«Как приобрести вторую квартиру в муниципальном доме без приватизации?»

398₽ VIP

Нет Вы приватизировать данную квартиру не сможете, такое право имеется лишь у жильца. Кроме того, выписать прописанного жильца в данном случае Вы также не можете, т.к. он зарегистрирован не в вашей квартире (ст. 35 ЖК РФ).

Выписать его может только собственник, у него такие полномочия (ст. 209 ГК РФ). По решению суда. Если суд признает что договор соцнайма прекратился в связи с его выездом на другое постоянное место жительства (ст. 83 ЖК РФ). По выкупу надо тоже решать с администрацией.

Для начала Вам придется обратиться к наймодателю и предложить расторгнуть договор найма или считать расторгнутым по причинам указанным в Жилищном кодексе. Однако это не означает, что квартира будет выставлена для продажи, скорее всего в него заселят другую семью

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018)

""Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

""2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

""3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

""1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

" Открыть полный текст документа "