Стоит ли пробовать подавать в суд на расторжение ДУ? Застройщик уже как полгода не может достроить дом, от даты передачи ключей.
Стоит ли пробовать подавать в суд на расторжение ДДУ? Застройщик уже как полгода не может достроить дом, от даты передачи ключей.
Стоит и скорее всего это нужно делать быстрее, сейчас сначала нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК, а допсоглашение о переносе срока Вы не подписывали?
СпроситьДобрый день, Елена! Все зависит от того, какой результат вы хотите получить, от этого необходимо и отталкиваться - вернуть деньги (если это еще возможно) или получить квартиру с уплатой штрафных санкций за нарушение сроков сдачи.
Ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Далее,
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Добрый день, Елена
Судебное разбирательство занимает 3-6 месяцев и если уже сейчас у застройщика есть проблемы то более целесообразный вариант взыскивать неустойку за просрочку, можно частями. В таком случае, шанс остаться и без квартиры и без денег ничтожно мал.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Если Вы хотите расторгнуть ДДУ, то надо обращаться в суд; целесообразность подачи иска и возможные перспективы зависят от конкретных обстоятельств дела и финансового состояния застройщика.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
Когда обращаться в суд по поводу задержки выдачи ключей по ДДУ - после передачи квартиры или сейчас?
Застройщик задерживает выдачу ключей по дду, дом построен. Скажите пожалуйста когда обращаться в суд? После передачи квартиры или сейчас?
Застройщик строит по 214-ФЗ дом, его обязанности застрахованы. Дом построен, уже сдан и принят гос. комиссией, но мне по акту-передаче квартиру не передали (прошло уже полгода от срока передачи квартиры по ДДУ). Сейчас застройщик фирму прикрыл, путем слияния. Как теперь принять квартиру, можно привлечь руководство застройщика к ответственности и можно взыскать со страховой компании за нарушение ДДУ?
Когда можно подавать претензию застройщику если по договору передача квартиры заканчивается через 10 дней и хастройщик предлагает продлить срок передачи на полгода?
Ситуация на сегодняшний день следующая: дом сдан, но выдача ключей еще не началась. Дата выдачи ключей в ДДУ до 30.12.20, то есть по факту уже есть просрочка. До сих пор неизвестно, когда придет приглашение от застройщика на подписание акта-приема передачи, может быть февраль, март или апрель. Нужно ли сейчас писать претензию застройщику за нарушение сроков, если да то как считать неустойку (на сегодняшний день?) или лучше подождать, когда придет СМС о возможности записаться на осмотр квартиры и подписание акта?
В договоре прописано застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2014. По факту передача состоится не раньше лета. Требуется ли мне предпринимать какие-либо действия в ближайшие полгода, или претензию направлять застройщику уже после передачи квартиры, когда будет точно известно кол-во просроченных дней? Стоит ли подписывать какие-либо документы по просьбе застройщика до официальной приемки квартиры?
У нас в 2020 г был заключён ДДУ, без ипотеки, дольщиком была произведена полная цены по договору с использованием счета эскроу. Застройщик нарушил срок передачи ключей на 6 месяцев. Мы отправили уведомление заказным письмом с описью застройщику об одностороннем отказе от ДДУ. Пришла в мфц подавать документы, нам сказали что росреестр нам откажет, что только по соглашению можно расторгнуть. Вопрос может ли росреестр отказать?
Застройщик сдает квартиры с нарушением сроков, указанных в ДДУ, в связи с чем вынуждает подписывать доп. соглашение о переносе сроков. Можем ли мы после подписания АПП, с заполнением даты и указанием даты, что к Застройщику имеем материальные претензии в виде неустойки за срыв сроков, поставить свою дверь и начать делать ремонт. И потом уже подавать иск в суд? Ранее застройщику направляли Требование об уплате неустойки, однако передача ключей на квартиру происходит только после подписани доп. соглашения и АПП с незаполненной датой и фразой, что Застройщик выполнил все условия Договора ДДУ.
Возможно ли подавать иск в суд на выплату неустойки Застройщику по ДДУ до подписания акта? На претензию Застройщик ответили, что так как дом еще не сдан, невозможно определить срок исполнения обязательств.
Застройщик строит 9-квартирный дом. Право собственности на землю принадлежит 9 людям по договору купле-продажи (его жена, мать, сестра и тд). Застройщику принадлежит 1/9. Разрешение выдано на имя бывшего владельца участка на строительсво одноквартирного дома. Застройщик продает квартиры в этом доме. Оплата наличными. Пишет расписку. Надо внести 30 %. остальное при передаче ключей и регистрации в палате. Черновая отделка, коммуникации пока не подведены, но говорит, что все документы готовы. Чего стоит опасаться, какие документы должны быть у застройщика. Какие гарантии может дать физлицо? Зарегистрирован как ИП по другому виду деятельности (не строительсту). Это его первый объект.
От застройщика пришло уведомление о переносе сроков передачи ключей.
По ДДУ срок действия Договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ заканчивается в последний день обещанного срока передачи ключей.
Застройщик будет предлагать подписать доп. соглашение об изменении условий ДДУ (о переносе сроков сдачи дома). Я не хочу подписывать доп. соглашение. Все споры по ДДУ разрешаются в обязательном претензионном порядке. Вопрос: когда подавать претензию о выплате неустойки за просрочку, если информация о перенесении сроков уже есть, но еще не наступил 1-ый день просрочки?
