Как уберечься от мошенничества агентством недвижимости - история паники и страхов собственника

199₽ VIP

Неоправданны. Т.к. Вы ничего не подписывали. Даже доверенности. Поэтому при мошенничестве можно будет возбудить уголовное дело и вернуть недвижимость. Даже от добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ)

Зря переживаете.

Сделка с использованием данных свидетельства о праве маловероятна, поскольку для совершения сделки требуется личное присутствие сторон, либо поверенного стороны. Однако для оформления доверенности требуется личное присутствие у нотариуса доверителя и его подпись в соответствии с Основами законодательства о нотариате.

Не волнуйтесь, без Вашего участия любые сделки с недвижимостью невозможны, регистрирующий орган проводит проверку и на основании липовых документов регистрация невозможна.

Такое право предусмотрено статьей 36 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" :

При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Ответ отключен модератором

При проведении государственной регистрации права, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, госрегистратор проводит правовую экспертизу представленных документов. В т.ч., в рамках межведомственного взаимодействия проводится проверка действительности паспорта. Поскольку Вы упомянули, что паспортные данные уже не актуальны, Росреестр не сможет провести регистрацию сделки пока собственник не обратится за внесением изменений в ЕГРН. Невнесение изменений будет являться основанием для приостановления госрегистрации. Кроме того, действительно, согласно названного Закона существует возможность внесения записи о т.н. "воздействии" (запрете) в ЕГРН. Для обращения не нужно идти на личный прием, заявление подается через МФЦ или кадастровую палату. Для подачи заявления в электронном виде, у Вас должна быть зарегистрированная ЭЦП (эл.цифровая подпись).

Особых поводов для паники в данной ситуации не существует Если паспортные данные не актуальны то даже если будет оформлена липовая доверенность ст 185 гК РФ,то ей нельзя будет воспользоваться потому что в ней будут указаны неактуальные паспортные данные.

А заявление на запрет на регистрацию сделки с недвижимостью без личного присутствия вы можете подать в электронной форме через портал госуслуги

Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

Москва

8 декабря 2015 г. N 920

Об утверждении форм заявления о государственном

кадастровом учете недвижимого имущества и (или)

государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

заявления об исправлении технической ошибки в записях

Единого государственного реестра недвижимости, о внесении

сведений в Единый государственный реестр недвижимости

заинтересованным лицом, о внесении в Единый

государственный реестр недвижимости записей о наличии

возражения в отношении зарегистрированного права на

объект недвижимости, записей о невозможности

государственной регистрации права без личного участия

правообладателя, записей о наличии прав требований в

отношении зарегистрированного права, отдельных записей о

правообладателе, отдельных дополнительных сведений об

объекте недвижимости, требований к их заполнению,

требований к формату таких заявлений и представляемых с

ними документов в электронной форме, а также формы

заявления о внесении в Единый государственный реестр

недвижимости сведений о земельных участках и о

местоположении на них зданий, сооружений, объектов

незавершенного строительства, полученных в результате

выполнения комплексных кадастровых работ

Зарегистрирован Минюстом России 9 марта 2016 г.

Регистрационный N 41343

В мфц отказываются подавать такую заявку, только в отделении росреестра, так как недвижимость находится в области, а я в москве.