Как оформить собственность на жилую пристройку к дому, принадлежащему родителям?

199₽ VIP

Доброе утро! У вас явно присутствует несбыточное желание

Если собственниками ст 209 ГК РФ дома являются ваши родителя то вы не сможете узаконить на себя эту пристройку.

"...Дом не мой а родителей земля тоже принадлежит им..." - таким образом, вы не можете стать полноценным собственником пристроенного дома, т.е. зарегистрировать собственность на себя...

Пристройка-это реконструкция жилого дома. Для реконструкции жилого дома обязательно требуется разрешение отдела архитектуры и градостроительства при местной Администрации. Это требование ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Сначала нужно заказать проект пристройки. С ним нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для получения разрешения. Однако получить разрешение может только собственник (и). Поэтому либо родителям придется заниматься данной процедурой, либо ВЫ можете представлять их интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности, либо родители могут подарить Вам долю в доме. Тогда ВЫ будете заниматься пристройкой. Также понадобятся письменные согласия на реконструкции всех собственников жилого дома.

Наоборот (реконструкция-разрешение) лучше не делать. Можете не смочь узаконить реконструкцию.

Добрый день. Можете только с согласия собственников сделать это и в дальнейшем узаконить пристройку в установленном законом порядке. Для начала нужно в отдел архитектуры обратиться и в БТИ. В дальнейшем можете оформить эту часть дома через договор дарения или купли-продажи.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.п. 25, 26, 31).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Вместе с тем, хотя и указанные вспомогательные помещения и не входят в общую площадь жилого помещения они подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения, в порядке, предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

Удачи Вам.

Во-первых, надо определиться, что Вы подразумеваете под "пристройкой", если возникнет новый объект недвижимости, это уже будет постройка, если будут увеличены, улучшены конструктивные особенности "материнского" объекта, это будет реконструкция.

Во-вторых, и для строительства нового объекта, и для реконструкции, необходимо разрешение соответственно на строительство или реконструкцию, а также ввод в эксплуатацию.

В-третьих, если у Вас не будет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, "узаконение " пристройки возможно только в судебном порядке, необходимо будет заключение гос. органов, в т.ч. органа архитектуры о соответствии установленным параметрам и отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.

И в-четвертых, самое главное, и земельный участок и дом, должны находиться в вашей собственности, в противном случае, будет иметь место классическая "самовольная постройка", т.к. согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд может признать право собственности на самовольную постройку ТОЛЬКО при наличии этого условия. То же самое говорится и в совместном Постановлении Пленумов ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.10 г.

Таким образом, сначала определитесь с правом собственности на исходный дом и земельный участок.

Ваши действия в следующей последовательности:

1. Собственник дома должен получить разрешение на реконструкцию дома. На основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

- Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство

2. Зарегистрировать изменения, затем произвести раздел домовладения.

3. Переход права на часть домовладения в результате сделки зарегистрировать на Ваше имя.