Как продать долю квартиры, принадлежащую 18-летнему ребенку, находящемуся за границей?

Людмила, добрый день. Регистрация новорожденного никак не влияет на размер доли Вашего сына в праве собственности на квартиру. Однако, Ваши родственники как сособственники в случае продажи Вами принадлежащей Вам доли имеют преимущественное право покупки. То есть для соблюдения их прав от имени Вашего сына им должно быть направлено уведомление о том, что доля продается с указанием предлагаемой цены продажи. Уведомление оформляется нотариусом и направляется по месту регистрации сособственников. В месячный срок они должны дать ответ. Отсутствие ответа трактуется как отказ сособственников от преимущественного права. И Вы можете свободно продавать свою долю третьим лицам по цене не ниже указанной в уведомлении.

При продажи доли с использованием покупателем материнского капитала продавец получает деньги, а не сертификат. На это счет не волнуйтесь.

Здравствуйте, Людмила! Регистрация кого-бы то ни было в квартире не может уменьшить долю Вашего сына; Ваш сын, как собственник доли в квартире, имеет право ее продать, но сначала он должен предложить ее выкупить другим собственникам долей в квартире а если они в течение 30 дней не дадут согласие на выкуп его доли, то он имеет право продать ее любым третьим лицам; все сделки с долями подлежат обязательному оформлению у нотариуса.

С уважением, Марина Сергеевна.