Как продать свою долю в земельном участке, который находится в общей долевой собственности - правильный способ и оформление сделки

199₽ VIP

Через нотариуса с обязательным преимущественным предоставленим права покупки, если продаете постороннему лицу (если нет, то статья 250 ГК РФ неприменима при продаже другому участнику общей долевой собственности). Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Доброго вам времени суток. Законодательное регулирование продажи доли осуществляется Земельным кодексом. Ст.37 ЗК РФ указывает требования государственной регистрации к продаже доли. Статья 250 ГК РФ указывает на наличие преимущественного права покупки доли у других владельцев которые вы должны соблюсти.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте, Евгений!

Право преимущественной покупки есть у другого собственника. Вам нужно направить предложение ему купить долю, согласно ст. 250 ГК РФ.

Если в течение 30 дней от него не поступит ответа, то Вы вправе продать свою долю любому другому третьему лицу.

В силу того, что сделка по отчуждению доли, необходимо сделку с 01.06.2016 г. оформлять нотариально.

Если этой не пай в землях с/хозназначения, а именно общая долевая собственность, необходимо нотариальное удостоверение сделки (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218 ФЗ). Для продажи доли, необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном предоставлении права покупки. Для этого, Вы должны в письменном виде известить другого сособственника о намерении продажи Вашего доли с указанием цены и др. условий продажи. Если в течении месяца откажется, либо не получите письменного ответа, вправе продать свою долю третьему лицу.

Такие сделки в настоящее время оформляются только через нотариуса. Кроме того, второй собственник, у которого также 1/2 доля в праве собственности, имеет право преимущественной покупки вашей доли, поэтому вы в соответствии со ст.250 ГК РФ должны сначала ему предложить купить вашу долю и если он откажется ее купить за цену, которую вы ему озвучите либо вообще проигнорирует ваше предложение о покупке, то вы можете продать вашу долю любому другому покупателю, но не дешевле, чем вы предлагали этому самому другому собственнику. Поэтому чтобы сделать все правильно, нужно ему направить телеграмму с предложением покупки доли с указанием цены, либо заказное письмо с описью вложения и ждать месяц его ответа. Если же он вам раньше ответи, можно месяц и не ждать.