить, что такая сделка является подложной, и если данный факт вскроется, дарение будет признано недействительным. Что говорит закон? Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ. Гражданский кодекс РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В ней говорится, что: Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников. Участник долевой собственности имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог свою долю в праве, должным образом уведомив об этом совладельцев. Данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении. Дарение доли в праве относится к категории безвозмездных сделок. Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку даритель не обязан. Порядок проведения сделки Как подарить долю в квартире без согласия других собственников? Если вы планируете в скором времени подарить свою долю, потребуется небольшая подготовка. В первую очередь, необходимо собрать все документы, без которых регистрационная палата просто не примет у вас договор. Это: справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (иначе сделку не зарегистрируют); кадастровый паспорт объекта; документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности на долю (договор о покупке, о дарении, о приватизации, либо завещание); технический паспорт доли; копия домовой книги, где указаны все прописанные на доле лица; справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за свет, газ, телефон и воду. Нотариус может потребовать принести на сделку справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Если у вас есть водительские права, такие справки не требуются. Когда даритель либо одаряемый состоят в браке, обязательно необходимо иметь нотариальное согласие супруга или супруги на сделку. В первом случае, супруг дарителя подтверждает свое согласие на проведение процедуры по дарению, и заявляет об отсутствии претензий. Во втором случае, супруг так же подтверждает согласие на сделку. В обоих случаях предоставляется нотариальное заявление, документ, составленный в простой письменной форме, не подойдет. Об особенностях дарения доли квартиры между супругами вы можете узнать из нашей статьи. Читайте в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене. После того, как все документы подготовлены для сделки, необходимо составить и заверить договор дарения. Лучшим способом оформления для такой сделки станет обращение в нотариальную контору. Там подготовят юридически грамотный договор, который без проблем можно будет зарегистрировать в регистрационной палате. Можно так же составить договор в простой письменной форме, и отнести его на регистрацию. После того, как договор подготовлен, его подают на государственную регистрацию. Это необходимо для подтверждения права собственности одаряемым, и получениям им свидетельство на собственность. Подать документы на регистрацию можно как в день подписания договора, так и спустя какое-то время после этого. О нюансах дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте. Особенности и нюансы С 2013 года дарение считается совершенным с момента подписания сторонами договора о переходе права собственности. Это означает, что пользоваться долей и распоряжаться ей одаряемый может сразу же после получения собственного экземпляра соглашения. После получения в дар доли одаряемому необходимо заплатить налог. Размер его зависит от стоимости подарка, указанного в договоре. Поэтому обычно рекомендуют в договорах или не указывать стоимость доли, или ставить кадастровую, так как она существенно ниже. Размер налога составляет 13% от стоимости объекта. Если дарение доли происходило между близкими родственниками, налог платить не нужно. О том, как оформить дарение квартиры между близкими родственниками, какие документы для этого потребуются и как заключить договор, вы можете узнать на нашем сайте. Дарственные имеют еще одну важную особенность, о которой следует помнить. Данное соглашение практически невозможно расторгнуть. Суд может рассмотреть подобный иск только при условии, что одаряемый причинил серьезный ущерб жизни и здоровью дарителя, либо когда сделка была совершена в состоянии аффекта. Последнее бывает очень тяжело доказать. Как видите, особых проблем оформление дарственной не вызывает, и требует такая процедура намного меньше документов, чем стандартная купля-продажа. Согласия совладельцев жилья для нее не нужны, так как у них нет преимущественного права покупки. Поэтому, если вы хотите подарить кому-то свою долю, проблем возникнуть не должно.
Источник: Подробнее ➤ Право. Гуру © Ваш персональный юрист.
СпроситьВозможно ли отменить договор дарения, если подаренная доля квартиры передана от одаряемого другому лицу? Можно ли подарить долю квартиры без согласия других собственников?
На дарение доли квартиры согласие других собственников не требуется.
Не понятно, что значит подаренная доля передана другому лицу ,продана, подарена, сдана в аренду ?
СпроситьФормально закон такую сделку не запрещает. Однако её можно оспорить. Необходимо доказать её претворность - убедить суд, что это скрытая сделка купли-продажи.
СпроситьПомогите разобраться, что делать дальше. Ситуация такова, что недавно моя бабушка оформила договор дарения у нотариуса и доверенность на одоряемого для регистрации договора в регпалате. Понимая, что остается ни с чем, она отозвала эту доверенность у нотариуса, сообщила об этом в регпалату и теперь хочет расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке. К тому же, договор дарения вообще не сдан одоряемым на регистрацию в регпалату. Может ли она расторгнуть НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ в регпалате договор в одностороннем порядке (и как это сделать?) или нужно согласие обеих сторон или только через суд? Очень жду ваших ответов, спасибо.
Взимается ли с дарителей налог если даритель не родственник и в какой сумме? Можно ли отменить дарственное в одностороннем порядке без согласия одаряемого и если это возможно то в течении какого срока?
Ольга,добрый день! Налог выплачивается одаряемым от размера доходов, полученных при дарении имущества, и рассчитывается по ставке 13% от стоимости квартиры.
Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
В своём вопросе Вы написали "дарственное завещание",то сразу можно признать в суде сделку недействительной, поэтому рекомендую очно обратиться к адвокату либо к юристу.
СпроситьБез согласие одаряемого нельзя отменить договор дарения. Если только не в связи со ст. 578 ГК. Налог должен платить одаряемый.
СпроситьСпорная квартира выставлена на продажу. Один из сособственников, без согласия других, в одностороннем порядке, заключил с агентством эксклюзивный договор на продажу квартиры. Законно ли это?
Могу ли я подарить долю в доме без согласия других собственников по договору дарения? Законно ли это в 2018 году? Доля выделена, есть свидетельства о регистрации собственности.
Добрый день.
Да, можете подарить свою долю кому пожелаете. Договоры связанные с отчуждением долей в жилом помещении, подлежат нотариальному заверению.
СпроситьПри дарении согласие сособственников не требуется! Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Более того, ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Т.е. у Вас два варианта: 1. Продажа, но сначала отправляете письмо-уведомление о продажи имущества. Ставите срок для ответа. Если нет ответа — продавайте. Здесь главное соблюдать все формальности. 2. Дарите (по этому вопросу давно уже судебная практика устоялась). Такое дарение не оспоришь. Сами пытались не раз оспорить, результат нулевой.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Я являюсь собственником квартиры (договор дарения). Помимо меня там еще прописаны моя мама и брат. Могу ли я в одностороннем порядке выписать брата или продать квартиру без его согласия?
Заранее спасибо.
Елена.
Елена!
Вы, как собственник квартиру вправе ей распоряжаться по своему усмотрению, т.е. можете продать, подарить и т.д. Однако выписать брата будет непросто. Как вариант - вы продаете квартиру с прописанным в ней братом (если найдете покупателя).
Выселить брата можно через суд (хотя практика суда складывается не в вашу пользу).
Ниже привожу статью Жилищного кодекса, которая вам может понадобиться.
Статья 98. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения
Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.
Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
СпроситьХотим приобрести парковочное место, собственник предлагает оформить договор дарения, а не договор купли-продажи, чтобы не истребовать согласия иных собственников общей совместной собственности. Вопрос: при оформлении договора дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности, вроде как тоже требуется согласие все собственников по ГК или нет? Если да,то оформление такой сделки (дарение) без согласия иных собственников будет ничтожно? Спасибо.
В 2004 г. на основании договора дарения доли домовладения (оформить собственность она не могла, т.к. имелись самовольные постройки), моя соседка зарегистрировалась в этом домовладении, законно ли это, ведь у нее был только договор дарения и свидетельство о собственности старого образца оформленное на дарителя? (Зарегистрироваться без согласия других собственников, может только сам собственник доли, поэтому согласие дарителя доли рассматривать не будем).
Сергей, Вы можете продолжать задавать этот вопрос и что-то уточнять, но пока мы не увидим документы и не узнаем все обстоятельства по данной ситуации- ответить на вопрос -законно или нет Ваша соседка зарегистрировалась- не представляется возможным.
СпроситьСтепанов Юрий Васильевич, полностью с вами согласен, только не знаю как тут разместить копии документов, тогда бы я мог задать понятный вопрос.
СпроситьОбстоятельства далее еще интереснее, на данный момент я выяснил, что в доме, на долю в котором у меня есть право собственности, прописаны двое ее совершеннолетних сыновей, очевидно, что это незаконно!
СпроситьХочу расторгнуть предварительный договор купли продажи, могу ли я в одностороннем порядке это сделать, без согласия продавца.
Да, возможно. При этом, по условиям договора, возможна компенсация в размере задатка.
Необходимо изучить документ.
СпроситьМожете, направьте продавцу письменную претензию о расторжении договора. При отсутсвии согласия продавца на расторжение договора - обращайтесь с заявлением в суд.
СпроситьВы вправе отказаться от заключения основного договора. Но если при заключении предварительного договора давался задаток - то задаток не будет возвращен.
СпроситьБабушка пишет договор дарения (комната) на меня. После регистрации договора я становлюсь собственником, должна ли я в "обязательном порядке" прописаться на подаренную площадь? Комната площадью 16,2 кв.м.в приватизированной квартире, на ней остается прописанной моя бабушка, могу ли я прописаться на площадь своего мужа без согласия других собственников? Заранее спасибо.
Собственник жилья не обязан регистрироваться в своей собственности по месту жительства. Это Ваше право (ст.30 ЖК РФ), но не обязанность. С согласия мужа и всех проживающих по месту жительства мужа лиц Вы можете быть зарегистрированы на площади с мужем, если имеете гражданство РФ или ВНЖ.
Спросить