Может ли свекровь обменять свою долю в трех-комнатной квартире на однокомнатную?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Обмен нет. потому что закон не позволяет в таких случаях заставить разменять жилье. Но она может продать свою долю, надо соблюсти ст. 250 ГК РФ. А на вырученные деньги купить что-то другое.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте, к сожалению, заставить других собственников осуществить обмен вы не сможете. В данном случае речь может идти лишь о продаже доли в праве собственности. Однако, должно быть соблюдено преимущественное право покупки других участников долевой собственности согласно ст.250 ГК РФ. Предварительно необходимо предложить другим участникам долевой собственности выкупить долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, тогда возможно будет продать долю третьему лицу.

Удачи вам и всего наилучшего.

Согласно статье.245-252 ГК РФ и В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть нельзя принудительно заставить купить, продать.

Инициировать может, но с согласия собственника и органа опеки, так как там несовершеннолетние собственники.

Обмен может проводиться только добровольно, понудить сына к совершению обмена невозможно, устные договоренности ничего не значат, если нет предварительного договора.

Татья 421. Свобода договора

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Може и инициировать, почему нет. Такое право у неё ест ь как собственника доли квартиры. Но для того, чтобы этот обмен состоялся одного лишь желания свекрови недостаточно. Нужно согласие остальных собственников и разрешение органа опеки.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Свекровь может свободно распорядиться только своей собственностью. Она вправе продать, обменять и иным способом распорядиться только своей долейю Принудительно осуществить обмен невозможно в силу ст. 421 и ст. 209 ГК РФ.

Для обмена нужно заключить договор мены ст 567 ГК РФ. В статье 567 ГК РФ к К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), Так же нужно учитывать и требование статьи 250 гК РФ То есть ваша свекровь вначале должна предложить купить свою 1/2 второму собственнику И только в случае отказа или неполучения ответа в течение месяца возможна мена но при условии что четыре собственников согласны однокомнатной квартиры согласны на обмен В договоре мены должны быть указаны эти четыре собственника

Поэтому теоретически при соблюдении вышеуказанных условий мена возможна.

Здравствуйте. Может обменять свою долю. В силу СТ. 246 ГК РФ

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса

.При мене доли действует тоже правило преимущественного права покупки остальными участниками собственности, Согласно СТ. 250 ГК РФ

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Те вашей свекрови в этом случае следует известить остальных собственников о том, что она намерена произвести обмен своей доли на однокомнатную квартиру. Если они имеют желание и возможность предоставить ей однокомнатную квартиру, то следует заключить с ними договор. Если нет, то может обменять с кем посчитает нужным.

Здравствуйте. Нет не может. Обмен оформляется через договор мены, но согласно ст.567 ГК РФ

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. И соответственно нужно согласие сторон и Органа Опёки и попечительства Т.К. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

3. Опекун, попечитель, их супруги близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Только она может ТЕОРЕТИЧЕСКИ продать долю при этом нотариально уведомив других сособственников НО для начала надо её ВЫДЕЛИТЬ т.е. определить, какая комнате принадлежит ей через суд, если получится. А в таком виде её вряд ли кто купит. Желаю удачи. В.