Как купить участок, находящийся в стадии банкротства и находящийся в залоге у банка?
Как купить участок, находящийся в стадии банкротства и находящийся в залоге у банка?
Обратиться к арбитражному управляющему с вопросом, когда, кто будет проводить торги в продаже этого участка.
Также есть и иные способы выкупа.
Спросить
Здравствуйте.
Да, если кредит (займ) будет погашен.
Закладную может подписать конкурсный управляющий.
СпроситьКакие необходимо собрать документы, если я хочу купить земельный участок, который находится в залоге у банка?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие необходимо собрать документы для покупки земельного участка, обремененного ипотекой (участок находится в залоге у банка)? Привожу ситуацию: человек купил земельный участок в собственность, заплатив за него кредитом, полученным в банке. Банк взял участок в залог (ипотека). Потом этот человек решил продать этот участок. Какие необходимо собрать документы, если я хочу купить этот земельный участок, который находится в залоге у банка?
Все те же документы что и для обычной продажи. Но Продавец должен обратиться в банк о разрешении на продажу, поскольку только банк может снять обременение (залог). Банк предоставит все необходим документы и разъяснения. Главное чтобы земля продавалась не ниже суммы невыплаченной ипотеки.
Спросить
Перед покупкой автомобиля находящегося в залоге банкротства - что происходит с обязанностями залога?
У меня вопрос, если купить машину с торгов по банкротству находящаяса в залоге, то все обязанности залога перейдут на меня или залог снимется.
В некоторых случаях обременение сохраняется.
Необходимо детально знакомиться с ситуацией.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьХочу купить по выгодной для меня цене автомобиль, находящийся в залоге у банка (без ПТС). Могут ли приставы или банк арестовать авто? Могу ли я пользоваться этим автомобилем? Залог платится не будет. Спасибо!
С такими авто масса вариантов действий. Арестовать его можно только по желанию владельца, поскольку арест предполагает опись имущества. Забрать надо тоже потрудиться.
СпроситьКто является залогодержателем в случае, если: гражданин А. взял авто в банке под залог, далее залог продал гражданину Б., а гражданин Б. пошел взял кредит под залог авто в другом банке. Далее банки зарегистрировали свои залоги, но банк у которого гражданин Б. взял кредит под залог купленного у гражданина А. авто был первым при регистрации залога в реестре залогов, а первоначальный банк, где изначально был первый залог в реестре залогов зарегистрирован вторым. У какого банка теряются права о залоге?
Невозможно, у покупателя потом будут проблемы - а на вас может быть возбуждено уд по мошенничеству.
СпроситьКакие необходимо собрать документы для покупки земельного участка, обремененного ипотекой (участок находится в залоге у банка)? Привожу ситуацию: человек купил земельный участок в собственность, заплатив за него кредитом, полученным в банке. Банк взял участок в залог (ипотека). Потом этот человек решил продать этот участок. Какие необходимо собрать документы, если я хочу купить этот земельный участок, который находится в залоге у банка?
Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
СпроситьЗдравствуйте!
Порядок проведения таких сделок достаточно отработанный.
Вам нужно взять для изучения правоустанавливающие документы у продавца, кредитный договор, сумму задолженности на настоящее время. Далее следует самим убедиться в банке о размере суммы задолженности, необходимой для погашения обязательства полностью, что будет являться основанием для снятия залога. Далее между вами и продавцом заключается договор купли-продажи, в котором прописывается порядок оплаты: в счет погашение его кредита по ипотеке, остаток - продавцу. Погашение кредита должно производиться вами либо под вашим контролем, чтобы исключить обман со стороны продавца. После оплаты в банк получаете справку из банка о погашении кредита в полном объеме и снятии залога. Далее вы через Росреестр снимаете залог и регистрируете переход права собственности на участок в вашу пользу. Если вам нужна будет помощь по юридическому сопровождению всей процедуры, обращайтесь.
СпроситьХочу купить участок земли у ООО в СПб находящийся в залоге у банка. Разрешение банка получено. Как необходимо провести оплату до регистрации (при этом возникнет ли ипотека) или после регистрации? Какие действия или пункты указать в договоре купли-продажи для снятия (или не возникновения) залога у покупателя? Спасибо.
Лучше указать, что оплата произведена на момент подписания договора. Если оплата будет производиться после регистрации, велика вероятность, что регистратор автоматически в силу закона поставит Вам обременение (ипотеку).
СпроситьСкажите, пожалуйста, в деле о банкротстве на стадии конкурсного производства имущество должника (банкрота) считается находящимся в залоге? Или нет? . Спасибо.
Здравствуйте.Имущества должника на стадии конкурсного производства считается имуществом должника, разница только в том, что должник не имеет права распорядиться своим имуществом и оно по факту включается в конкурсную массу, для дальнейшей реализации по долгам общества(непосредственно кредиторам).
Спросить
Если Я купил имущество на торгах по банкротству которое находится в залоге у банка (но была приписка что покупатель оплачивает залог в банка), должен ли Я оплачивать этот залог или же в таком случае банк теряет право требовать залога с нового владельца. Правомерно ли это?
Здравствуйте
( но была приписка что покупатель оплачивает залог в банка)
Если есть подобная приписка, как Вы утверждаете - то конечно должны оплачивать залог
Читайте свои документы, там все написано, на каких условиях Вы купили имущество..Мы Ваших документов не видим.. ясновидением не обладаем
Спросить
Теперь обязанности по выполнению обеспеченного предметом залога имущества перешли к вам, т.к. вы знали, что имущество в залоге.
Спросить
