Проблема с разделом имущества в ипотеке после развода - как найти выход?
Здравствуйте. В браке с мужем взяли в ипотеку квартиру. Доли по 1/2. в 2016 году развелись. Муж по ипотеке не платит. Согласен отказаться от своей доли в мою пользу. Подали в суд на раздел имущества и тут самое интересное. Без согласия банка, суд не дает раздел имущества. А банк в свою очередь отправляет в суд и согласен по решению суда вывести бывшего супруга из ипотеки. Получается замкнутый круг. Но ведь должен же быть выход?!
Здравствуйте, Александр Анатольевич!
Если брак еще не расторгнут, то нужно заключить брачный контракт и оговорить это условие. Если расторгнут, нужно заключить Соглашение О порядке уплаты алиментов нотариально и там оговорить этот вопрос. Заключить между собой како-либо договор напрямую в отношении долга вы не можете, так как он с обременением банка. Если будут вопросы, пишите в личку.
Спросить
Ипотека на квартиру. Обязательства на двоих. Развод. Есть дочь от совместного брака. Муж согласен отказаться от квартиры в пользу дочери с условием, что все выплаты по ипотеке жена возьмет на себя. Исходя из зарплаты жены банк не дает согласия на передел договора на ее одну. Ипотеку она платит одна (помощью мамы). Как юридически оформить отказ бывшего супруга от доли и обязательств по выплате ипотеки, что бы не быть обманутой с его стороны?
муж не может отказаться в пользу дочери, т.к. квартира в залоге. при разделе квартиры в ипотеке договор не переделывается, а делится кред. обязательство, т.е. долг по кредиту делят пополам
Спросить
В браке приобрели квартиру в ипотеку, в скорее развелись, 1.5 года в разводе, хочу отказаться от доли в квартире и от ипотеки. Имеется своя ипотека и на данный момент я в положении. Если банк будет против, могу ли я отказаться от своей доли в пользу банка?
Ипотека. Долевка. С мужем развелись. Банк на меня ипотеку не переоформляет-требует другого созаемщика или поручителя. Бывший муж требут чтоб его вывели из обязательств по ипотеке. Как быть в этом случае? Подать в суд на раздел имущества и ипотеки? Наверное банк тоже будет участвовать и не даст согласия. Плачу ипотеку уже год без просрочек. Жилье уже сдается, нужно оформлять в собственность, а у меня все зависло. Подскажите что можно сделать. Спасибо.
Попробуйте обратиться в суд с иском о разделе имущества и ипотеки, но могут возникнуть проблемы, если бывший муж не претендует на эту квартиру и нет общих детей.
СпроситьКвартира куплена в браке по ипотеке. Развелись в 2012 году, есть бумага о разделе имущества. Согласно бумаге квартира осталась мужу, он платит ипотеку. Сейчас бывший муж решил сделать рефинансирование ипотеки и говорит, что без моей подписи ему банк не дает разрешения. Насколько это правда?
Может быть и правда. Не видя ваших документов сложно сказать. Но может быть и такое, что в банке просто до конца не разобрались в ситуации. Вам нужно в банке узнавать причины.
Спросить
Здравствуйте! Условия изменения кредитного договора определяются банком. В кредитном договоре, договоре займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".
Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально
Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально и включают в себя следующие условия:
1) сумма потребительского кредита (займа) или лимит кредитования и порядок его изменения.
Нужно изучать договор, там должен быть установлен порядок изменения условий договора.
СпроситьМы с мужем в разводе 3 года, у нас квартира в ипотеке на двоих в равных долях, ипотека оформлена на мужа, После развода муж не платит за ипотеку я одна плачу полную сумму. Суд вынес решение о разделе ипотеки на два счета в равных долях с момента развода. Но банк отказывается выполнять решение суда, без согласия мужа на это. Как быть и имеет ли право банк МТС не выполнять решение суда?
Здравствуйте, Варвара. Никто не имеет права не исполнять решение суда. Решение суда обязательно для исполнения. Удачи Вам.
Спросить
Добрый день, Вы в разводе, согласие супруга для совершения сделок больше не требуется. Банк обязан выполнять решение суда. Обратитесь к судебным приставам. Действия банка обжалуйте в ЦБ.
СпроситьМы с мужем будучи в браке в 2017 году взяли ипотеку на покупку квартиры, которую оформили в общедолевую собственность. Я заемщик, он созаемщик.
В 2019 году официально развелись. Мирно договорились, что он долю свою в квартире передаёт мне (а он забирает машину) и я оплачиваю сама ипотеку. Пошли к нотариусу, чтобы оформить соглашение о разделе имущества, но она без согласия банка не оформляет нам соглашение. Банк не даёт нам согласие о переоформлении собственников.
Что нам делать в этой ситуации? Так как срок исковой давности в разделе имущества составляет 3 года. Идти в районный суд и делить имущество через суд? Будет ли суд делить квартиру заложенную в банке без согласия банка?
Также хотела рефинансировать ипотеку и оформить ипотеку только на себя и вывести бывшего мужа из состава заемщиков и собственника, но новый банк также не идёт на уступки.
У Вас нет никаких сроков по разделу, пока нет спора.
Суд разделит квартиру без согласия банка, но у Вас то квартира уже поделена по долям.
Банку зачем выводить мужа то?
Ему это не выгодно.
Спросить
1. Банк никогда не согласится на такую сделку, ему это не выгодно - было два должника, а станет один.
2. Вы не сможете разделить имущество, находящееся в залоге у банка, даже в суде: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 июня 2014 г. N 4254/14:
суд обязан исходить из того, что при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов (ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 353 ГК РФ)
3. Правильно, ни один банк не пойдет на рефинансирование при таких условиях.
4. Про срок исковой давности:
Верховный суд заявил, что действительно в Семейном кодексе сказано: к требованию о разделе общего имущества супругов, брак которых был расторгнут, применяется трехгодичный срок давности. Но в статье 200 Гражданского кодекса записано, что течение этого самого срока давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. По поводу сроков давности, напомнил Верховный суд, было специальное постановление пленума Верховного суда. Оно так и называлось: "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". И этот пленум специально подчеркнул - течение трехлетнего срока исковой давности для требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не с момента, когда брак прекратил свое существование.
Удачи.
СпроситьКак произвести раздел имущества после развода? Каартира в ипотеке у банка. Банк отказал в переоформлении ипотеки на бывшего мужа. Возможно ли продать квартиру через суд? суд может такое решение вынести?
Добрый день.
В вашем случае очень сложно будет разделить квартиру даже в судебном порядке. Но практика такая имеется, и вам лучше обратиться за оказанием помощи к юристам.
Спросить
При разделе имущества в Вашем случае, помимо совместно нажитого имущества разделу будут подлежать и кредитные обязательства по ипотечному договору, с дальнейшим определением долей в праве собственности на квартиру.
СпроситьВ браке мы с мужем оформили ипотеку, через год развелись. Муж не имеет претензий на квартиру. Но будучи в браке, у мужа образовались долги перед пятью банками (но ипотека оформлена в банке, которому мы ничего не должны, т. е. я, жена, плачу ипотеку регулярно). Сейчас муж начал процедуру банкротства. И, в связи с этим, нужно вывести его из созаёмщиков по ипотеке. Другой, замещающий, созаёмщик уже дал согласие на участие в ипотеке. Служба безопасности банка, в котором оформлена ипотека, требует документ, согласно которому, мой бывший муж не претендует на долю в ипотечной квартире. Это единственное жильё, оформленное на меня (жену) и в этой квартире никто не прописан. Вопрос: Могут ли отобрать ½ ипотечной квартиры за долги бывшего мужа, учитывая, что муж банку, в залоге у которого квартира, ничего не должен? Нужно ли оформлять документ, согласно которому муж не претендует на свою долю квартиры?
Квартира в ипотеке. Муж заемщик, я созаеищик. Мы подали на развод. Он за ипотеку не платит. Как я могу оттянуть суд, чтоб банк не подал на нас. и моогу ли подать на раздел имущества, чтоб за часть ипотеки платить?
Чтобы банк не подал в суд, нужно добросовестно исполнять кредитный договор. Можете подать в суд иск о разделе имущества и общих долгов
СпроситьДанная квартира совместно нажитое имущество и банк в любом случае обратит на неё взыскание. И даже если бы вы платили свою часть даже сами, то всё равно взыскание идёт на всю квартиру. Банк подаст в суд тогда когда решит, на это вы не сможете повлиять. Единственное. что при грамотной помощи юриста в судах вы сможете протянуть взыскание на долгий срок (суд, оценка. апелляция, жалобы, кассация, суд о выселении, приставы, продажа = 1,5 года). В нашей практике были такие дела сроком ведения в 3 года.
Раздел имущества и общих долгов не имеет смысла. Долг по ипотеке солидарный, а квартиру всё равно взыщут целиком.
СпроситьВ 2004 году находясь в браке в ипотеку мы с мужем приобрели квартиру, оформили ипотеку на мужа. После развода и раздела имущества через суд мне не разрешили дальше оплачивать ипотеку. После выплаты им ипотеки, он продал мне свою половину квартиры, я же взяла ипотеку для этого в 2014 г. Я получила налоговый вычет на приобретение квартиры в 2008 году, но по ипотеке я не получала вычет, т.к. она была оформлена не на меня. Могу ли я получить вычет с ипотеки, которую взяла сейчас по процентам или нет ведь квартира получается одна и та же?
