Необходимость нотариального согласия при указании продавца, покупателя и участника в договоре купли-продажи недвижимости

Нотариальное заверение сделки купли продажи недвижимости требуется только в случае, если предметом купли продажи является доля в недвижимости. Если же вы продаете не долю, а полностью весь объект, никакого нотариального заверения не требуется.

В процессе покупки недвижимости особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:

- вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;

- предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;

- тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть. А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:

- покупки квартиры в долевую собственность;

- при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;

- нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.