Вопросы налогового вычета и продажи квартиры - что нужно знать?

199₽ VIP

1. Нет, не можете. Вы и на налоговый вычет с покупки не можете рассчитывать, так как реализовали свое право до 2014 года, ст.220 НК РФ.А возвращать сумму по первой квартире придется.

2.Вы обязаны выделить доли детям и супруге, а потом надо будет получать предварительное разрешение органов опек и и согласие банка.

Доброго вам времени суток. С 1 января 2014 года вступили в силу изменения в ст. 220 НК позволяющие добрать налоговый вычет с покупки второй квартиры, но они распространяются только на тех, кто купил обе квартиры после 1 января 2014 года. В вашем случае, к вам будут применяться правила ст. 220 НК, действовавшей до 1 января 2014 года, так как вы купили первую квартиру в 2011 году.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет нельзя, у вас больше нет права на возврат налогового вычета. Сумму переплаты, придётся возвращать, в противном случае, с вас её взыщут в судебном порядке, как неосновательное обогащение. Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день! 1. До 01.01.2014 года налоговым вычетом можно было воспользоваться только один раз. Поскольку Вы своё право реализовали, то по второй квартире Вы вычет получить не сможете. (ст. 220 НК РФ)

2. После погашения ипотеки и снятия обременения, нужно выделить доли детям и супруге, поскольку на погашение ипотеки направленны средства материнского капитала и Вы давали нотариальное обязательство на выделение долей. После выдела долей несовершеннолетним детям, продать квартиру можно будет только с согласия органов опеки. Такое согласие органы опеки могут дать, если взамен продаваемых долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, в их собственность будет приобретено другое жилое помещение не меньшей площадью, пропорционально, отчуждаемых долей.

3. Если супруга ранее (до 01.01.2014 года) не получала имущественный налоговый вычет и имеет официальный источник дохода, с которого удерживается НДФЛ, супруга вправе получить налоговый вычет, несмотря а то, что квартира оформлена на Вас, так как квартира приобретена в период брака, то является общим имуществом супругов.

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности.

1.Согласно статье 220 НК РФ налоговый вычет предоставляется один раз

Предельный размер вычета при покупке квартиры - 2 000 000 руб.. Вернуть можно до 13% от понесенных расходов, но не более 260 000 рублей Из вашего вопроса следует что выбрали 260000 руб максимальную сумму Поэтому применительно к вашей ситуации дело не в том что вы покупку совершили до 1 января 2014 года, а в том что вы по максимуму выбрали налоговый вычет.

Поэтому ни на какой возврат вы претендовать е можете

2 Продать квартиру если в ней будут доли детей можно только на основании письменного разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ А опека может дать разрешение только при условии что вы дадите гарантию что в новом жилье вы выделите детям доли не меньшие по размере, чем доли в продаваемой квартире Здесь все не так просто Потребуется еще и согласие банка-залогодержателя на выделение долей в новой квартире А банк может и не дать такое согласие.

Налоговый вычет представляется единожды и до 1.01.2014 года данный вычет не суммировался, то есть могли получить налоговый вычет менее 260 тысяч и государство Вам более ничего не должно. Поэтому более налоговый вычет Вы не получите. Если вычет был предоставлен в период с 2001 по 2014 год, то повторное использование имущественного налогового вычета невозможно.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

(см. текст в предыдущей редакции)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Увы нет. Объясню почему.

Давайте по порядку. С 1 января 2014 года вступили в силу поправки, внесенные в статью 220 НК РФ, согласно которым у налогоплательщиков появилась возможность довыбрать налоговый вычет по предыдущим покупкам жилья. Но есть одно "НО". Изменения вносились в указанную статью следующим законом.

Согласно части 2 статьи 2 Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ (в редакции Федерального закона от 2 ноября 2013 г. N 306-ФЗ) статья 220 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, применяющейся к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу указанного Федерального закона:

Положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Иными словами эта новая норма закона к Вам не относится. Если бы первый раз Вы воспользовались вычетом по квартире, купленной после 1 января 2014 года, то смогли бы довыбрать вычет по следующей покупке. А так увы не получится.

Материнский капитал также не входит в фактические расходы как по предыдущей редакции статьи 220 НК РФ, так и по новой редакции, а значит вычет с них получить не получится. Сожалею...