Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможно ли совершить сделку купли-продажи квартиры с дарением доли бабушке и дедушке, если в квартире несколько собственников?

07.06.2018, 08:54
• г. Уфа

Галина. Скажите пожалуйста, можно совершить сделку купли продажи квартиры (в квартире 4 собственника-я, муж и 2 детей.) и произвести дарение папиной доли в квартире бабушки и дедушки. (мой муж имеет 1/3 долю в квартире родителей. Его мама и папа тоже владеют по 1/3 каждый).

НАША КВАРТИРА имеет площадь 34.6 кв.м (это однокомнатная квартира) а квартира бабушки и дедушки 52,5 кв м. (3-х комнатная квартира). По площади дети не проигрывают при совершении этих сделок, но в опеке мне говорят, что такие сделки мы не пропускаем, объясняя, что это безвозмездная передача и она не равноценна сделке купле продажи.

Хотелось бы узнать, где прописаны в нормативных актах эти условия, потому что девушка в опеке, которая занимается приёмом документов мне на этот вопрос не ответила." МЫ НЕ ПРОПУСКАЕМ ТАКИЕ СДЕЛКИ и все"-ОТВЕТИЛА ОНА.

Екатерина. NIKITINA120778@MAIL.RU

Читать ответы (1)
Площадь однокомнатной квартиры Дарение квартиры бабушкой Дарение доли в квартире Совершил сделку продажи Безвозмездная передача
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Екатерина г. Уфа!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре;

- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.

При этом, распорядиться долями несовершеннолетних детей вы сможете только с Согласия Органа опеки и попечительства.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.06.2018 г.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
07.06.2018, 10:30

Возможно ли одновременно продать квартиру и передать долю в другой квартире? Объясните, на каких основаниях отказывает опека

Скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру (в квартире 4 собственника-я, муж и 2 детей.) и одновременно произвести дарение доли мужа в квартире бабушки и дедушки. (мой муж имеет 1/3 долю в квартире родителей. Его мама и папа тоже владеют по 1/3 каждый). НАША КВАРТИРА, в которой есть доли детей, имеет площадь 34.6 кв.м (это однокомнатная квартира) а квартира бабушки и дедушки 52,5 кв м. (3-х комнатная квартира). По площади дети не проигрывают при совершении этих сделок, но в опеке мне говорят, что такие сделки мы не пропускаем, объясняя, что это безвозмездная передача имущества и она не равноценна сделке купле продажи. Хотелось бы узнать, где прописаны в нормативных актах эти условия, потому что в опеке мне на этот вопрос не ответили." МЫ НЕ ПРОПУСКАЕМ ТАКИЕ СДЕЛКИ и все"-ответили мне. НА чем основывается их отказ, хотя в других районах нашего города такие сделки совершаются. Разъясните пожалуйста. Екатерина. NIKITINA120778@MAIL.RU
Читать ответы (1)
Жанна
15.07.2020, 04:13

Как выбрать между куплей-продажей и обменом квартиры, если доля принадлежит несовершеннолетнему?

Какую сделку лучше оформить, куплю-продажи или обмен квартиры? Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему. Согласие собственника аторой доли на эти сделки имеется. Квартира, которую хоттм купить или на которую обменять, по плошади не меньше доли несовершеннолетнего собственника.
Читать ответы (1)
Татьяна
31.05.2012, 14:09

Могу ли я совершать такие сделки несколько раз, законно ли это?

Мне предложили совершить сделку купли-продажи моей приватизированной (менее 3-х лет) квартиры с тем, чтобы в дальнейшем совершить обратную сделку. В будущем предлагают такие действия производить неоднократно. Могу ли я совершать такие сделки несколько раз, законно ли это? Придется ли мне платить налог на продажу квартиры при совершении каждой сделки?
Читать ответы (1)
Виктория
16.01.2011, 22:11

Можно ли обойтись без отказа покупки доли братом, который тоже имеет 1 долю в квартире?

У мужа есть доля в квартире, подаренная мамой. У меня - земельный участок. Можем ли мы с мужем совершить куплю-продажу, обменявшись собственностями (то есть, мой муж мне продаёт долю в квартире за земельный участок), и будет ли взиматься за это налог? Сможет ли мама мужа отозвать дарственную на долю в квартире после совершения нашей с мужем сделки (то есть, я в этом случае, лишусь доли в квартире, которую мне продал муж, потому что его мама отозвала дарственную)? Как юридически грамотно организовать эту сделку купли-продажи? Можно ли обойтись без отказа покупки доли братом, который тоже имеет 1 долю в квартире?
Читать ответы (1)
Анастасия
07.05.2020, 07:24

Будет ли одновременная сделка купли-продажи считаться доходом - опыт собственников квартиры с ограничениями опеки

А одновременная сделка купли продажи будет считаться доходом? (т.е у нас была однокомнатная квартира собственники были я и трое детей, решили купить квартиру большей площадью. Опека дала разрешение только на одновременную сделку, деньги от продажи квартиры мы даже в руках не держали, т.к покупатель нашей квартиры при совершении сделки у нотариуса сразу же отдали их человеку у которого мы покупали квартиру)
Читать ответы (4)
Анна
26.05.2017, 10:38

Семейный конфликт из-за фиктивной сделки с квартирой - Сестра требует отмены купли-продажи и вывода материнского капитала

В семье такая ситуация, у папы была в наследство квартира от его мамы, то есть моей бабушки, сестра чтобы вывести материнский капитал попросила папу в этом помочь и сделать сделку купли-продажи квартиры для вывода мат. капитала, теперь зашел разговор про квартиру и она трясет бумагами перед лицом, что она ее, можно ли подать в суд об отмене купли продажи, то есть что это была фиктивная сделка, папа, я его дочь и наша тетя хотим отмены этой сделки!
Читать ответы (5)
Екатерина
27.10.2013, 13:01

Как прописать второго ребенка и продать квартиру - сложности и возможности

Как правильнее действовать в данной ситуации - имеется 3-комнатная квартира общей площадью 118 кв.м, 3 взрослых собственника (равные доли). Кроме нас, трех собственников, в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. В настоящее время я жду второго ребенка, которого также планирую прописать в эту квартиру. Принято решение о продаже данной квартиры, с последующей покупкой строящегося жилья, однако, риелтор настаивает на том, чтобы прописать второго ребенка после рождения сразу в квартиру отца ребенка (в собственности моего мужа имеется отдельная 1-комнатная квартира общ. площ.39,5 кв.м, но она находится в Подмосковье), объясняя это тем, что возникнут сложности с органами опеки при непосредственно продаже данной квартиры. Моя несовершеннолетняя дочь не является сособственником данной квартиры, она просто здесь прописана. Повлияет ли прописка второго ребенка на куплю-продажу квартиры? Возможно ли ДО сделки купли-продажи снять двоих несовершеннолетних детей с регистрационного учета по месту прописки матери и прописать о месту прописки отца или с этим возможны сложности? Площадь моей доли в данной квартире и площадь квартиры мужа одинаковы. Спасибо за ответ! Екатерина, Москва.
Читать ответы (2)
Дмитриева Наталья
24.04.2016, 05:25

Прописанные нежелательные гости - Как оспорить недействительную сделку и вернуть квартиру обратно?

20 лет назад мой муж по настоятельной просьбе своей матери прописал своего брата с семьей в свою квартиру. Что бы они могли купить себе жилье. До этого были все прописаны у его матери. Они обещали выписаться в ближайшие 2-3 месяца, когда купят квартиру. Была оформлена сделка купли продажи части квартиры. В том числе на их маленького несовершеннолетнего сына. Риелтор объяснил тогда. Что это необходимо мол по закону для последующей сделки купли квартиры. Ребята продали квартиру матери. Деньги истратили, но квартиры не купили. В итоге как были пропысаны в квартире мужа так и остались. И теперь заявляют что это их квартира. Вопрос-Может ли считаться недействительной сделка по купле продаже частей квартиры, если денег за эти доли не платилось и обманным путем была совершена эта сделка? Тем более за все эти годы они не платили за комунальные услуги, говоря что они там не живут. Приходилось постоянно платить за них эти деньги. Мой племянник вырос и теперь заявляет что это его квартира. А он не виноват что его родители его туда прописали. Может ли считаться недействительной сделка? Если нет, то что можно сделать?
Читать ответы (5)
Наталья
09.06.2015, 16:17

Влияют ли расхождения площадей в документах на результат сделки купли-продажи квартиры в кадастровой палате?

При совершении сделки купли продажи квартиры в документах расходятся площади, в кадастровом одна в свидетельстве о праве собственности другая. Вопрос: Как пройдет сделка в кадастровой палате, откажут или нет в сделке при расхождении площадей? И что нужно сделать чтоб документы соответствовали требованиям при совершении сделки при продаже квартиры? Спасибо.
Читать ответы (1)
Светлана
09.08.2002, 16:20

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена? Если родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали? Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию? Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи? Заранее благодарю за ответы!
Читать ответы (1)