Здравствуйте подскажите пожалуйста что делать. Наш дом признан аварийным и попал в программу расселения, но жилья мы не взяли т.к. не давали, решили взять компенсацию за изымаемое жильё я являюсь собственником по договору купли продажи. Мы подали в суд встречный иск на мэрию о выплате за не произведённый кап.. ремонт суд первой инстанции нам отказал ссылаясь на собрание собственников и что квартира по купле продаже приобретена, на момент первой приватизации не было ни каких ремонтов, тем более капитальных дом 31 года постройки и ни разу ремонта не было, я купила квартиру до признания дома аварийным. Прдскажите законно ли это и надо ли мне обращаться в другие суды, есть ли у меня шансы получить компенсацию за не произведённый как. ремонт? На момент первой приватизации не стоит ни каких отметок о ремонтах т.к их не было и в моём тех паспорте тоже нет отметок что кап ремонт делался соседи говорят 31 года ни чего не делалось.

Спор за компенсацию за не произведённый кап. ремонт.

Право на компенсацию - как новый закон влияет на тех, кто купил жилье в аварийном доме до 2019 года?

В 2015 году купила квартиру в аварийном доме на маткапитал. Признание дома аварийным было в 2013 году. Сейчас происходит расселение дома по государственной программе. И тут мне пришло письмо, что согласно ФЗ жилищного кодекса от 27 декабря 2019 года, тем кто купил жилье после признания его аварийным положена только компенсация в размере суммы, по которой это жилье было приобретено. Ни на другое равноценное жилье, ни на компенсацию я не имею права. Но ведь я купила квартиру задолго до вступления в силу вышеуказанного закона! Распространяется ли эта поправка на меня? Спасибо!

Читать ответы (3)

Как правильно произвести расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт при расселении аварийного дома?

Наш дом признан аварийным в установленном порядке, подлежит расселению, при расселении собственники хотят получить выкупную цену, в выкупную цену включается рыночная стоимость жилья, убытки понесённые собственником при изъятии жилого помещения, а также компенсация за непроизведённый капитальный ремонт дома. Вот как правильно произвести расчёт этой компенсации за непроизведённый капитальный ремонт. Из чего она складывается? Кап.ремонт в своё время должна была произвести местная администрация города, чего не было сделано при приватизации квартир в нашем доме жителями. Но каких то нормативных документов найти не можем. При подачи искового заявления в суд администрация не внесла этот пункт в выкупную цену, они же обязаны внести эту компенсацию?

Читать ответы (1)

Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт, если нет договора с собственником жилья и ТСЖ

Приходят квитанции на оплату взносов в НКО Фонд капитального ремонта МКД на капитальный ремонт, я являюсь собственником жилья, в доме создано свое ТСЖ. Дом ком говорит, что оплачивать взносы на программу Капитальный ремонт нет смысла так как ни с собственником жилья ни с ТСЖ не заключен договор на оказание услуг по капитальному ремонту и из этого получается, что если платить по взносам то это будет считаться добровольными вложениями. Ведь последний ремонт в доме (ремонт крыши) делался в этом году, дому 6 лет с момента сдачи в эксплуатацию. На проведение ремонта влаживали деньги все жильцы дома! Отсюда и возникает вопрос: Законно или нет, то что присылают счета на оплату взносов, если не заключен договор с собственником жилья и с нашим ТСЖ, стоит платить и делать пожертвования или нет? Спасибо! Заранее Благодарен.

Читать ответы (1)

Как сохранить свою собственность при получении денежных средств на приобретение нового жилья во время второго брака?

До второго брака была приобретена недвижимость в многоквартирном доме, собственник один я.Дом признан аварийным, в этом году как собственнику, выделяются денежные средства на приобретение жилья. Муж утверждает, что новое жильё будет считаться совместно нажитым. Я не согласна! Как совершать сделку купли-продажи, чтоб собственником была я одна?P.S.Во время брака, в квартире, до признания дома аварийным, ремонт не производился, совместно нажитого имущества тоже нет.

Читать ответы (2)

Отказ администрации в предоставлении новой квартиры и возмещении денег в случае покупки аварийной квартиры - правомерен или нет?

Недавно купил квартиру в аварийном доме, на момент сделки дом уже был признан аварийным и в договоре кп была строка о том что я знаю что дом аварийный. Сейчас обратился в администрацию на расселение и мне отказали в предоставлении новой кв-ры и возмещение денег, ссылаясь на то что я на момент покупки знал что дом аварийный, а новую квартиру получит старый собственник у которого я купил. Получается я останусь без квартиры и без денег. На момент сделки купли продажи запрета на продажу в россреесте наложено не было. Правомерен ли отказ администрации?

Читать ответы (1)

Составление документов для признания дома аварийным - требования и протоколы собрания собственников

Собираем документы для признания дома аварийным. На руках есть письмо администрации, что проведение ремонта в доме не планируется, т.к. дом имеет большой износ. Дом на 16 квартир 2 этажа, кирпичный, постройка 1960 года. Заказали независимую экспертизу БТИ о состоянии дома. Подскажите пожалуйста, какие еще требуются документы и что должно содержаться в протоколе собрания собственников жилья о признании дома аварийным и для выбора представителя от собственников? Спасибо!

Читать ответы (1)

Процедура расселения аварийного дома - куда обратиться и как получить новое жилье?

Дом признан аварийным и полежащим сносу в январе 2016 года, в июле 2016 года был исключен из программы по взносам на капитальный ремонт. Куда обращаться жильцам, чтобы получить новые квартиры? Сколько времени даётся по закону на расселение дома после признания дома аварийным? Возможна ли денежная компенсация собственникам за жильё вместо нового жилья и по какой стоимости оценивается жилая площадь (по рыночной или по оценке БТИ)?

Читать ответы (2)

Приватизаторы лишены компенсации за непроизведенный капитальный ремонт при расселении из аварийного дома в Томске?

Я из города Томска. Наш дом, был признан аварийным в 2016, изъятие уже произошло. Подошел срок по регламенту на выкуп и расселение (муниципальные квартиры). Я являюсь собственником квартиры (купил в 2012 году), одни муниципальщики с нашего дома по суду уже получили квартиру. Собственникам проводят оценку независимую, проводит Московская компания по техническим данным, без выезда на объект. Оценивают по низкой цене. Проблема даже не в этом. Компенсация собственникам состоит из трех частей: 1. Земельный участок. 2.Рыночная стоимость. 3. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. В Томске с июля 2018 года, пошла судебная практика, что собственникам купившим квартиру (не приватизаторам), за непроизведенный капитальный ремонт компенсацию не считают, а это более 1/3 от всей компенсации. Ранее всем собственникам по суду считали полностью. Мотивируют это тем, что собственники купившие квартиры, должны были осознавать, что покупают (люди покупали квартиры не в аварийном доме квартиры). Правомерно ли это? Просто на ту сумму которую предлагает город, можно приобрести жильё аналогично изымаемому, т.е. опять какое нибудь аварийное.

Читать ответы (10)

Также хочу упомянуть, что в договоре о купле-продаже было прописано, что покупатель удовлетворен техническим состоянием жилья.

В январе этого года было проведено собрание собственников жилья, на котором всеми жильцами было выражено согласие на проведение капитального ремонта дома. В начале июня же мы продали свою квартиру в этом доме. Капитальный ремонт же до сих пор (на начало июля) не был начат. Представитель управляющей компании требует оплатить ремонт (по смете) по программе софинансирования. В случае неуплаты управляющая компания угрожает подать в суд. Основанием к этому выступает наша подпись на протоколе собрания собствеников. Являются ли законными требования управляющей компании? Также хочу упомянуть, что в договоре о купле-продаже было прописано, что покупатель удовлетворен техническим состоянием жилья.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59