Хочу продать студию красоты. Помещение в аренде. А арендодатель против. Что делать?
Хочу продать студию красоты. Помещение в аренде. А арендодатель против. Что делать?
Ольга, Вы можете продать только оборудование. Собственником помещения Вы не являетесь, поэтому Вам вероятно необходимо искать покупателя, который заключит договор аренды на прежних условиях и будет оказывать косметические услуги.
Статья 620. ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
У меня своя студия маникюра в арендованном помещении. Решила продать студию как готовый бизнес, нашла покупателя. Связалась с арендодателем, что нашла вместо себя человека, давайте перепишем договор аренды на нее, целевое использование помещения не меняется. Арендодатель отказал со словами «просто не хотим». Можно ли что-то сделать с этим? Просто как студию я могу это продать в разы дороже, чем просто мебель.
Что-то с этим конечно надо предпринять! Можно попробовать вариант, когда покупатель студии маникюра и пользователь арендованного помещения начинает действовать как работник студии. Заключается трудовой договор, в котором оговариваются конкретные функции покупателя студии. Такой договор не обязательно согласовывать с арендодателем помещения. Главное - дать возможность человеку начать свою работу сразу же после инвестиций в объект. Все главные взаимоотношения / покупная плата за студию и право работать в помещении, порядок оплаты, условия перехода права на студию/ оговариваются в отдельном соглашении. Арендодатель в такие взаимоотношения не вмешивается, если только договором аренды не предусмотрены специальные ограничения. Как только возникнет необходимость переоформить арендный договор, тогда новый арендатор сможет реализовать эту возможность, против чего арендодатель уже не сможет возражать или уклоняться.
Спросить
Во первых договор аренды больше года подлежит гос регистрации
И он не хочет заниматься этим Ели договор аренды меньше то нет.
Спросить
Спасибо большое за ответ! Но не поняла, почему арендодатель не сможет потом воспрепятствовать изменению арендатора. Заранее спасибо.
Спросить
Алина, вы не можете продать студию так как она не принадлежит вам на праве собственности, вы можете ее также сдать в аренду если это предусмотрено договору аренды в так называемую субаренду, либо продать то что вам принадлежит этой студии (маникюрные приборы, мебель) сама студия является площадью здания принадлежавшей на праве собственности арендодателя и без его согласия не сдать ни продать вы помещении не можете.
СпроситьСпасибо! Да, я по договору продаю мебель. Но ценность студии в том, что есть клиентская база и раскручено место. Я не беру на себя прав по помещению. Наоборот, я сама пришла к арендадателю и сказала «вот этот человек будет платить аренду вместо меня, давайте официально это оформим».
Спросить
Тогда оставьте на себе аренду, в договоре запишите, что право аренды остается, вы предоставляете право работать такому то лицу..
В общем есть варианты.
Спросить
Напишите мне лично... сообщу вам что можно сделать - это единственный вариант для вашей ситуации...
Спросить
Добрый день! Вы должны согласовать размещение в Управлении (Департаменте) архитектуры и наружной рекламы.
СпроситьМы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?
Внесла аванс за аренду коммерческой недвижимости. В срок передачи помещения арендодатель помещение не передал. Сейчас хочу расторгнуть договор аренды и вернуть аванс. Арендодатель говорит, что не вернет деньги. Правомерны ли его действия? Помещением не пользовалась вообще.
В судебном порядке вернёт как миленький, как необоснованное обогащение, ещё и с процентами.
СпроситьСобирались снимать помещение. Арендодатель дал июль на приведение помещения впорядок, а за август мы заплатили полную стоимость аренды под расписку арендодателя. Договор не заключен, поскольку арендодатель находился в отъезде. У нас поменялись планы, нашли лучшее помещение для деятельности. Можем ли мы получить заплаченные за аренду деньги обратно. Помещением не пользовались.
Здравствуйте, Елена!
Если Ваша расписка не оформлялась как задаток, то сможете!
Пишите претензию о возврате ссылаясь на неосновательное обогащение (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
В расписке написано, что внесена арендная плата в сумме 30000 рублей и за какой месяц.
Спросить
Сможете вернуть, если не было договора и помещение по факту Вам не передавалось (отсутствует акт приема-передачи).
СпроситьЕлена, в силу п. 1 ст 651 ГК РФ1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Требуйте вернуть деньги!
СпроситьДоговора не было, акта приема-передачи нет. Только расписка. Арендодатель отказывается возвращать деньги полностью. Согласна только на половину суммы, если не обращаться в суд. Мы можем расчитывать на возвращение полной суммы через суд?
СпроситьРассчитывать можете, но наши ответы - предварительные. Без документов и ознакомления с ситуацией, точнее никто Вам ничего не скажет.
СпроситьЭто решит суд. на основании имеющихся документов. Не видя их, сложно, что либо сказать, Елена.
Спросить
В данном случае у Вас есть шансы для возврата всей суммы, но чтобы точно ответить нужно ознакомиться с распиской и выяснить ряд дополнительных вопросов
СпроситьПредприниматель открывает студию красоты. На фасаде здания планирует закрепить вывеску Студия красоты Карамель (баннер). Ни у кого, кроме арендодателя разрешение не спрашивала. Законно ли это?
Нет. Должна быть согласована с адмтехнадзором, а если здание - жилой дом, то должно быть согласие собственников.
Спросить
По догвору аренды арендодатель передал часть помещения в аренду. Но оказалось, что некоторыми помещениями нужно пользоваться совместно с арендатором (столовая, раздевалка, коридор). Как в договоре аренды (если можно) предусмотреть вопрос о совместном пользовании помещением.
Второй вопрос: помещением которое передал арендодатель в аренду, можно ли пользоваться арендодателям арендуемым помещением в случае необходимости если помещение-кафе и арендодателю требуется проведение нескольких праздничных вечеров в данном кафе. Можно ли сделать дополнение к договору аренды и как правильно оформить данные правоотношения. Спасибо.
Исходя из принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 Гражданского кодекса РФ, участники гражданских отношений могут заключать любые договоры, не противоречащие законодатльству. Вы можете в договоре аренды предусмотреть возможность совместного использования помещения. Так же вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды ли внести изменения в сам договор о возможности порльзования помещениями арендодателем с соответствующем уменьшением суммы арендной платы, вносимой арендатором.
СпроситьСложилась такая ситуация... Взял в аренду помещение площадью 40 кв.м. в новом Торговом центре под Студию красоты. Менеджер аренды была в курсе всех услуг, которые мы планируем оказывать. Получилось, что мы первые, кто открылся на этаже в ТЦ. С договором имелись заминки, т.е. сам договор аренды получили спустя три месяца. Менеджера аренды в итоге уволили за самоуправство, как рассказали. Но она же, зная, что студия красоты уже есть в комплексе, сдала помещение в 90 кв.м. под салон красоты, который находится теперь "дверь в дверь". Получилось так, что две студии красоты находится друг напротив друга. Мы можем как-то повлиять на руководство ТЦ, чтобы оно урегулировало вопрос о двух одинаковых салонах друг напротив друга? Нас не устраивает, что под боком есть конкуренты. Спасибо.
В договоре есть только "Заявления и Гарантии арендодателя", где арендодатель имеет все права и гарантии на заключение договора. Но ничего не прописано об обязательствах. Чем тогда руководствоваться?
Спросить
Вы бы послали в личку копию договора юристу и просили его проверить, вам это выйдет дешевле, чем потом ошибки исправлять
СпроситьМежду юр лицами подписан договор аренды (Арендодатель) и (арендатор). В договоре указано базовая ар. плата и переменная. Базовая оплачивается с момента подписания договора, а переменная с момента передачи помещения. Мы как арендаторы оплатили ему аренду (базовую) и гарантийный платеж, но арендодатель помещение не передал, направили ему предложение о том что зачислить ар. плату за след месяц и передать нам помещение. Но арендодатель не отвечает, приезжали к помещению оно закрыто (есть видео и акт о невозможности передачи и осмотра помещения). Арендодатель заставляет нас заплатить за след. Месяц. Но этим помещением мы не пользовались, акта нет, из за того что помещение нам не передали, нам пришлось сидеть у другого арендодателя и платить аренду в старом помещении. Так же в договоре указано что арендодатель обязуется передать помещение по акту, но срока нет. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть деньги? Арендодатель сказал сколько захочу, столько и буду передавать вам помещение, а вы платить обязаны.
Можно расторгнуть договор в претензионно-исковом порядке на основе норм ГК с возмещением уплаченных денежных средств и применить еще и финансовые санкции.
Спросить
