Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по Закону о защите прав потребителей, если просто передумал. Срок сдачи дома 4 квартал 2019 года.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" нужны основания в виде нарушения прав участника долевого строительства со стороны застройщика для расторжения договора. А так по соглашению сторон можете расторгнуть.
Спросить
Можете, но на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а не просто потому что передумал.
Спросить
Добрый вечер!
По Закону о защите прав потребителя, на основании ст. 32 ЗоЗПП РФ, Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Спросить
Здравствуйте, Владимир.
В соответствии с п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В ст.9 Закона 214-фз "Об участии в долевом строительстве..." указан перечень причин, по которым возможно расторжение договора по инициативе дольщика. Это причины, связанные с неисполнением условий договора со стороны застройщика.
Данный перечень не исчерпывающий, и закон предусматривает иные, предусмотренные договором или законом случаи. В частности, таким случаем может служить односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренный ст.32 Закона "О защите прав потребителей".
Однако, в этом случае, без потерь расторгнуть договор не получится, поскольку законом установлено, что потребитель обязан оплатить исполнителю фактически понесенные расходы.
Имеет смысл также посмотреть условия Вашего договора в этой части (расторжения договора по инициативе дольщика).
Бывают случаи, когда стороны пришли к взаимному соглашению в этом случае. Если в Вашем договоре прямо не указано, каков порядок расторжения договора по такой причине, то можно пробовать обсуждать условия с застройщиком. Однако, в этом случае, также, без потерь, скорее всего, обойтись не получится.
Обратите внимание, что Закон 214-фз допускает уступку участником долевого строительства прав требований по договору, ст.11. То есть, Вы можете найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.
При таком оформлении договоров есть ряд особенностей, которые имеет смысл обсудить с юристом, учитывая Ваши возможности и обстоятельства, в том числе, с учетом условий договора и мнения застройщика (он будет принимать участие в данном процессе, так как является заинтересованным лицом).
Спасибо за Ваше обращение.
Спросить
