Нужно ли согласие законного мужа на продажу участка в Крыму, принадлежащего моей матери-собственнице?

Здравствуйте.

Если участок приобретался в период брака, то он является совместной собственностью, следовательно, распорядиться им можно с согласия супруга.

Если право собственности на земельный участок возникло у вашей мамы в браке, то данный участок, несмотря на то, что право зарегистрировано только на маму, является общей собственностью супругов (если иное не предусмотрено брачным договором между ними).

Поскольку права собственности на земельный участок подлежат государственной регистрации, то для совершения с таким имуществом сделки купли-продажи необходимо нотариальное согласие мужа (п.3 ст.35 Семейного кодекса)

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Для начала: уточните для себя, что собственник и владелец, это совершенно разные субъекты правовых отношений. Т.е. зарегистрировано ли право собственности или нет. Кроме того, если имущество приобреталось в период брака, оно будет являться совместно нажитым. Согласие супруга в этом случае необходимо, как и нотариальное удостоверение сделки.

Если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в органах Росреестра (должна быть соответствующая запись в ЕГРН-единый госреестр недвижимости) ТОЛЬКО за Вашей Мамой и она приобрела его до вступления в брак, она Вправе распоряжаться своей собственностью по СВОЕМУ усмотрению. То же самое относится и к получению имущества в дар, по наследству. Если же приобретение имущества было в период брака, либо зарегистрирована общая долевая собственность с иным лицом (в т.ч. и супруг), то необходимо сначала предложить ему выкупить продаваемую долю, либо получить отказ от приобретения (здесь тоже свои нюансы имеются).

Не важно где, в Крыму или другом субъекте Российской Федерации, на правоотношения в отношении объектов недвижимого имущества распространяются требования действующего законодательства РФ. Государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена, если первичное право право продавца было зарегистрировано.