Возможно ли увеличить шансы на отдельную квартиру, заключив договор соц найма и узаконив пристройки?

199₽ VIP

Здравствуйте. Заключить договор социального найма в вашей ситуации не предоставляется возможным. Дело в том, что в соответствии со ст. 673 ГК РФ, ч 1,2 ст. 15, ст.2 ЖК РФ объектом и предметом договора найма жилого помещения признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно ля постоянного проживания граждан, в состоянии, отвечающим установленным требованиям пожарной безопасности, санитарным, техническим правилам, нормам и иным требованиям. А у вас дом пол снос.

Добрый день. В случае отказа в заключении договора соцнайма, можете в суд обратиться в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ, в установленном законом порядке.

Удачи ВАм и всего хорошего.

В статье 62 ЖК РФ сказано: Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть, часть жилого дома или квартиры

Комната является частью квартиры то юридически возможно заключение договора соцнайама ст 60 ЖК РФ на комнату Но вашу ситуацию усугбляет незаконная перепланировка

Как вы хотите: заключить договор соцнайма, а потом узаконить пристройки у вас не получится

Вам скажут сносите пристройки а только потом мы рассмотрим вопрос о заключении договора соцнайма

Согласно статье 25 ЖК РФ-Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Получается что в квартире произведена незаконная перепланировка

В статье 26 ЖК РФ сказано: перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 ЖК РФ-наниматель такого жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В отличие от прежнего ЖК РСФСР настоящее жилищное законодательство не предусматривает заключение договоров соцнайма на отдельные комнаты. Это сделано для того, чтобы наконец уйти от коммуналок. Ведь в противном случае люди смогут приватизировать отдельные комнаты. В результате получается коммуналка. Максимум, что можно-это просить заключить отдельный договор соцнайма и ВЫ будете не членом семьи нанимателя, а нанимателем. НО это Все равно не дает право на отдельную жилплощадь.

ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, не получится ни заключить договор соцнайма, ни получить квартиру и тем более узаконить пристройки, а вместо комнат, получите точно такого размера комнаты (если стоите на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то такая возможность есть на основании ст. 51 ЖК РФ) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если комнаты не приватизированы, узаконить пристрой в соответствии со ст.222 ГК РФ никак не получится, поскольку вы не являетесь собственниками и весь этот пристрой пойдет под снос. Если по документам каждая комната числится как отдельное жилье, то тогда должны дать отдельную квартиру. Если же это просто комнаты в одной квартире, то дадут одно жилье.