Возможность приоритета при покупке и оспаривание продажи части квартиры соседом

При долевой собственности, в силу ст. 250 ГК РФ Вы обязательно имеете преимущественное право покупки. Сосед обязан сначала письменно предложить Вам выкупить у него его долю. В случае Вашего отказа или молчания в течении 30 дней доля может быть продана другому лицу за цену не ниже предложенной Вам.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Всего доброго.

Уважаемый Дмитрий, при продаже своей доли сосед обязан в первую очередь обратиться к вам с предложением выкупа доли, в котором он должени предложить сумму выкупа. Если вас указаное предложение не заинтересует, он может продать квартиру третьему лицу за стоимость не менее предложенной вам. В противном случае вы можете оспорить сделку в суде.