Как запретить сдачу в аренду комнаты, принадлежащей моему несовершеннолетнему сыну, при условии определения прав пользования по суду?

Здравствуйте, Игорь.

Сдача в наем комнаты в квартире, находящейся в долевой собственности возможна только с согласия всех собственников жилья. Предупредите письменно бывшую жену, что возражаете против сдачи комнаты в наем или аренду. В случае отсутствия согласования с Вами и фактической сдаче комнаты обращайтесь с иском в суд.

Без Вашего согласия квартиранты не могут быть вселены в квартиру. Определение порядка пользования значения не имеет. Вы вправе не пускать квартирантов в квартиру в целях самозащиты своего права. А в случае вселения без вашего согласия - можете обращаться в суд с иском о выселении.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.