Вопрос о действительности письменного договора займа без процентов по залогу квартиры и возможности возврата долга

20.06.2018, 09:14

• г. Пермь

Два физических лица заключили письменный договор займа денежных средств без процентов, под залог квартиры заёмщика. Деньги заёмщика получил, о чем имеется расписка. А сам договор займа, т.е. обременение не были зарегистрированы в Росреестре. Прошел срок возврата денег, заемщик их не вернул, а квартиру, которая фигурировала в договоре займа была продана. Считается ли такой договор займа действительным, всё-таки таки деньги фактически были переданы заёмщику, хоть е не было госрегистрации обременения. И как и на каком основании в таком случае вернуть долг?

Читать ответы (2)

Договор займа
Договор займа денежных средств
Письменный договор займа

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Голубь Е. С. 4.8

20.06.2018, 10:58,

г. Тверь

Добрый день!

Договор займа действителен. Но для более точного ответа необходимо изучить Ваши документы (договор займа, расписку).

Гражданский кодекс Российской Федерации в Ст 813 предусматривает, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа.

Обстоятельства продажи квартиры заслуживают отдельного внимания. Возможно, там есть признаки наказуемого деяния.

Спросить

Юрист

Шабанов Н. Ю. 4.8

20.06.2018, 11:00,

г. Иркутск

Здравствуйте! В Вашем случае договор займа конечно будет действительным, вот только соглашение о залоге нет. ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога

1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

Надо было регистрировать в Росреестре.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 85 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59