Какие правила относятся к продаже квартиры, полученной в результате нотариально заверенного брачного договора перед разводом?
Заверили нотариально брачный договор муж передал мне свою 1/2 долю. Я стала собственницей квартиры. Скоро разводимся. Могу ли продать квартиру до года с подписания брачного договора? Или есть какие то нюансы?
Доброго вам времени суток. Если Вы являетесь собственником доли в квартире, то вы можете продать ее в любой момент. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Я стала полноправной собственницей, квартиры не доли.
Могу ли продать 'эту квартиру до года с подписания брачного договора или квартира будет обременена т.к бывшим муж может оспорить брачный договор?
Спросить
Добрый Вам вечер.
Уважаемая Мария, в данном случае бывший муж может обжаловать брачный договор в любом случае и в течение 3 лет с момента подписания. Продать квартиру Вы можете и сейчас.
Спросить
Как выбрать правильную стратегию - продажа квартиры перед разводом или заключение брачного договора?
Я нахожусь в браке. Предстоит развод. Свидетельство оформлено на меня (супругу) Есть согласие мужа на продажу квартиры. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше поступить. Сейчас продать квартиру или заключить брачный договор, по которому квартира перейдет супруге, а после продать. Если в браке я продам квартиру, сможет ли муж на нее претендовать, после развода? Уточните, пожалуйста, какие будут последствия с брачным договором (согласно брачного договора муж остается в не благоприятном положении) и без.
В данной ситуации лучше брачный договор. Согласие на сделку он разрешил но не отказался от половину суммы от цены квартиры.
Спросить
Продать по согласию Вы можете, если расторжение брака будет практически сразу после сделки, то он сможет сказать, что вы уже не вели совместное хозяйство и отсудить половину суммы. Если он не будет согласен на заключение брачного договора, можно будет найти иные варианты решения вопроса.
Обращайтесь к адвокату лично.
СпроситьМуж, 7 лет назад, покупая квартиру отчуждал свою долю в пользу нашего сына, т.е. квартира фактически пренадлежит мне и сыну, но при оформлении сделки якобы Зеленый проспект потребовал подписание составленного брачного договора, (это так озвучил мне мой муж) , а у мужа есть свой дом в подмосковье. В договоре было указано, что каждому пренадлежит на данном этапе, так оно и будет оставаться при расторжении брака, за 7 лет муж приобретает еще ряд недвижимости за рубежом и в россии, сейчас он со мной разводится, можно ли в суде оспорить брачный договор, и вообще правда ли что какая-то организация могла потребовать брачный договор?
КОнечно правда, регламент деления совместно нажитого имущества по умолчанию 50-50, если договором не предусмотрено иное .
У ВАс именно предусмотрено.
Вероятность признать договор кабальным - это вопрос, требующий рассмотрения самого договора, как минимум.
Обращайтесь.
Спросить
Если после заключения брачного договора было приобретено другое имущество, то брачный договор может на него и не распространяться. Нужно договор читать.
СпроситьС бывшим мужом в браке был заключен брачный договор, по которому дача отходит к нему и 3/4 имущества. В браке моя бабушка передала мне квартиру по договору ренты (никакие деньги ей не выплачивались. Она сама нам помогала). При заключении брачного договора нотариус сказал, что раз в договоре ренты есть слова передаю бесплатно, то квартира моя и к договору не относится. По этому в договоре нет ни слова про квартиру. Теперь бывший отнимает квартиру, в которой мы живем с двумя детьми. Суд по отмене брачного договора был проигран. Что делать?
Юлия, Можно попробовать вообще признать ренту - ничтожной сделкой. Но требуются подробности Вашего дела - чтобы дать более четкую правовую оценку.
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьМуж собственник квартиры, квартира приобреталась находясь в браке со мной в 2009 году, доли не выделяли. Ситуация теперь поменялась: мы в браке по прежнему, теперь я хочу купить у него эту квартиру, он не против, согласие дает. Я хочу взять ипотеку на приобретение этой квартиры. Есть брачный договор, по которому любое имущество, право собственности на которое возникло после подписания брачного договора - принадлежит тому супругу на имя которого оно оформлено. Брачный договор от 3.12.2016 г. Вопрос: реально ли по договору купли-продажи мне купить квартиру у мужа с использованием ипотечного кредита? Каким образом будет проходить такая сделка?
Здравствуйте! Нет, пока вы в законном браке купить друг у друга вы ничего не можете. Никто даже такую сделку не подумает регистрировать.
Спросить
Нет в вашем случае данную сделку ПФ не пропустит так ка вы близкие родственники, вам стоит лучше у мамы мужа купить или у других родственников.
СпроситьСитуация следующая у моей знакомой в браке была куплена квартира, с мужем был подписан брачный договор по которому в случае развода квартира остается за мужем, родился ребенок после подписания брачного договора, с мужем она развелась. Муж квартиру переписал на родителей. Вопрос положена ли доля квартиры общему ребенку?
Нет, доли никакой ребенку не положено, ребенок сможет только в случае смерти его папы претендовать на наследство - имущество отца.
Спросить
Здравствуйте. Ребенок вообще не может иметь право на имущество родителей - ст. 60 СК РФ. Ни при каких условиях, не зависимо от брачного контракта.
А вот условия брачного контракта стоит попробовать оспорить, как кабальный и ущемляющий права супруги на супружескую долю.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьИзначально муж собственник квартиры, квартира приобреталась находясь в браке со мной в 2009 году. Есть договор дарения квартиры на меня. Мы с мужем собираемся разводиться. Какой документ оформить, чтобы при разводе муж не смог претендовать на подаренную им же мне квартиру. Также есть брачный договор, по которому любое имущество, право собственности на которое возникло после подписания брачного договора - принадлежит тому супругу на имя которого оно оформлено. Брачный договор от 3.12.2016 г. Также в брачном договоре есть такой пункт: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.
Здравствуйте, Людмила.
У Вас и претендовать уже не на что, все расписали везде застраховались.
Удачи Вам и спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьТак если у вас в брачном договоре данное прописано то и претендовать на эту квартиру ваш бывший супруг ни как не сможет тем более она вам подарена.
СпроситьКакова практика оспаривания брачных контрактов?
У меня заключен брачный договор на новостройку, которую я сейчас по договору инвенстирования строю.
В договоре оговаривается раздельная собственность только на эту квартиру согл ст.42 СК, так же есть фраза, что имущество нажитое до и после заключения брачного договора кроме данной квартиры совместная собственность.
Брачный договор может быть расторгнут по решению суда по ГК.
Если я расторгаю брак, то какую силу имеет барчный договор на данную квартиру и нужно ли в суд при разводе подавать брачный контракт и что я должна оформить, чтобы кварира оставаласть только моей?
Спасибо.
Наталья.
При расторжении договора брачный договор имеет преимущественное право (ст. 42 СК РФ) перед законом, в частности ст. 34 СК РФ (совместная собственность супругов) и при разделе имущества в судебном порядке муж уже не сможет претендовать на квартиру т.к. в отношении неё у Вас имеется договорённость закреплённая в брачном договоре. Для того, чтобы потом не переоформлять квартиру, сразу зарегистрируйте её на себя.
СпроситьВ 1999 году нотариально заключен договор определения долей и дарения доли мной и женой. Доли определили 50/50 и жена подарила мне свою долю. Можно ли данный договор рассмартриать как смешанный с элементами договора дарения и брачного договора. Отношения с женой испортились, хочу срочно продать эту квартиру.
Уважаемый Сергей! Данный договор нельзя рассматривать как брачный, однако, это не мешает Вам продать свою долю, так как в соответствии с Гражданским и Семейным кодексом РФ вы являетсь единственным собственником.
СпроситьПриобретаю квартиру через ипотеку на вторичном рынке. Собственник один - супруга, у продавца брачный договор - супруг не имеет прав на квартиру. Вопрос? Как мне знать, что брачный договор еще действует, есть ли риск, что до момента перехода права собственности эти супруги по соглашению изменят брачный договор, а также есть ли риск, что даже после покупки квартиры брачный договор могут признать недействительным по решению суда (т.к. срок исковой давности не прошел с момента подписания брачного договора)? Нужно ли дополнительно просить от мужа нотариально-заверенное согласие - будет ли это доп. гарантией? Спасибо!
Есть квартира пополам с мужем (доли в свидетельстве не прописаны). Хочу оформить брачный договор где прописать, что квартира в случае развода будет отходить мне. Но меня интересует вопрос. У него есть внебрачный ребенок. Сможет ли он претендовать на долю после его смерти, если брачный договор составлен в мою пользу. Возможно ли будет ему отсудить часть квартиры? Продать свою долю например моей маме, он не может, т.к. мы хотим сейчас получить вычеты на покупку квартиры. Может есть еще какой-то способ кроме брачного договора?
Если супруг не возражает - можно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества ( такой иск может быть предъявлен без требования о разводе), далее заключить мировое с разделом имущества по собственному усмотрению, его утвердит суд и тогда у Вас возникнет определенность в том кому что принадлежит. Такое соглашение может быть совершено и без обращения в суд, с нотариальным удостоверением, однако, на мой субъективный взгляд, в случае возникновения разногласий, наличие судебного решения предпочтительней.
Спросить
если хотите получать налоговый вычет вы и супруг, то доли должны быть определены;
если квартира будет оформлена только на вас, то право на налоговый вычет возникает только у вас
Спросить
