Рассчет налога на доходы физического лица при покупке и обмене долей в квартирах.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Кадастровая стоимость используется для исчисления налога на имущество, а не НДФЛ.

К договору мены применяются правила о купле-продаже. Обменивая долю в одной квартире на долю в другой квартире Вы первую продаете, а вторую покупаете. Вы не указали в вопросе какова стоимость проданной по договору мены 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Если такая же как при покупке (934 тыс. руб.), то налоговая база составляет 0, налог 0. Для уменьшения налоговой базы необходимо в срок до 30 апреля 2019 г. подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, в которой указать уменьшение дохода от продажи 1/3 доли на расходы на ее покупку.

В этот же налоговый период (2018) будете продавать 1/10 доли, приобретенной менее пяти лет назад (т.е. в 2018), т.е. доход от ее продажи также является налоговой базой, с которой необходимо заплатить налог. Данную налоговую базу можно также уменьшить: либо на расходы на ее приобретение, либо на имущественный вычет (в данном случае 100 тыс. руб.), с положительной разницы - налог по ставке 13%.

Имущественный вычет на покупку жилья - это совсем другая тема, к заданному Вами вопросу не имеет никакого отношения.

Ст.217.1,220 НК РФ.

Кадастровая стоимость жилья имеет значение при уплате налога на имущество физических лиц В статье 402 НК РФ сказано Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, В вашей же ситуации при исчислении НДФЛ нужно ориентироваться на на кадастровую стоимость жилья, а на цены: за сколько вы покупаете и за сколько продаете

Долю стоимостью 934 тыс руб вы обменяли на 1/10 по договору мены ст 567 гК РФ

Согласно статье 468 ГК РФ при мене доли предполагаются равноценными, то есть стоимость 1/3 и стоимость 1/10 предполагаются одинаковыми

Вы в своем вопросе не указали с в какую стоимость была оценена 1/3 при совершении сделки мены Это является существенным моментом.

Если 1/3 также оценена в 934 тыс руб то при совершении мены налог не уплачивается

С вашей меной ситуация непонятна сколько все таки стоит 1/10 Если исходить из кадастровой стоимости 2.8 млн руб то получается это 280 тыс руб Тогда получается у вас была неравноценная мена долю стоимостью 934 тыс руб вы обменяли на долю стоимостью 280 тыс руб

Если ситуация у вас обстоит именно таким образом то при продаже квартиры где у вас 1/10 доли вы не получили ни какого дохода то и платить НДФЛ вам не нужно

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)

""Статья 568. Цены и расходы по договору мены

""1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

""2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.