Доверенность на продажу 1/2 части дома - влияние на земельный участок

Ваши опасения обоснованны. При государственной регистрации прав в Росреестре, регистратор проводит правовую экспертизу представленных документов и в Вашем случае, сначала будет иметь место приостановление государственной регистрации, а затем (если Вы не устраните препятствия в государственной регистрации) - будет "отказ".

Во-первых: ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Иными словами, судьба дома, следует судьбе участка и наоборот, т.е. нельзя продать/купить дом без земли.

Во-вторых: при обращении в Росреестр, регистратор будет проверять полномочия заявителей и тут выяснится, что полномочия на распоряжение есть только в отношении дома. Таким образом, никаких действий в отношении земли у доверенного не имеется. Также в доверенности должны быть четко индивидуализированы все объекты недвижимости, в отношении которых выдаются полномочия (кадастровый номер, адрес, основания приобретения и т.п.). Если этого не будет, Вас также ждет отказ в регистрации.

Обращаю внимание: в случае отказа в государственной регистрации, государственная пошлина Вам возвращена не будет.

Внимательно читайте договор, который подписываете

в договоре купли продажи должен указан объект: доля жилого дома и для земельного участка

полномочия представителя оформляются доверенностью

представитель не может выйти за пределы полномочий

если в доверенности не указаны полномочия по распоряжению земельным участком (долей), то в регистратор откажет в регистрации права

в том случае, если полномочия будут оформлены надлежащим образом впоследствии, внимательно посмотрите имеются ли полномочия у представителя на получение денег за объект, в противном случае, в договор может быть включен пункт о порядке расчетов, в этом случае может быть указан срок и расчетный счет продавца, куда перечисляются денежные средства.