Как купить долю гаража? 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

никак. договаривайтесь

Уважаемый Серей Александрович!

Увы, у Вас тупик. Договаривайтесь с женой. Сожалею.

Сергей Александрович! Написала Вам ответ и вдруг подумала: а можно ли в Вашем гараже соорудить второй отдельный вход, если да, то Вы можете произвести раздел гаража в натуре (добровольно или ч/з суд), зарегистрировать его как два отдельных объекта и свой объект продать. Удачи.

Если есть доказательства того, что пай в ГСК выплачен полностью, то гараж считается находящимся в собственности

Здравствуйте. Увы, это невозможно. Обменивать можно только то, что находится в собственности. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, поэтому до регистрации права собственности обмен невозможен. Нет предмета обмена.

А можно ли зарегистрировать только 7/8 гаража (1/8 гаража на одного и 3/4 на другого), если 3-й человек (владелец 1/8) вообще не желает принимать участие в этом?

если Вы арендуете землю, то какие к Вам претензии.

Землю арендует РЖД, а я простое физлицо, которое работает в одном из подразделений РЖД. Но разрешения от РЖД на установку гаража (аренду земли) у меня нет. При таких условиях администрация района имеет ли право вывести мой гараж?

Поскольку это долевая собственность, то начать нужно с уведомления брата о продаже своей доли третьим лицам. Поскольку в соответствии с нормами ГК РФ он имеет право преимущественной покупки доли. В этом уведомлении указываются существенные условия сделки, на которых Вы собираетесь продать свою долю (цена, сроки оплаты и пр.).

На указанных условиях брат вправе выкупить у Вас долю в 30-ти дневный срок.

Если он в указанный срок не выкупит долю, Вы вправе продать её третьему лицу на сообщенных брату условиях и помешать в этом он уже Вам не сможет.

Здравствуйте Елена

Видимо такая ситуация брата устраивает, если есть автомобиль

Выйти из ситуации можно только по соглашению сторон

2/3 гаража действительно интерес не представит для покупателя

Ищите способ договорится

При этом если будет возбуждено исполнительное производство, то начнут списывать со счетов всех совладельцев гаража солидарно для погашения долга в силу ст.1175 ГК РФ.

Направьте письменно брату информацию о том, что если долг не будет оплачен, то его счет может быть заблокирован. А при погашении долга вами, вы будете вправе взыскать погашенный долг с брата вместе с убытками, судебными расходами через суд.

Здравствуйте, да уж, не завидная ситуация. Мало того, что гараж с долгами, но и еще вдобавок Ваш брат не хочет идти на его продажу. Вариантов тут очень мало, а точнее сказать один, это для начала погасить задолженность, которая кстати тоже вызывает сомнение, обычно это электричество и налог, но он видимо у вас в каком-то кооперативе. Затем в судебном порядке можете с брата взыскать часть суммы которую он должен был заплатить, ну а после этого найти покупателя на 2/3 доли. После этого, вы должны брату в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ направить письменное извещение ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, о намерении продать свои доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых их продаете. Затем постарайтесь ему объяснить, что он вообще может остаться без материальной выгоды, новый собственник об этом позаботится. И не забудьте, сейчас продажа долей осуществляется через нотариуса, можете начать кстати и с него. Удачи.

В таком случае можно признать право собственности за наследодателем на оба объекта в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Однако для этого нужно будет обращаться в суд, т.к. установление таких обстоятельств находится в компетенции районного суда по месту нахождения объектов недвижимого имущества. В этом случае объекты будут включены в наследственную массу. При принятии наследства наследник будет иметь долю в этом имуществе в том числе.

1) Могут, по судебному решению - наследникам (одному из них) надо подать иск по правилам ст. 131, ст. 132 ГПК РФ после того, как нотариус откажет учитывать это имущество.

2) Если один в ГСК на себя перепишет, то второй оспорить суде имеет полное право и требовать включения в наследственную массу и признании за ним права собственности на 1/2 доли гаража.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

и

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди.

Так если объекты (гаражи) не были должным образом оформлены, то и в наследственную массу не могут быть включены.

Простым языком, наследодатель не оформил над объектами право собственности, отсюда следует, что и передать или распорядиться не мог.

Наследники имеют права на наследство, но будут проблемы.

То обоим надо обращаться в суд и устанавливать право собственности над объектами в судебном порядке, доказать еще нужно, что наследодатель распоряжался ими фактически, например платил взносы и прочее.

Как наследники решат вопрос с гаражами, только тогда могут заявить уже о своих правах на наследство. В этом случае объекты подлежат разделу в равных долях, один наследник при этом вправе отказаться от наследства в пользу другого и получить компенсацию, если будет требовать.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 234, 1112 ГК РФ.

Здравствуйте Игнатий Вольфович!

Объясняю Вам!

Гаражи в гаражно-строительном кооперативе в Вашем случае могут быть собственностью по общему правилу, закрепленному в ч. 4 ст. 218 Основания приобретения права собственности ГК РФ, по которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Правилами ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, если покойный наследодатель полностью выплатил пай, то Вы в судебном порядке можете добиться включения гаражей в наследственную массу.

Судебные решения по аналогичным делам есть, например Решение Ленинского районного суда г. Иркутска суда о включении в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс № 2-1696/2017 ~ М-1156/2017

Подробнее ➤

Игнатий Вольфович, доброго времени.

Вступить в наследство можно, если обратиться в течении 6 месяцев к нотариусу, позже по суду.

Наследовать можно имущество, которое оформлено в собственность.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Если один гараж в собственности кооператива, второй вообще не оформлен, то о наследстве не может быть речи, если только не по суду.

Росреестр откажет.

(ГК РФ Статья 1112. Наследство)

Здравствуйте.

Если первый гараж оформить есть шанс, то относительно второго оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах

паспорт заявителя

документацию о наличии права собственности владельца на землю

документ о внесении госпошлины

Только после оформления надлежащим образом документы на собственность, уже можно говорить о наследственной массе. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)

ГК РФ Статья 1112. Наследство)

Нет, не имеет права. Новый собственник отвечает по тем долгам, которые образуются с момента возникновения его права собственности, не ранее.

председатель имеет право потребовать заплатить долг предыдущего собственника?

Конечно же, председатель вправе потребовать всё, что угодно. Другое дело, удовлетворять ли его требования - это уже личное дело каждого "индивидуума".

Должна быть регистрация гаража в сосбвтенность. Можете проверить в Росреестре или в архиве по сделкам до 1998 года. У продавца должны быть правостанавливающие документы, спросите их для начала

Соглашение можно конечно заключить, но если они его добровольно не исполнят, то заставить продать квартиру их Вы не сможете

Роман, никакие соглашения здесь не помогут, т.к. правильно сказала моя коллега, в случае отказа заставить их продать, даже имея на руках соглашение будет невозможно, Гражданский кодекс РФ таких ситуаций не предусматривает. Так что в данном случае можно положиться только на их честное слово, что конечно не помешает им Вас потом кинуть.