Вопросы межевания и доказательств даты возникновения права собственности на земельный участок до 2001 года

Здравствуйте, Ася!

В случае, когда речь идет ранее учтенном земельном участке, то межевание желательно провести, так как документы, которые выдавались во времена земельной реформы (до введения в действие земельного кодекса 2001 г.), как правило, имеют неточности в границах.

Перечень документов ранее возникшего права:

1. Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю.

2. Государственный акт.

3. Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.

4. Выписка из похозяйственной книги.

5. Договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета).

С уважением, юрист Каленкова Галина Григорьевна.

Тел. 7 (928)628 42 57, e-mail landrights@yandex.ru.

Все зависит от того, зарегистрировано ли право собственности в Росреестре.

Если в ЕГРН (единый госреестр недвижимого имущества) имеется соответствующая запись о зарегистрированном праве (проверить можно запросив выписку в Росреестре, в т.ч. через официальный сайт) и если покупатель будет согласен приобрести неразмежеванный участок, никаких законодательных ограничений в этой части нет. Просто в кадастровом паспорте и свидетельстве будет стоять отметка - "границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством". Но пусть Вас это не пугает.

Если право не зарегистрировано, необходимо ставить участок на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет в настоящее время осуществляется одновременно с государственной регистрацией права.

Полагаю, что речь у Вас идет о земельном участке под ИЖС или ЛПХ. Если так, то в числе документов, подтверждающих ранее возникшее право могут являться: свидетельство о праве собственности (старое); свидетельство о праве на наследство; один из документов, подтверждающих право собственности прежнего владельца; акты органов власти о предоставлении участка; договоры аренды; судебные акты и т.п..

Опять же, и в этом случае, если покупатель согласен, пока в межевании нет необходимости. Проблемы могут возникнуть у впоследствии у покупателя при определении границ земельного участка и возможных споров с соседями.