Оформление сделки продажи квартиры при наследстве и налоговые вопросы
Я, наследник 1/2 доли приватизированной квартиры, а также собственник другой 1/2 доли этой же квартиры хотим продать всю квартиру целиком одному покупателю, который готов её купить сразу. Я, как наследник, вступаю в право собственности только через 4 месяца. Как, в этом случае оформить правильно эту сделку? И какой налог с продажи мне нужно будет уплатить, как племяннику, если квартира стоит меньше 1 миллиона рублей. Спасибо.
Добрый день! Вам необходимо дождаться истечения срока вступления в наследство, получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать право собственности в Росреестре, а затем заключать договор купли-продажи, в котором будет указано два основания возникновения права собственности на каждую из долей. Если кадастровая стоимость квартиры меньше 1 000 000 рублей, Вы можете воспользоваться стандартным налоговым вычетом, то есть налог уплачивать будет не нужно, нужно только подать декларацию в ИФНС.
Спросить
Целиком Вы ее сможете продать, только после получения свидетельства, о праве на наследство. На данном этапе можно заключить предварительный договор купли - продажи с покупателем, где указать все существенные условия основного договора купли - продажи. Отдельным пунктом обозначить, что предварительный договор приобретает силу основного договора купли-продажи, с момента получения свидетельства о праве на наследство (это если нет желания отдельно заключать основной договор). Что касается прав собственности на наследственную долю, то оно у Вас возникло, как у наследника с момента смерти наследодателя, свидетельство, о праве на наследство только подтвердит данный факт.
Спросить
Такая сделка оформляется через нотариуса (так как продаются доли, при этом не важно, что покупатель один). Получите свидетельство о вступлении в наследство, зарегистрируйте на себя долю, после чего можно будет уже оформлять сделку. По сайту Росреестра можете посмотреть кадастровую стоимость квартиры. Если она не более 1 400 000, и при этом квартира будет продаваться менее 1 млн рублей, то налогооблагаемой базы не возникнет.
Спросить
Я, наследник 1/2 доли приватизированной квартиры, а также собственник другой 1/2 доли этой же квартиры хотим продать всю квартиру целиком одному покупателю, который готов купить только 1/2 долю, а другую половину выкупить где-то через полгода. Я, как наследник, вступаю в право собственности только через 4 месяца. Могу ли я, как наследник, продать свою 1/2 долю квартиры, заключив предварительный договор купли-продажи, не дожидаясь получения свидетельства о праве на наследство и не согласовывая эту сделку с собственником другой 1/2 доли квартиры. Спасибо.
В квартире четыре собственника (один несовершеннолетний), Каждый имеет ¼ часть собственности. Разные семьи. Мы продаем квартиру одному покупателю за 3,5 миллиона, но продать хотим каждый свою долю отдельно. В нашем случае, после продажи квартиры должны ли мы будем оплатить налог 13% от стоимости квартиры, если каждый продаст свою долю за цену меньше миллиона рублей.
Каждая доля стоит меньше 1 миллиона, на средства от продажи мы хотим сразу купить квартиру, учавствуя в долевом строительстве. Квартира будет так же в равных долях на меня и брата или на меня и мать. Стоимость новой квартиры 1 миллион 620 тысяч. Нужно ли платить налоги? Если да, то в каком размере?
Квартира в собственности менее трёх лет. Собираемся провести сделку по купле-продаже. Продать эту квартиру и сразу в этот день купить другую более дорогую. Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры в этом случае?
У меня вопрос про налог. Хотим продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет. (с августа 2014 года). Собственников двое. Налог платится с суммы, превышающей миллион рублей. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей? Спасибо!
Хотим купить квартиру. В собственности у продавца эта квартира меньше года. Предыдущий собственник (который продал квартиру нашему продавцу) сначала был один собственник этой квартиры, потом вложил в нее материнский капитал и разделил долю собственности с сыном. Потом они продают эту квартиру за 1 миллион хотя стоимость квартиры 3 миллиона нашему продавцу. У меня вопрос: Могут аннулировать предыдущую сделку если будут какие то проверки по поводу материнского капитала и решат что сделка незаконна так как квартира продана очень дешево и ущемлены права ребенка или еще какие нибудь риски в этой сделке или я могу без опасения брать эту квартиру? Посоветуйте пожалуйста.
Хотим купить квартиру. В собственности у продавца эта квартира меньше года. Предыдущий собственник (который продал квартиру нашему продавцу) сначала был один собственник этой квартиры, потом вложил в нее материнский капитал и разделил долю собственности с сыном. Потом они продают эту квартиру за 1 миллион хотя стоимость квартиры 3 миллиона нашему продавцу. У меня вопрос: Могут аннулировать предыдущую сделку если будут какие то проверки по поводу материнского капитала и решат что сделка незаконна так как квартира продана очень дешево и ущемлены права ребенка или еще какие нибудь риски в этой сделке или я могу без опасения брать эту квартиру?
У меня в собственности 1/2 доля квартиры. Я хочу выкупить долю второго собственника и затем продать квартиру полностью. Нужно ли мне будет платить налог с продажи, если вторая часть квартиры стоит меньше одного миллиона рублей?
Хотим продать квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет стоимостью 10 млн рублей, 2 собственника по 1/2 доли у каждого. Сразу хотим купить 2 квартиры общей стоимостью 10 млн. У каждого будет в собственности по квартире. В этом случае должны будет уплатить какие-то налоги или нет?
