Затруднения с установлением сервитута на проезд - как доказать свое право в суде?

199₽ VIP

Право требовать установления сервитута принадлежит только собственнику. Но в Вашем случае достаточно того, что в собственности есть помещение. Так как погрузочные работы осуществляются через терминал. На этом и продолжайте настаивать, подготовьте письменные пояснения и обоснования.

Сервитут может быть установлен на определенный срок.

При вынесении решения не в Вашу пользу обжалуйте его в установленном порядке.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

""Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

""1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

""3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

""5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

""6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Добрый день.

По порядку:

1. Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

2. Ключевые слова: "собственник другой недвижимости". Следовательно, если у вас есть право собственности, то вы можете установить сервитут.

3. Другие положения ГК РФ, в том числе ч. 4 ст. 274, они не в вашу пользу, так как предусматривают бессрочное пользование.

Вывод: необходимо ссылаться на ч. 1 ст. 274 ГК РФ и в обоснование данного вывода подобрать судебную практику для наиболее обоснованной аргументации своей позиции в суде.

Здравствуйте, у вас идет судебный процесс, поэтому все будет решаться в рамках процесса согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ. Укажите суду, что срочный договор аренды вы имеете право продлить поскольку это дает право пользования вашей собственностью. Но нужно смотреть сам договор аренды - есть у вас право на продление, в каких случаях он считается пролонгированным ст. 610 ГК РФ.

Здравствуйте, в соответствии с требованиями

ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Применимое законодательство: - ЗК РФ; - ГК РФ; - ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве"; - ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; - Закон РФ от 21.02.92 N 2395-1 "О недрах"; - ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"; - постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87; - приказ Минюста РФ от 26.07.2004 N 132; - Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. Росземкадастром 17.03.2004. Судебная практика: - постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 16033/12 по делу N А 64-3894/2010; - постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11 по делу N А 45-12892/2010; - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.12.2013 по делу N А 63-9482/2012; - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.04.2008 N Ф 08-254/2008 по делу N А 63-18585/06-С 1; - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.03.2008 N Ф 08-1172/08 по делу N А 53-12625/2006-С 4-32; - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.06.2013 по делу N А 58-6111/2011.

В противном случае Вам нужно будет обжаловать решение суда если оно будет вынесено против Вас.

В таком случае необходимо менять исковые требования в той части, что вам нужен склад не только для выполнения погрузочно-разгрузочных работ, но и для других целей, например, для целей хранения какой-нибудь продукции или другого имущества компании, чтобы не привязывать ваши требования только к этому дебаркадеру и соответственно погрузке-разгрузке. Что касается права требовать сервитут, то это право есть только у собственника согласно ст.274 ГК РФ.

Вы пишите цель сервитута-

проезд большегрузного транспорта к погрузочно-разгрузочному терминалу торгового центр

На это обстоятельство обратил внимание суда ответчик.

Вам же нужно теперь в суде говорить т том, что цель сервитута, обеспечить доступ к помещению торгового центра, находящегося в вашей собственности Тем более как вы пишите:

Была проведена экспертиза, где говорится о том, что иных путей проезда, кроме как через участки ответчика не имеется.

В статье 274 ГК РФ сказано: Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

То есть вам нужно в суде говорить, что цель сервитута, не обеспечивание

" проезда большегрузного транспорта к погрузочно-разгрузочному терминалу торгового центра, а обеспечивание проезда к помещению торгового центра, находящегося в вашей собственности И тогда у вас на суде все сростется

КонсультантПлюс: примечание.

О некоторых вопросах практики по делам об установлении сервитута на земельный участок см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ.

Статья 274. ГК РФ.Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервиту.

Ответ отключен модератором

Вам надо предоставить схему, где указано Ваше помещение, собственность, пути проезда к нему и не возможность иного проезда к Вашему помещению и то что Вам приходится арендовать некое помещение необходимое для фунционирования, желательно это не просто рукописная схема, а сделанная в кадастровый палате-официальный документ. Эти сведения в кадастровой палате имеются, надо просто получить копию, в заявлении укажите, что требуется для суда.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности"

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

4. Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2015 N 452-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

(часть 4.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Ответ отключен модератором

Само по себе наличие или отсутствие права собственности на дебаркадер не является основанием для отказа в иске Вам. Большегрузы подходят к арендованному Вами дебарка?деру, требуется установление сервитута. Цель сервитута именно обеспечить доступ к принадлежащему Вам помещению. На этом и стойте. Ст.274 ГК РФ.

Вы же прочитали все ответы том числе и мой следуйте ему Если ваши исковые требования об установлении сервитута в целях-проезда большегрузного транспорта к погрузочно-разгрузочному терминалу торгового центра. То суд вполне вам может отказать потому что согласно ст 274 гК РФ право требовать установления такого сервитута принадлежит собственнику терминала, которым вы не являетесь И суд чисто по формальным основаниям может отказать вам в иске В юриспруденции формальная сторона также имеет существенное значение.

Вы спрашиваете при чем здесь дебаркадер (разгрузочно-погрузочный терминал)

А при том что вы сами пишите в своем вопросе дословно цитирую: Цель сервитута-проезд большегрузного транспорта к погрузочно-разгрузочному терминалу торгового центра.

То есть заявленная цель не преследует обеспечение проезда именно в ваше помещение

Вам ничто не мешает изменить предмет иска при сохранении основания иска-фактических обстоятельств Меняйте ваш предмет иска на следующий Об установлении сервитута для обеспечения проезда в помещение торгового центра,

Здравствуйте! Вы всё верно понимаете, вот этой позиции в суде и придерживайтесь, договор аренды совершенно не при чем, поскольку у Вас в собственности есть помещение. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Спасибо за ответ. Но мы обратились в суд будучи собственниками помещения в ТЦ, разгрузка в которое осуществляется через дебаркадер. На каком основании суд установит именно срочный сервитут?

Все обстоятельства по поводу того, что нет и ной возможности проезда и иной возможности разгрузки, кроме как через это дебаркадер установлены экспертизой. Но ответчик сейчас ссылается, что прав на дебаркадер у нас нет и в силу ст. 274 мы не имеем права требовать сервитут. Но у нас же в собственности есть помещение, причём тут дебаркадер. Если нет прав на дебаркадер, неужели суд нам откажет?

Почему погрузочный терминал вообще должен быть в чьей то собственности. Это место общего пользования и принадлежит всем собственникам помещений в ТЦ на праве долевой соб-ти в силу закона. Не понятны выводу ряда юристов...