Можно ли подать на нанимателя в суд за неоплату аренды и изменение замков после расторжения договора?

Согласно положениям гк:

"СТ. 619

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ст. 622

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором."

Нужно написать уведомление о расторжении с "даты" в связи с неуплатой аренды и требованием вернуть помещение в "дату". Указать сумму долга и что при неисполнении требований и невнесении оплаты вы ограничите доступ в помещение (смените замки).

Направить заказным письмом или передать нарочно под подпись на вашем экземпляре.

Далее, при отсутствии ответа или фактических действий с его стороны, можно подавать на него в суд.

С поменять замки может быть проблема, так как в квартире находятся вещи нанимателя. Нужны свидетели, нужна опись вещей, нужна видеофиксация, нужно присутствие участкового (обязательно! И с ним нужно предварительно договориться, написать заявление, попросить содействия сотрудника полиции). Вещи или выносятся из квартиры (если присутствует собственник вещей) или складируются где-то в квартире и потом можете требовать еще и компенсации за хранение или упущенную выгоду от невозможности сдать занятую вещами комнату.